En pandemi en gang i livet og en historisk stigning i arbejdsløsheden. Begivenhederne i det forgangne år lyder måske ikke som opskriften på en enorm stigning i efterspørgslen efter bolig, men det er præcis, hvad der er sket. Dette har fået mange mennesker til at tænke tilbage på 2008 og undre sig Kommer boligmarkedet til at styrte?
Den typiske værdi af et amerikansk hjem var $272.446 i februar, en stigning på 9,9 % fra samme tidspunkt året før, ifølge de seneste tal fra Zillow. Og foreløbig er der ikke mange tegn på, at den tendens er ved at aftage.
COVID-19, snarere end at sætte en kulde på efterspørgslen, endte med at skabe de ideelle betingelser for boligkøbere, siger Jeff Tucker, seniorøkonom hos Zillow. Mens servicearbejdere følte hovedparten af arbejdsproblemerne, så mange mellem- og højereindkomster faktisk deres økonomisk sundhed forbedres takket være flere stimulustjek. Kombiner det med utroligt lave renter på realkredit det sidste år, og pludselig havde du mange flere Millennials, der havde råd til et hus.
At fænomenet at arbejde hjemmefra endte med at blive en langsigtet udsigt for mange funktionærer, skabte endnu mere incitament til at købe. "Det skabte efterspørgsel efter større boliger med plads til et kontor," siger Tucker. Med andre ord fungerede coronavirus som en katalysator for ejendomsmarkedet og accelererede det tempo, hvormed yngre forbrugere købte deres første bolig.
Tilføjelse til denne perfekte storm for prisvækst: Et tocifret fald i antallet af børsnoterede ejendomme, ifølge Housing Wire. "Ethvert håb om, at 2021 vil bringe en tilstrømning af boliger til markedet og mindske presset på priserne ser ud til at være stiplet for nu," sagde Ben Graboske, formanden for data og analyse for softwarefirmaet Black Knight, i -en seneste rapport.
Alt dette har skabt en prekær situation for husejere, hvis indledende begejstring over stigende boligværdier ser ud til at vige pladsen til en følelse af déjà vu. I mellemtiden spørger mere end et par potentielle købere, om de er bedre stillet til at vente på, at priserne ændrer retning. Utroligt nok søger Google efter "Hvornår går boligmarkedet sammen?" steget 2.450% i løbet af den seneste måned.
Selvom alt er muligt, siger Tucker, at han ikke ser tegn på pludselige udsving, a la 2006. For det første er dagene med at optage et realkreditlån uden indkomstbekræftelse mere eller mindre et levn fra fortiden. Og disse ballonbetalingslån, som skabte en tikkende tidsbombe for husejere for mere end ti år siden? De er også stort set væk.
I gennemsnit repræsenterer afdrag på realkreditlån en meget mindre andel af husstandens indkomst for nutidens købere sammenlignet med boligkrak i 2008 for over ti år siden, og langt de fleste nye ejere optager fuldt amortiserede lån, forklarer Tucker. Resultatet: de har faktisk råd til de boliger, de flytter ind i. "Der er en hel masse mennesker, der virkelig kunne tåle større betalinger, hvis de skulle for at komme ind i deres første hjem," siger han.
Virkeligheden er, at boligkøb, for dem, der har råd, stadig ligner det bedste bud for mange yngre forbrugere. Med undtagelse af visse højprismarkeder på vestkysten siger Tucker, at det stadig er attraktivt at købe i forhold til at leje i det meste af landet. Og fordi omkostningerne ved at bygge boliger er relativt høje lige nu, på grund af en stigning i tømmerpriserne og mangel på arbejdskraft, er det ikke en god mulighed for mange mennesker.
Et af de åbne spørgsmål lige nu er, hvilken effekt en nylig rentestigning, som i sidste måned for første gang siden sidste sommer i gennemsnit lå på mere end 3 %, vil have på markedet. Men indtil videre synes de fleste økonomer at tro, at det er mere tilbøjeligt til at fremkalde en gradvis afmatning snarere end en pludselig vending i efterspørgslen.
"Stigende realkreditrenter og alvorlige udbudsbegrænsninger presser allerede overophedede boligpriser uden for rækkevidde for nogle potentielle købere, især i dyrere byområder,” Frank Martell, præsident og administrerende direktør for ejendomsdata firma CoreLogic skrev i a udtalelsert tidligere i denne måned. "Efterhånden som udfordringerne for overkommelige priser fortsætter, kan vi se flere potentielle boligkøbere prissat ud af markedet og en mulig opbremsning af prisvæksten i horisonten."
Så behøver husejere snart bekymre sig om en Housing Meltdown 2.0? Ser man på dynamikken i markedet lige nu, virker det usandsynligt. En ting, vi lærte dengang, var selvfølgelig, hvor komplekst og uforudsigeligt boligmarkedet egentlig er. Men denne gang ser væksten virkelig ud, som om den er drevet af reel efterspørgsel efter boliger, ikke Wall Street-firmaer, der ønsker at få en varm krop, de kan finde, i et realkreditlån.
Heldigvis ser enhver sammenligning med 2006 ud til at være svær at sælge.
