El mercado de la vivienda ha sido extraño en los últimos años. Una pandemia que cambió la vida junto con el desempleo y una economía que necesitaba ser impulsada nos dejó con un mercado inmobiliario interesante. Las ventas de viviendas han sido subiendo de precio por un tiempo, pero la pandemia de COVID-19 cambió las cosas nuevamente.
Con la compra de más casas por más dinero del que habrían tenido antes, junto con tasas hipotecarias bajas, se convirtió en un mercado de vendedores. Pero las cosas están cambiando nuevamente a medida que el mercado se estabiliza, las ventas de viviendas han vuelto a caer, pero los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias están aumentando.
El mes pasado, el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios El informe mostró que las ventas de viviendas existentes cayeron al número más bajo en un año en febrero pasado. Los aumentos de las tasas de interés se dispararon y las etiquetas de precios en aumento empujaron a los compradores primerizos y de ingresos medios a abandonar las guerras de ofertas por un lugar propio. Como resultado, las ventas de casas usadas cayeron un 7,2 por ciento de enero a febrero, un 2,4 por ciento menos que el año pasado. Y el último informe de este mes muestra que no se está desacelerando en absoluto.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó otro informe mensual que muestra que los precios de las casas de segunda mano siguen cayendo. Las ventas cayeron otro 2,7 por ciento entre febrero y marzo. Comparando las ventas con las de hace un año, las ventas ahora han bajado un 4,5 por ciento con respecto al año pasado. Y se debe a las altas tasas de inflación récord y al aumento de las tasas hipotecarias.
“El mercado de la vivienda está comenzando a sentir el impacto del fuerte aumento de las tasas hipotecarias y la mayor inflación que se está produciendo. un golpe en el poder adquisitivo”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el reporte. "Aún así, las casas se venden rápidamente y las ganancias de los precios de las casas siguen siendo de dos dígitos".
El precio medio de una vivienda de segunda mano para todos los tipos de vivienda fue de $375,300 en marzo, un aumento del 15 por ciento con respecto al año anterior. El aumento marca 121 meses consecutivos de ganancias año tras año, que es la racha más larga registrada.
“Los precios de las viviendas han subido constantemente ya que la oferta sigue siendo escasa”, dijo Yun. "Sin embargo, los vendedores no deben esperar ganancias fáciles y deben buscar múltiples ofertas para desvanecerse a medida que la demanda continúa disminuyendo".
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han subido, incluso con respecto a la tasa del mes pasado. Según Freddie Mac, una compañía de préstamos hipotecarios patrocinada por el gobierno, una hipoteca de tasa fija convencional a 30 años fue del 4,17 por ciento en marzo. Esto es superior al 3,76 por ciento de febrero y superior a la tasa promedio de 2021, que fue del 2,96 por ciento.
¿Qué significa todo esto para las familias? Ser propietario de una casa se está volviendo cada vez más inasequible para muchos estadounidenses. Puede parecer particularmente imposible para las personas que buscan ingresar al mercado o cumplir con el aumento en las tasas de los préstamos hipotecarios.
Todos los expertos están de acuerdo en que no es probable que los precios de las casas usadas bajen este año. Pero junto con la inflación récord y la pérdida de varios programas gubernamentales de redes de seguridad, es probable que más familias tengan dificultades para llegar a fin de mes y enfrenten la inseguridad financiera.
