Undskyld, HGTV-bingers. Ejendomsbrødre og Husjægere har ikke lært dig alt om fast ejendom. Der er en række skjulte omkostninger ved at købe bolig som ofte overrasker førstegangskøbere.
Som Californien ejendomskonsulent John Graff noter, ejendom reality-programmer har en tendens til at sløre glamourøse detaljer af at lukke et hus, hvoraf mange chokerer købere i det virkelige liv. "Du støder virkelig på nogle førstegangskøbere med en skæv følelse af de penge og den tid, der skal til for at gå fra at se et hus, du kan lide online, til at blive ejer af det hus," siger Graff.
At udtømmende detaljer om alle omkostningerne ved at købe et hjem ville nu ikke give et godt tv. Men desværre giver den lave medieprofil et grimt klistermærkechok.
"Lukningsomkostningerne er typisk den dyreste 'overraskelse', fordi de øger de effektive omkostninger ved hjem med 2-5 procent, hvilket ikke er en ubetydelig sum, især i dyrere områder af landet, siger Graff siger.
Efter at have skrabet og sparet til en udbetaling på et $350.000-hus, føles yderligere $10.000 eller $20.000 i gebyrer som salt i et sår. Der er ikke meget plads på et varmt ejendomsmarked. Alligevel er det bedre at gå ind i dit boligkøb med åbne øjne.
"At være bevæbnet med viden og arbejde med en betroet ejendomsmægler kan gå langt i at sikre boligkøbsomkostningerne er i overensstemmelse med normerne for dit område, og du vil være mere informeret og bedre forberedt på alle de mulige resultater," Graff siger.
Så i et forsøg på at spare dig for et chok, er her et par af de skjulte omkostninger ved boligkøb, du skal vide om. Husk, at flere af disse varierer afhængigt af faktorer som hvor du bor, og hvilken slags bolig du køber, men det er godt at forstå dem uanset.
1. Advokathonorarer
Boligkøbere lærer tidligt i processen, at de skal advokat op. Men boligkøb indebærer en kompliceret juridisk proces. At navigere i det kræver en juridisk ekspert, du kan stole på, så behovet for en advokat berettiger til en omtale øverst på denne liste. Advokatsalærer varierer meget afhængigt af faktorer som placering, salgets forviklinger, og om betalingen er fast eller timeløn. Som sådan kan advokatsalærer variere alt fra $500 til $2.000.
2. Escrow Services
Efter at sælger har accepteret købers tilbud og før køber får nøglerne, sætter de en spærret aftale i bevægelse. I det øjeblik er huset ude af markedet, og boligkøbsprocessen, fra realkreditpapirarbejde til eftersyn, fortsætter. Escrow-tjenester koster normalt 1% til 2% af den samlede købspris. Disse omkostninger deles normalt mellem køber og sælger.
3. Titelsøgning
Titelsøgninger etablerer den korrekte historie om ejendomsbesiddelse. Långivere kræver dem typisk, før de indgår deponeringsordninger. Titelselskaber søger ejendomsregistre for at afgøre, hvem der ejer ejendommen, da der kan opstå forvirring fra fejlfortolkede testamenter, ejendele tabt på grund af skatteret og andre begivenheder i ejendommens historie. Titelsøgninger efter boliger er typisk omkring $100-$250 og hver en øre værd. "Der er skøre ting, der kan sættes med en gerning" New Jersey ejendomsmægler Leslie DeBello siger. "Hvis nogen købte jorden for hundrede år siden, kan skødet sige, at du aldrig kan lave en multifamilie, eller du kan aldrig lægge en pool."
4. Titelforsikring
Her er et sjovt mareridtsscenarie for potentielle husejere: Du er klar til at flytte ind i dit drømmehus, når nogen dukker op med et krav på huset ud af ingenting. Titelforsikring beskytter købere og sælgere fra disse krav. De fleste realkreditlån kræver ejendomsforsikring, men pga forskellige statslige regler, priserne på ejendomsforsikring varierer fra Iowas statsdækkende 180 dollars påbudte omkostninger til 2.000 dollars eller mere for boliger med høje billetter i andre stater.
5. Notaromkostninger
Intet er officielt, før dine dokumenter er stemplet. Men selvom notarer er afgørende, er omkostningerne lave, hvor notarer typisk opkræver betaling omkring $100 for boligkøb.
6. Inspektioner
New York State mægler Yorgos Tsibiridis konstaterer, at første gang boligkøbere føler sig forblændet af antallet af inspektioner, mæglere anbefaler. "Der er hjemmeinspektionen, termitinspektionen," siger Tsibiridis. »Hvis det er et selvstændigt hus, og det er brøndvand, er der et vandeftersyn. Og så kan der være en miljøundersøgelse, hvis der er nogen efterladte olietanke eller sådan noget på ejendommen." Gennemsnitlige boliginspektionsomkostninger mellem $300 og $400 men priserne varierer alt efter boligens beliggenhed og størrelse - i det luksuriøse Hamptons, hvor Tsibiridis sælger boliger, kan husinspektørers honorarer nå op på $700-800, mens ingeniører kan koste $2.500.
7. Quirky lokale skatteafgifter
Når du overvejer et hus i et high-end område, skal du undersøge lokale skatter. Der kan være gebyrer for boligejere, der er unikke for stedet. For eksempel betaler Hampton boligkøbere to procent af købesummen som en engangsskatteafgift støtte åbne områder gennem Peconic Bay Region Community Preservation Fund. Med det gennemsnitlige Hamptons-hus, der sælges for 2 millioner dollars, skal købere typisk betale 40.000 dollars ekstra. New York State indsamler også en procent "palæskat" på ejendomme, der sælges for 1 million dollars eller mere. "På et millionhus, sætter du 20 procent ned, det er $200.000," siger Tsibiridis. »Så skal man betale yderligere 50.000-60.000 potentielt. Det begynder at strække budgettet.”
8. Indretningsomkostninger
Graff siger, at kyndige boligkøbere, der prissætter ejendomsskatter og lukkeomkostninger, kan blive overrumplet af omkostningerne ved at gøre en stor plads beboelig. "Jeg tror, det er så nemt at blive viklet ind i transaktionsaspektet ved at købe en ejendom," siger Graff. På det nuværende vanvittige boligmarked lægger potentielle købere et stort arbejde i at komme til lige at købe et hus. »Man kan glemme, hvad der sker, efter man rent faktisk er blevet ejer.
9. Serviceentreprenører
Kevin Sneddon, en ejendomsmægler, der håndterer boliger i Greenwich, CT, siger, at omkostningerne ved tilsyneladende simpel ejendomsvedligeholdelse som f.eks. fjernelse af træer kan hæve øjenbrynene. "Tree Work er virkelig dyrt," siger Sneddon. "Hvis der er nogle træer, der truer dit hjem, eller du bare vil have mere lys i din baghave, kan det i Greenwich koste dig $3.500 at få fjernet ét træ. Det er ét træ."
10. Omkostningerne til udskudt vedligeholdelse
Når du køber et hus, er du prisgivet de tidligere ejeres vedligeholdelsesplan. "Taget, hvac-systemet: alle disse ting har en levetid på omkring 20-25 år," siger Sneddon. "Så hvis du køber et hus, der er 20 år gammelt, er alle systemerne og sandsynligvis taget ved slutningen af deres livscyklus. Så hvis det er næste år eller næste måned eller fem år fra nu, vil du erstatte det her."
11. Omkostninger, der er umulige at forudsige
Murphys lov, den gamle kastanje, der siger, at alt, der kan gå galt, vil gå galt, er især sandt, når du køber et hus. DeBello minder altid sine kunder om, at de ikke skal bruge hele deres bankkonto til at købe et hus. "Fordi der uden fejl dukker noget op to uger efter du har lukket," siger hun. "To uger efter at jeg lukkede mit eget hus, kom vand fra badeværelset ovenpå til første sal. Og vi havde en fremragende inspektør. Men det var noget, du aldrig ville se."
