El mercado de la vivienda fue uno de los pocos sectores de la economía que despegó cuando comenzó la pandemia. Obligados a pasar casi todo su tiempo en casa, muchos profesionales repentinamente reclutados para trabajar a distancia (con niños aprendiendo en línea también) decidió actualizarse a casas más grandes y mejores. Este dramático aumento de la demanda significó un dramático aumento de precios que, finalmente, está frenando el mercado.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,7 por ciento de marzo a abril, la tercera caída mensual consecutiva que aún sumó 5,85 millones de ventas en todo el país. Lo interesante es que los factores que causaron el aumento (tasas hipotecarias bajas y trabajo remoto, que parece que continuará mucho después de que termine la pandemia) todavía están aquí.
Para ser claros, el mercado todavía está caliente. En abril pasado, hubo 4,37 millones casas existentes vendidas, por lo que el número de este mes sigue aumentando alrededor de un tercer año tras año. Pero claramente se está desacelerando. Este es el por qué.
Las viviendas existentes son demasiado caras y demasiado escasas.
El precio medio de las viviendas existentes en abril fue $341,600, un récord. En mayo de 2020, fue de $ 283,500, un asombroso aumento de año a año de más del 20 por ciento. No es de extrañar, entonces, que la gente no pueda pagar los precios actuales o esté eligiendo esperar para comprar una casa hasta que bajen los precios. Además, el enorme volumen de ventas durante el último año significa que la oferta de viviendas existentes en el mercado no es suficiente para satisfacer la demanda causada por tasas de interés históricamente bajas.
"El aumento en los precios que hemos visto y la falta de oferta, particularmente en los puntos de precios más bajos, está arrastrando las ventas", Nancy Vanden Houten, economista principal de Oxford Economics. dijo al Wall Street Journal. "Creo que esa será la historia en el futuro".
Las casas nuevas son difíciles de conseguir.
Una oferta sólida de viviendas nuevas que llegue al mercado podría mejorar la oferta cada vez menor de viviendas existentes, pero la vivienda inicios, nuevos proyectos de construcción residencial, cayeron un 9,5 por ciento entre marzo y abril, según el Comercio Departamento.
Los límites en la tierra disponible y los costos de materiales, incluido el alto precio de la madera aserrada que los padres El país se ha estado quejando durante semanas: están limitando a los constructores que de otro modo estarían construyendo más hogares. Y eso se suma a la presión que mantiene altos los precios de las casas existentes.
