Compra de vivienda es una gran prueba con muchos margen de error. No es de extrañar por qué, en una encuesta de 2,000 estadounidenses realizado por homes.com, el 40 por ciento dijo que comprar una casa fue la experiencia más estresante de sus vidas. Demonios, el 30 por ciento de esas personas dijeron que se habían hecho llorar en algún momento del proceso. Las causas más comunes incluyeron la falta de confianza en su habilidad para comprar una casa, la duración del proceso en sí y simplemente una falta de familiaridad con todas las minucias que requiere la compra de una casa. Ciertamente, muchos propietarios estarían de acuerdo con los sentimientos. La compra de una vivienda es complicada. Hay un millón de preguntas a considerar.
Es casi imposible conseguir todo Derecha. Sin embargo, es útil escuchar los consejos de quienes ya han pasado por el proceso. Entonces, para ofrecer un poco de ayuda a cualquiera que busque una casa en este momento, y debido a que la retrospectiva es 20/20, hablamos con una variedad de padres y les preguntamos:
Ojalá hubiéramos conocido a los vecinos
"Porque son idiotas. Si pudiera volver a comprar mi primera casa, inmediatamente examinaría el vecindario y me presentaría, solo para tener una idea de con quién viviría cerca. Mi esposa y yo éramos recién casados, así que estábamos encaprichados con el concepto de nuestra primera casa. Tan encaprichados que terminamos comprando uno realmente bueno que respalda a una familia de motociclistas que tocan música y hacen ruido constantemente. Nuestros otros vecinos estaban bien, pero definitivamente éramos peces fuera del agua, y causó muchos conflictos durante todo el tiempo que estuvimos allí. Afortunadamente, eso fue solo unos pocos años. Pudimos vender el lugar, incluso obtuvimos ganancias, y nos mudamos a una nueva casa bien investigada ". - Bruce, 39 años, Ohio
Ojalá nos viéramos mejor en las escuelas
“Nos mudamos a un nuevo estado cuando compramos nuestra primera casa, sin ser visto. Mi esposo obtuvo un gran ascenso que lo requería, y tuvimos que movernos muy rápido. La casa que encontramos fue genial. Tuvimos un gran corredor de bienes raíces que trabajó con nosotros de manera completamente virtual, y estábamos muy contentos con la casa y el vecindario cuando nos mudamos. Pero, cuando enviamos a nuestros hijos (hijo, 8, hija, 10) a la escuela, lo odiaron. Aunque el área parecía agradable, resultó que las escuelas eran conocidas por ser bastante terribles. Después del hecho, miré en línea y en las páginas locales de Facebook, y estaba allí para que todos lo vieran. Ojalá hubiera pensado en hacer eso antes de mudarnos ". - Kim, 38 años, Colorado
Ojalá hubiera visto el patio bajo la lluvia
“Compramos nuestra primera casa en verano. Pasamos la temporada haciendo jardinería, plantando flores y todo eso. Luego vino el otoño, con las hermosas hojas cambiantes. Luego el invierno. No hay problema. Pero cuando llegó la primavera, el primer aguacero importante que habíamos convertido nuestro patio trasero en un pantano literal. El agua estancada tenía al menos un pie de profundidad, por casi medio acre. Para entonces ya nos habíamos hecho amigos de los vecinos, y nos dijeron que el dueño anterior había hecho un trabajo de mierda en la jardinería del patio trasero y que era demasiado barato para arreglarlo. Sabía que era un problema, pero nunca nos lo reveló porque no era frecuente durante el proceso de compra. Y no era algo sobre lo que jamás hubiéramos pensado siquiera en plantearnos la posibilidad de preguntar. Terminamos pagando alrededor de diez mil dólares para que el patio se volviera a clasificar para que el agua corriera correctamente ". - Justin, 40 años, Michigan
Ojalá hubiéramos tenido una inspección de la casa
“Compré mi primera casa 'tal cual' a un precio excelente. Era una especie de trato con un amigo de la familia y sabía que la casa no estaba en perfectas condiciones. Lo que no sabía era cuánto terminaría gastando en realidad a lo largo de los años para reemplazar el horno, impermeabilizar el sótano y arreglar casi todos los accesorios de plomería de la casa. Dado que acordamos "tal cual", una inspección no habría cambiado el precio, pero al menos me habría dado una cifra aproximada con respecto al pozo de dinero que estaba comprando. En total, creo que podría haber comprado una casa más bonita en mejores condiciones por lo que pagué por esa, además de todas las mejoras que tenía que hacer ". - Matt, 37 años, Massachusetts
Ojalá hubiéramos sido menos superficiales
“Nuestra primera casa fue un cliché. No hay valla blanca, pero para nosotros se trataba de buscar. Queríamos la clásica casa callejón sin salida en los suburbios, y estábamos decididos a conseguir uno. Encontramos uno, pero estaba ligeramente fuera de nuestro presupuesto. Una vez que llegó nuestro primer pago de la hipoteca, mi esposo y yo pensamos: 'Oh, mierda. Esto es real ahora ''. Éramos jóvenes, y éramos estúpidos, y estábamos por encima de nuestras cabezas. En ese momento éramos solo nosotros dos, y definitivamente no necesitábamos tanta casa. Deberíamos haber comprado algo pequeño, hacer mejoras, revender y luego aumentar el tamaño una vez que nuestra familia comenzó a crecer. Error clásico de novato del que, afortunadamente, pudimos aprender ". - Allison, 35, Carolina del Norte
Ojalá hubiéramos sido más flexibles
“Éramos completamente rígidos sobre lo que queríamos en una casa y no nos movíamos. Por eso, perdimos muchas oportunidades excelentes en el proceso. Nuestra "lista de deseos" se convirtió en este conjunto de criterios no negociables que creíamos que estaba ahí, esperándonos específicamente, en un escenario perfecto. Y nuestra lista era tan específica. Queríamos cierto precio, cierto número de habitaciones, cierto número de baños, cierta superficie. Éramos mocosos comprando una casa. ¿Y que pasó? Por supuesto, nunca encontramos una primera casa "perfecta". Nos establecimos y conseguimos un lugar que nos gustó, pero siempre nos preguntamos si hubo otro diamante en bruto durante nuestra búsqueda que perdimos porque nos negamos a ceder durante tanto tiempo ". - Lynn, 34 años, Pensilvania
Ojalá hubiéramos hecho más preguntas
“Cuando compra su primera casa, no sabe lo que no sabe. Así que, a medida que avanzábamos en el proceso, estábamos haciendo los movimientos. Como, "Míranos, estamos comprando una casa. ¡Adultas! ”No pensamos en preguntar sobre cosas como cuántos años tenía el techo, qué tipo de forma tenía el sistema HVAC o cuál era la condición de los cimientos. Tuvimos una inspección de la casa, pero quedó bastante claro que hizo lo mínimo una vez que comenzamos a tener que hacer llamadas de servicio para reparar fugas y radiadores rotos. Realmente no hay preguntas estúpidas cuando estás haciendo la compra más grande de tu vida ". - Mike, 34 años, Carolina del Sur
Ojalá hubiéramos encontrado un agente inmobiliario más atento
“Usamos un agente inmobiliario cuyo rostro estaba en vallas publicitarias y letreros en los jardines de toda la ciudad. Ese fue un gran error. Era popular, sí, pero eso solo significaba que más personas querían contratarlo. Y cuantos más clientes tenía, y tenía muchos, menos tiempo tenía para cada uno de ellos, incluyéndonos a nosotros. Para su crédito, nos llevó a ver las casas que pedimos revisar, pero siempre estaba en su teléfono, siempre alejándose, y siempre parecía que tenía mejores cosas que hacer. Cuando vendimos esa casa, no lo usamos. Usamos otra inmobiliaria que fue recomendada directamente por un amigo, y fue fenomenal. Vendió nuestra primera casa, luego nos ayudó a comprar la segunda y la referimos a todos los que buscan comprar por aquí ". - Sarah, 37 años, California
Ojalá hubiéramos hecho un pago inicial más pequeño
"No nos dimos cuenta de que un gran pago inicial solo ayuda a sus pagos mensuales si es realmente grande. Creo que apostamos el 15 por ciento en nuestra primera casa y nos ahorró alrededor de $ 100 por mes en pagos de hipoteca gracias al seguro hipotecario que teníamos que llevar. Peor aún, debido a que usamos gran parte de nuestros ahorros para el pago inicial, no contamos con efectivo durante un tiempo sin reservas para emergencias o mejoras. Afortunadamente, milagrosamente, de verdad, pudimos pasar nuestros primeros dos años como propietarios bastante ilesos y comenzamos a ahorrar nuevamente. En retrospectiva, siendo 20/20, definitivamente hubiéramos ahorrado el efectivo por adelantado ". - Aaron, 32 años, Illinois
Ojalá hubiéramos pagado más por una inspección de la casa
“Escatimamos en nuestro inspector de viviendas para ahorrar dinero, y definitivamente obtuvimos lo que pagamos. Técnicamente, inspeccionó nuestra casa siguiendo las reglas del libro, pero cuando comenzamos a hablar con amigos que también estaban comprando casas, nos dimos cuenta de que en realidad simplemente lo llamó por teléfono. Se perdió muchas cosas, y eso eventualmente resultó en que el banco ordenara una segunda inspección de la casa antes de firmar el préstamo. Entonces, tuvimos que pagar por dos inspectores de viviendas: uno barato y malo y uno costoso y minucioso. Si lo hubiéramos sabido mejor, hubiéramos ido con un inspector de mayor reputación en primer lugar, a pesar de la etiqueta de precio. Habríamos terminado ahorrando dinero y el estrés durante todo el proceso ". - Sean, 35 años, Washington
Ojalá estuviéramos mejor preparados para el cierre
“No tenía idea de que tomaría tanto tiempo. El proceso de cierre en sí tomó dos horas desde el momento en que entramos a la oficina hasta que salimos con las llaves. ¡Y todo lo que hicimos fue firmar y firmar los documentos iniciales! Era como si estuviéramos haciendo una firma de autógrafos en el centro comercial o algo así. El abogado nos arrojaba carpeta tras carpeta, firmábamos todo y luego volvía con una pila de papeles aún más grande. Ni siquiera estoy seguro de cuál era el punto al final, porque garantizo que mi firma no se veía igual que cuando comenzamos. Mi mano estaba agotada. Y llegué mucho más tarde al trabajo de lo que había planeado ". - Joel, 29, Nueva Jersey
Ojalá tuviera una mejor idea de las reparaciones que podría hacer yo mismo
“Una vez que nos mudamos, nuestra luz piloto se apagó. Cuesta $ 95 para que un tipo viniera y literalmente cambiara un dial a una posición diferente en el horno. Tomó los cinco minutos. Definitivamente no soy un tipo hábil, pero YouTube puede enseñarte todo lo que no se puede hacer con maquinaria pesada. Nuestro primer año en nuestra primera casa, creo que estábamos tan petrificados que íbamos a romper algo más que nos equivocamos por precaución y llamamos a los reparadores todo el tiempo. En realidad, fue un plomero quien nos dijo: "Sabes, probablemente puedas hacer esto tú mismo la próxima vez si vuelve a suceder". Su "bendición" nos hizo darnos cuenta de que, de hecho, éramos bastante inteligentes y capaces cuando se trataba de la casa más básica. refacción." - Sam, 35, Nueva York
