Hauskauf ist eine große Tortur mit vielen Raum für Fehler. Kein Wunder, warum in einer Umfrage von 2.000 Amerikanern 40 Prozent der Befragten, die von Homes.com durchgeführt wurden, gaben an, dass der Kauf eines Eigenheims die stressigste Erfahrung ihres Lebens war. Verdammt, 30 Prozent dieser Personen gaben an, irgendwann während des Prozesses zu Tränen gerührt zu sein. Zu den häufigsten Ursachen gehörten mangelndes Vertrauen in ihre Kenntnisse beim Hauskauf, die Dauer des Prozesses selbst und einfach eine allgemeine Unkenntnis aller Details, die der Kauf eines Hauses erfordert. Sicherlich würden viele Hausbesitzer dieser Meinung zustimmen. Der Hauskauf ist kompliziert. Es gibt eine Million Fragen zu berücksichtigen.
Es ist fast unmöglich zu bekommen alles rechts. Es ist jedoch hilfreich, Ratschläge von denen zu hören, die den Prozess bereits durchlaufen haben. Um allen, die gerade nach einem Zuhause suchen, ein wenig Hilfe zu bieten – und da die Rückschau 20/20 beträgt – haben wir mit verschiedenen Eltern gesprochen und gefragt:
Ich wünschte, wir hätten die Nachbarn getroffen
„Weil sie Arschlöcher sind. Wenn ich wieder mein erstes Haus kaufen könnte, würde ich sofort die Nachbarschaft erkunden und mich vorstellen, nur um ein Gefühl dafür zu bekommen, in welcher Nähe ich leben würde. Meine Frau und ich waren frisch verheiratet, also waren wir von dem Konzept unseres ersten Hauses vernarrt. So vernarrt, dass wir am Ende ein wirklich schönes gekauft haben, das zu einer Familie von Dirtbike-Fahrern passt, die ständig Musik machen und Lärm machen. Unsere anderen Nachbarn waren in Ordnung, aber wir waren definitiv Fische aus dem Wasser, und es gab die ganze Zeit, als wir dort waren, viel Streit. Das waren zum Glück nur ein paar Jahre. Wir konnten das Haus verkaufen – wir haben sogar Gewinn gemacht – und in ein neues, gut recherchiertes Zuhause umziehen.“ – Bruce, 39, Ohio
Ich wünschte, wir hätten uns die Schulen genauer angesehen
„Wir sind in einen neuen Bundesstaat gezogen, als wir unser erstes Haus gekauft haben, unsichtbar. Mein Mann bekam eine große Beförderung, die es notwendig machte, und wir mussten sehr schnell umziehen. Das Haus, das wir gefunden haben, war großartig. Wir hatten einen großartigen Makler, der komplett virtuell mit uns zusammengearbeitet hat, und wir waren mit dem tatsächlichen Haus und der Nachbarschaft sehr zufrieden, als wir einzogen. Aber als wir unsere Kinder – Sohn, 8, Tochter, 10 – zur Schule schickten, hassten sie es. Obwohl die Gegend schön schien, stellte sich heraus, dass die Schulen dafür bekannt waren, ziemlich schrecklich zu sein. Danach habe ich im Internet und auf den lokalen Facebook-Seiten nachgesehen, und es war für alle sichtbar. Ich wünschte, ich hätte daran gedacht, bevor wir umgezogen sind.“ – Kim, 38, Colorado
Ich wünschte, ich hätte den Hof im Regen gesehen
„Wir haben unser erstes Haus im Sommer gekauft. Wir verbrachten die Saison mit der Landschaftsgestaltung, dem Pflanzen von Blumen und all dem. Dann kam der Herbst mit den schönen wechselnden Blättern. Dann Winter. Kein Problem. Aber als der Frühling kam, verwandelte der erste große Regenguss unseren Garten in einen buchstäblichen Sumpf. Stehendes Wasser war mindestens einen Fuß tief, fast einen halben Morgen groß. Wir hatten uns inzwischen mit den Nachbarn angefreundet, und sie sagten uns, dass der Vorbesitzer bei der Gartengestaltung einen wirklich beschissenen Job gemacht hatte und zu billig war, um ihn jemals reparieren zu lassen. Er wusste, dass es ein Problem war, aber es wurde uns nie mitgeteilt, weil es während des Kaufprozesses nicht vorherrschte. Und wir hätten nie daran gedacht, danach zu fragen. Am Ende zahlten wir etwa zehn Riesen, um den Hof sanieren zu lassen, damit das Wasser richtig ablaufen konnte.“ – Justin, 40, Michigan
Ich wünschte, wir hätten eine Hausinspektion bekommen
„Ich habe mein erstes Haus ‚wie es ist‘ zu einem tollen Preis gekauft. Es war eine Art Familienfreundschaftsvertrag, und ich wusste, dass das Haus nicht in einem neuwertigen Zustand war. Was ich nicht wusste, war, wie viel ich im Laufe der Jahre tatsächlich ausgeben würde, um den Ofen zu ersetzen, den Keller wasserdicht zu machen und fast jede Sanitärarmatur im Haus zu reparieren. Da wir uns auf „as-is“ geeinigt haben, hätte eine Inspektion den Preis nicht geändert, aber zumindest hätte ich eine Anhaltspunkt dafür, was für eine Geldgrube ich gekauft habe. Alles in allem denke ich, ich hätte ein schöneres Haus in besserem Zustand für das, was ich dafür bezahlt habe, plus all die Verbesserungen, die ich vornehmen musste, kaufen können.“ – Matt, 37, Massachusetts
Ich wünschte, wir wären weniger oberflächlich gewesen
„Unser erstes Haus war so ein Klischee. Kein weißer Lattenzaun, aber es ging uns nur ums Aussehen. Wir wollten das klassische Sackgassenhaus in der Vorstadt und waren fest entschlossen, eines zu bekommen. Wir fanden einen, aber es lag leicht außerhalb unseres Budgets. Als unsere erste Hypothekenzahlung eintraf, dachten mein Mann und ich: ‚Oh Scheiße. Das ist jetzt echt.“ Wir waren jung, und wir waren dumm, und wir waren überfordert. Damals waren wir nur zu zweit, und so viel Haus brauchten wir definitiv nicht. Wir hätten klein kaufen, Verbesserungen vornehmen, weiterverkaufen und dann vergrößern sollen, als unsere Familie zu wachsen begann. Klassischer Anfängerfehler, aus dem wir zum Glück lernen konnten.“ – Allison, 35, North Carolina
Ich wünschte, wir wären flexibler gewesen
„Wir waren völlig starr bei dem, was wir in einem Haus wollten, und wir rührten uns nicht. Aus diesem Grund haben wir viele tolle Chancen verpasst. Unsere „Wunschliste“ wurde zu diesem nicht verhandelbaren Kriterienkatalog, von dem wir einfach glaubten, dass er dort draußen war und in einem perfekten Szenario speziell auf uns wartete. Und unsere Liste war so spezifisch. Wir wollten einen bestimmten Preis, eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern, eine bestimmte Anzahl von Badezimmern, eine bestimmte Fläche. Wir kauften Gören. Und was passierte? Natürlich haben wir nie ein „perfektes“ erstes Zuhause gefunden. Wir ließen uns nieder und bekamen einen Platz, der uns gefiel, aber wir fragen uns immer, ob es während unserer Suche noch einen Rohdiamanten gab, den wir übersehen haben, weil wir uns so lange geweigert haben, uns zu bewegen.“ – Lynn, 34, Pennsylvania
Ich wünschte, wir hätten nur mehr Fragen gestellt
„Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen, wissen Sie nicht, was Sie nicht wissen. Also, während wir den Prozess durchliefen, gingen wir sozusagen nur die Bewegungen durch. „Schauen Sie uns an, wir kaufen ein Haus. Adulting!’ Wir dachten nicht daran, nach Dingen wie dem Alter des Dachs, der Form der HLK-Anlage oder dem Zustand des Fundaments zu fragen. Wir hatten eine Hausinspektion, aber es wurde ziemlich klar, dass er das Nötigste tat, als wir anfingen, Serviceanrufe zu tätigen, um Lecks und defekte Heizkörper zu reparieren. Es gibt wirklich keine dummen Fragen, wenn Sie den größten Einkauf Ihres Lebens tätigen.“ – Mike, 34, South Carolina
Ich wünschte, wir hätten einen aufmerksameren Makler gefunden
„Wir haben einen Makler beauftragt, dessen Gesicht auf Werbetafeln und Hofschildern in der ganzen Stadt zu sehen war. Das war ein großer Fehler. Er war beliebt, ja, aber das bedeutete nur, dass mehr Leute ihn einstellen wollten. Und je mehr Kunden er annahm – und er nahm eine Menge an –, desto weniger Zeit hatte er für jeden von ihnen, auch für uns. Man muss es ihm gutschreiben, dass er uns zu den Häusern geführt hat, die wir auschecken wollten, aber er war immer am Telefon, ging immer zurück und schien immer Besseres zu tun zu haben. Als wir das Haus verkauft haben, haben wir ihn nicht benutzt. Wir haben eine andere Maklerin verwendet, die direkt von einer Freundin empfohlen wurde, und sie war phänomenal. Sie hat unser erstes Haus verkauft, uns dann geholfen, unser zweites zu kaufen, und wir verweisen sie an alle, die hier kaufen möchten.“ – Sarah, 37, Kalifornien
Ich wünschte, wir hätten eine kleinere Anzahlung geleistet
„Wir wussten nicht, dass eine große Anzahlung nur dann Ihren monatlichen Zahlungen hilft, wenn sie wirklich groß ist. Ich glaube, wir haben bei unserem ersten Eigenheim 15 Prozent gespart, und dank der Hypothekenversicherung, die wir tragen mussten, sparten wir monatlich etwa 100 US-Dollar an Hypothekenzahlungen. Schlimmer noch, weil wir so viel von unseren Ersparnissen für die Anzahlung verwendet haben, waren wir eine Zeit lang bargeldlos und hatten keine Reserven für Notfälle oder Verbesserungen. Glücklicherweise – wundersamerweise wirklich – konnten wir unsere ersten zwei Jahre als Hausbesitzer ziemlich unbeschadet überstehen und begannen wieder mit dem Sparen. Im Nachhinein hätten wir 20/20 auf jeden Fall das Geld im Voraus gespart.“ – Aaron, 32, Illinois
Ich wünschte, wir hätten mehr für eine Hausinspektion bezahlt
„Wir haben bei unserem Hausinspektor gespart, um Geld zu sparen, und wir haben definitiv das bekommen, wofür wir bezahlt haben. Technisch betrachtet hat er unser Haus buchstäblich inspiziert, aber als wir anfingen, mit Freunden zu sprechen, die auch Häuser kauften, stellten wir fest, dass er wirklich nur angerufen hatte. Er verpasste eine Menge Dinge, und das führte schließlich dazu, dass die Bank eine Zweitwohnungsinspektion anordnete, bevor sie den Kredit unterschrieben. Also mussten wir zwei Hausinspektoren bezahlen – einen billigen, beschissenen und einen teuren, gründlichen. Wenn wir es besser gewusst hätten, wären wir trotz des Preises von vornherein zu einem seriöseren Inspektor gegangen. Wir hätten während des gesamten Prozesses Geld und Stress gespart.“ – Sean, 35, Washington
Ich wünschte, wir wären besser auf den Abschluss vorbereitet
„Ich hätte nicht gedacht, dass es so lange dauern würde. Der Schließvorgang selbst dauerte zwei Stunden vom Betreten des Büros bis zum Verlassen des Büros mit den Schlüsseln. Und alles, was wir taten, war unterschreiben und erste Dokumente! Es war, als würden wir im Einkaufszentrum Autogramme geben oder so. Der Anwalt warf uns Ordner um Ordner zu, wir unterschrieben alles, und dann kam er mit einem noch größeren Stapel Papiere zurück. Ich bin mir nicht einmal sicher, worum es am Ende ging, weil ich garantiere, dass meine Unterschrift nicht mehr so aussah wie zu Beginn. Meine Hand war erschöpft. Und ich kam viel später zur Arbeit, als ich es geplant hatte.“ – Joel, 29, New Jersey
Ich wünschte, ich hätte ein besseres Gefühl dafür, was ich selbst reparieren könnte
„Als wir eingezogen waren, ging unsere Kontrolllampe aus. Es kostete 95 Dollar, dass ein Mann vorbeikam und buchstäblich ein Zifferblatt auf eine andere Position am Ofen drehte. Hat ganze fünf Minuten gedauert. Ich bin definitiv kein geschickter Typ, aber YouTube kann dir alles beibringen, was mit schweren Maschinen nicht möglich ist. In unserem ersten Jahr in unserem ersten Haus waren wir, glaube ich, so versteinert, dass wir noch mehr kaputtmachen wollten, dass wir einfach auf der sicheren Seite waren und die ganze Zeit Reparaturleute riefen. Es war tatsächlich ein Klempner, der uns sagte: „Weißt du, das kannst du beim nächsten Mal wahrscheinlich selbst machen, wenn es wieder passiert.“ Sein „Segen“ ließ uns erkennen, dass wir tatsächlich ziemlich schlau und fähig waren, wenn es um das einfachste Zuhause ging Instandsetzung." – Sam, 35, New York
