Από τη φύση τους, στους ανθρώπους αρέσει η προβλεψιμότητα—ειδικά όταν πρόκειται για θέματα μεγαλύτερης σημασίας. Όμως, με την άφιξη του κορωνοϊού αυτή την άνοιξη, οι ζωές μας έχουν πλέον στιγματιστεί από μια σειρά ερωτηματολογίων. Για όσους παίρνουν μια από τις μεγαλύτερες αποφάσεις της ζωής τους - την αγορά ενός σπιτιού - αυτή η αστάθεια μπορεί να είναι ιδιαίτερα ανησυχητική. Οι αγορές έχουν πάντα τα πάνω και τα κάτω τους, αλλά σπάνια ήταν τόσο δύσκολο να πει κανείς σε ποια κατεύθυνση θα κινηθεί η αγορά κατοικίας. Αν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι, ορίστε τι λένε οι ειδικοί ότι πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά κατοικίας και την αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια και μετά την πανδημία του κορωνοϊού-19.
1. Μην περιμένετε να πάρετε μια κλοπή.
Με σχεδόν 40 εκατομμύρια Αμερικανούς να υποβάλουν αίτηση ανεργίας τις τελευταίες δύο εβδομάδες, μπορεί να πιστεύετε ότι αυτή είναι η τέλεια στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι σε εξαιρετικές τιμές. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει, σύμφωνα με τον Jeff Tucker, οικονομολόγο στη δημοφιλή ιστοσελίδα χρηματιστηρίων Zillow.
Για τον Μάιο, ο Tucker λέει ότι οι μέσες τιμές καταλόγου σε εθνικό επίπεδο είναι στην πραγματικότητα πάνω 1,6% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ο μεγάλος λόγος: απλά δεν υπάρχουν τόσα πολλά σπίτια για να διαλέξετε αυτή τη στιγμή. Από τις 10 Μαΐου, τα στοιχεία του Zillow δείχνουν ότι τα επίπεδα αποθέματος ήταν μειωθεί σχεδόν κατά 20%. σε ετήσια βάση, δίνοντας στους αγοραστές ελάχιστη μόχλευση να παζαρεύουν για καλύτερη συμφωνία.
Ο πρόσφατα θεσπισμένος νόμος CARES, ανά Tucker, σταθεροποιεί επίσης τις τιμές. Η νομοθεσία παρείχε πρωτοφανή προστασία στους ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι μπορούν πιο εύκολα να υποστούν ανοχή εάν το εισόδημά τους έχει επηρεαστεί από την κρίση υγείας. «Νομίζω ότι αυτή η πολιτική παρέχει μεγάλη μόνωση στην αγορά κατοικίας από αυτό που διαφορετικά θα ήταν σημαντική καθοδική πίεση στις τιμές», λέει.
Για όσους αναζητούν μια συμφωνία, η υπομονή μπορεί να είναι το κλειδί. Οι οικονομολόγοι της Zillow προβλέπουν πτώση 2,7 τοις εκατό στη διάμεση αξία των κατοικιών από τον Φεβρουάριο έως τον Οκτώβριο, καθώς ο οικονομικός χαμός επιμένει και περισσότεροι επίδοξοι πωλητές αποφασίζουν να κρεμάσουν ταμπέλες «Προς Πώληση». Και πάλι, δεν μπορεί να πει κανείς εάν τα επιτόκια θα εξακολουθούν να είναι τόσο γελοία χαμηλά όσο προσφέρουν σήμερα οι δανειστές.
2. Διαφορετικές πόλεις βλέπουν διαφορετικές τάσεις.
Υπάρχει μια τάση οι τοπικές συνθήκες να παρακάμπτουν τις εθνικές τάσεις στα ακίνητα και, υπό αυτή την έννοια, η αγορά στέγης του κορωνοϊού δεν αποτελεί εξαίρεση. Πόλεις όπως το Φοίνιξ (+8,9 τοις εκατό), το Σιάτλ (+7 τοις εκατό) και η Σάρλοτ (+6,2 τοις εκατό) έχουν βιώσει ισχυρές αυξήσεις τιμών, ακόμη και εν μέσω οικονομικού χάους, σύμφωνα με την Αξία Κατοικίας Zillow των ΗΠΑ Δείκτης.
Σε άλλες πόλεις, ωστόσο, μπορεί να είναι λίγο πιο εύκολο να βρείτε μια συμφωνία όταν αγοράζετε ένα σπίτι, σχετικά μιλώντας. Μεγάλα μετρό όπως το Σικάγο (+1 τοις εκατό) και η Νέα Υόρκη (+1,2 τοις εκατό) έχουν δει τις τιμές να αυξάνονται σε σχέση με πέρυσι, αλλά ελάχιστα.
Ακόμη και διαφορετικά άκρα του φάσματος τιμολόγησης αντιδρούν διαφορετικά, λέει ο Tucker. Ενώ τα αποθέματα είναι χαμηλά σε γενικές γραμμές, οι νέες λίστες ήταν ιδιαίτερα υποτονικές φέτος για κατοικίες υψηλότερης ποιότητας, όπου οι ιδιοκτήτες τείνουν να έχουν μεγαλύτερο οικονομικό μαξιλάρι για να στηριχθούν.
«Είναι πιο ικανοί να κρατούν στρατηγικά τις πωλήσεις», λέει ο Tucker για τους πλουσιότερους ιδιοκτήτες σπιτιού. Όσο λυπηρό κι αν είναι, είναι πιο εύκολο να βρεις μια συμφωνία όπου οι άνθρωποι νιώθουν τον μεγαλύτερο οικονομικό πόνο.
3. Να είστε προετοιμασμένοι για αυστηρότερες απαιτήσεις δανεισμού.
Ενώ τα τρελά χαμηλά επιτόκια ήταν ένα από τα λίγα οικονομικά φωτεινά σημεία τον τελευταίο καιρό, στην πραγματικότητα το να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα στεγαστικό δάνειο έχει γίνει μόνο πιο σκληρό. Όποιος σκέφτεται να αγοράσει ένα σπίτι αυτή τη στιγμή θα πρέπει να είναι έτοιμος για μια αυστηρή διαδικασία αναδοχής.
«Οι δανειστές προσπαθούν να προστατεύσουν τόσο τους εαυτούς τους όσο και τους καταναλωτές», λέει ο Jared Maxwell of Αγκαλιάστε τα στεγαστικά δάνεια, μια εταιρεία με έδρα το Ρόουντ Άιλαντ με γραφεία κατά μήκος της Ανατολικής Ακτής.
Ορισμένοι δανειστές, όπως η JPMorgan Chase, ανεβάζουν τον πήχη όσον αφορά τις απαιτήσεις πιστωτικού σκορ. Η τράπεζα ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θα απαιτούσε βαθμολογία 700 ή υψηλότερη για τα νέα στεγαστικά δάνεια και μια ελάχιστη προκαταβολή 20 τοις εκατό, οδηγώντας όλους εκτός από τους πιο ικανούς αγοραστές στο κράσπεδο.
Για τους περισσότερους αγοραστές, το πιο πιθανό σενάριο είναι ότι οι δανειστές θα λάβουν πρόσθετα μέτρα για να βεβαιωθούν ότι το εισόδημά σας δεν έχει χτυπήσει ξαφνικά. Ο Maxwell λέει ότι η Embrace και ορισμένοι άλλοι δανειστές απαιτούν τώρα από τους αιτούντες να παράσχουν ένα αντίγραφο του πιο πρόσφατου στελέχους πληρωμής τους, μέχρι το κλείσιμο. Και σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δανειστές θα επιμείνουν να συμπληρώσετε ένα έντυπο που θα επαληθεύει ότι δεν είστε σε ανεκτικότητα για το τρέχον σπίτι σας και ότι δεν έχετε κάνει πρόσφατη περικοπή πληρωμής.
Οι αυτοαπασχολούμενοι, προσθέτει ο Maxwell, αντιμετωπίζουν συχνά ένα ακόμη μεγαλύτερο εμπόδιο. Ορισμένοι δανειστές έχουν αυξήσει το ποσό των αποθεματικών που πρέπει να έχουν τέτοια άτομα για να λάβουν νέο δάνειο.
4. Αναμένετε ότι η διαδικασία αγοράς σπιτιού θα είναι πολύ διαφορετική.
Για μια βιομηχανία που βασίζεται σε αλληλεπιδράσεις πρόσωπο με πρόσωπο, η κοινωνική αποστασιοποίηση έχει αναγκάσει τους μεσίτες ακινήτων και τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να βρουν δημιουργικές λύσεις.
Εν μέσω ενός lockdown, ακόμη και η επίδειξη ενός σπιτιού αυτοπροσώπως μπορεί να γίνει εμπόδιο. Μία λύση: εικονικές περιηγήσεις 360 μοιρών που προσφέρουν το επόμενο καλύτερο πράγμα σε μια πραγματική περιήγηση. Ο Tucker λέει ότι η προσφορά "3D Home" της Zillow έχει επταπλασιαστεί σε χρήστες από τον Φεβρουάριο. «Από μια εξειδικευμένη λειτουργία έγινε σχεδόν απαραίτητη η ύπαρξη ανταγωνιστικής καταχώρισης», λέει.
Παρά το γεγονός ότι οι εργαζόμενοι εργάζονται από το σπίτι, ο Maxwell λέει ότι οι δανειστές προσπαθούν να διασφαλίσουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν θα παρασυρθούν από μια αργή διαδικασία έγκρισης. Σημειώνει ότι οι εταιρείες στεγαστικών δανείων όπως η Embrace προσπάθησαν να μειώσουν τη γραφειοκρατία όσο το δυνατόν περισσότερο, παραιτώντας σε πολλές περιπτώσεις εντελώς την προσωπική εκτίμηση του σπιτιού. Και αντί να συναντηθούν σε ένα γραφείο για να κάνουν το κλείσιμο, λέει ότι τα μέρη συχνά υπογράφουν τα απαραίτητα έγγραφα από το σπίτι τους, με δικηγόρους ακριβώς έξω από την πόρτα τους.
Ανεξάρτητα από τη φύση της αλλαγής, ο Maxwell επιμένει ότι η εταιρεία του δεν έχει δει τον χρόνο ολοκλήρωσής της να αυξάνεται ως αποτέλεσμα. «Έχουμε υποχωρήσει στην ικανότητά μας να εξυπηρετούμε πελάτες επειδή εργαζόμαστε εξ αποστάσεως», λέει.
