Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να εκτοξεύονται και τώρα η κυβέρνηση Μπάιντεν λαμβάνει μέτρα για να ισοπεδώσει τους όρους ανταγωνισμού και να κάνει και πάλι προσιτή στέγαση. Ο στόχος του προέδρου Τζο Μπάιντεν και της κυβέρνησής του είναι να καλύψουν το χάσμα της «προσφοράς στέγασης» μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε.
Τη Δευτέρα 18 Μαΐου, η διοίκηση κυκλοφόρησε το «Σχέδιο Δράσης για την Προμήθεια Στέγασης», το οποίο περιγράφει τα βήματα που θα ληφθούν για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών και τη μείωση του κόστους για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες κατοικιών. Το σχέδιο υπογραμμίζει τι θα γίνει για να παραχθούν πιο προσιτές μονάδες και περισσότερη στέγαση τα επόμενα πέντε χρόνια.
«Όταν ευθυγραμμίζονται με άλλες πολιτικές για τη μείωση του κόστους στέγασης και τη διασφάλιση οικονομικής προσιτότητας, όπως η βοήθεια για ενοικίαση και η βοήθεια προκαταβολής, το κλείσιμο του Το κενό θα σημαίνει πιο προσιτά ενοίκια και πιο εφικτή ιδιοκτησία σπιτιού για τους Αμερικανούς σε κάθε κοινότητα», ανέφερε ο Λευκός Οίκος σε ένα περίγραμμα του σχέδιο.
Η προσιτή στέγαση ήταν ένα ζήτημα για λίγο. Ωστόσο, με την πανδημία, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τον πληθωρισμό και τα ζητήματα προσφοράς-ζήτησης να συγκρούονται, είναι ουσιαστικά αδύνατο για κανέναν να εισέλθει στην αγορά κατοικίας. Και οι άνθρωποι στην αγορά δεν μπορούν να συμβαδίσουν με το κόστος του επιτόκιο στεγαστικού δανείου αύξηση που είδε τους ανθρώπους να χρωστούν 28 τοις εκατό περισσότερο για τις πληρωμές τους. Επιπλέον, για πρώτη φορά, το το μεσαίο σπίτι κέρδισε περισσότερα χρήματα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού παρά για τη δουλειά τους – και αυτό είναι κακό για όλους.
Για να αντιμετωπίσει αυτές τις ανησυχίες, η κυβέρνηση Μπάιντεν περιέγραψε τα βήματα που λαμβάνει αμέσως και ποια σχέδια έχει στα σκαριά να στείλει στο Κογκρέσο. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Επιβράβευση δικαιοδοσιών που μεταρρυθμίζουν τις χωροταξικές πολιτικές και τις πολιτικές χρήσης γης: θα δοθούν υψηλότερες βαθμολογίες για συγκεκριμένες ομοσπονδιακές μεγάλες διαδικασίες
- Ανάπτυξη και έναρξη νέας χρηματοδότησης για τη διατήρηση και την κατασκευή κατοικιών όπου υπάρχουν οικονομικά κενά: Αυτό θα περιλαμβάνει νέες βιομηχανικές κατοικίες, μικρά πολυκατοικίες και ακίνητα 2–4 μονάδων.
- Βελτιώστε τη νέα και την υπάρχουσα χρηματοδότηση για να συμπεριλάβετε προσιτές επιλογές για επιλογές για πολλές οικογένειες: Αυτό θα περιλαμβάνει διαφορετικά δάνεια, μεταρρυθμίσεις στην πίστωση στεγαστικού φόρου χαμηλού εισοδήματος και το πρόγραμμα Home Investment Partnership για τη χρηματοδότηση ενός μεγαλύτερου φάσματος στεγαστικών δραστηριοτήτων.
- Βεβαιωθείτε ότι η δημόσια προμήθεια κατοικιών θα πηγαίνει όπου χρειάζεται: Να βεβαιωθείτε ότι τα ακίνητα και η προμήθεια κατοικιών θα πάνε σε άτομα που θα κατοικούν σε αυτά ή μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς αντί για μεγάλους θεσμικούς επενδυτές.
- Αντιμετώπιση ζητημάτων εφοδιαστικής αλυσίδας: Δώστε έμφαση στην αντιμετώπιση των προβλημάτων της εφοδιαστικής αλυσίδας και βελτιώστε τις τεχνικές κατασκευής για να ολοκληρώσετε την κατασκευή νωρίτερα.
Το Σχέδιο Δράσης για την Προμήθεια Στέγασης σημειώνει ότι τα ζητήματα που βλέπουμε στην αγορά έχουν δημιουργηθεί εδώ και πολύ καιρό και δεν σχετίζονται αποκλειστικά με την πανδημία. Το σχέδιο αναφέρει επίσης ότι ο Πρόεδρος Μπάιντεν πιστεύει ότι ο καλύτερος τρόπος για να αντιμετωπιστεί το ζήτημα είναι να ενισχυθεί η προσφορά ποιοτικών κατοικιών.
Το να πλημμυρίσει η αγορά με πιο προσιτές κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών πολλαπλών μονάδων ακούγεται σαν ένα καλό πρώτο βήμα στα χαρτιά. Όμως, όπως σημειώνεται στο σχέδιο, η νέα οικοδόμηση σε προσιτές τιμές πρέπει να γίνει με ταχύτερο ρυθμό από τα σπίτια που μετατρέπονται, κατεδαφίζονται ή ερειπώνονται.
