Por naturaleza, a la gente le gusta la previsibilidad, especialmente cuando se trata de asuntos de mayor importancia. Pero con la llegada del coronavirus esta primavera, nuestras vidas ahora están marcadas por una serie de mercados de preguntas. Para aquellos que están tomando una de las decisiones más importantes de sus vidas, comprar una casa, esa inestabilidad puede ser especialmente desconcertante. Los mercados siempre tienen sus altibajos, pero rara vez ha sido tan difícil saber qué dirección tomará el mercado de la vivienda. Si está buscando una casa nueva, esto es lo que los expertos dicen que debe saber sobre el mercado de la vivienda y la compra de una casa durante y después de la pandemia del coronavirus-19.
1. No espere obtener un robo.
Con casi 40 millones de estadounidenses solicitando desempleo en las últimas dos semanas, podría pensar que este es el momento perfecto para comprar una casa a precios de remate. Pero eso no está sucediendo, según Jeff Tucker, economista del popular sitio de listados Zillow.
Para mayo, Tucker dice que la mediana de los precios de lista en todo el país son en realidad hasta 1,6 por ciento respecto al mismo período del año pasado. La gran razón: simplemente no hay tantas casas para elegir en este momento. Al 10 de mayo, los datos de Zillow muestran que los niveles de inventario fueron casi un 20 por ciento año tras año, dando a los compradores poca influencia para regatear por un mejor trato.
La Ley CARES recientemente promulgada, según Tucker, también está solidificando los precios. La legislación otorgó protecciones sin precedentes a los propietarios de viviendas, que pueden acceder más fácilmente a la indulgencia si sus ingresos se han visto afectados por la crisis de salud. "Creo que la política está proporcionando mucho aislamiento al mercado de la vivienda de lo que de otra manera sería una gran presión a la baja sobre los precios", dice.
Para aquellos que buscan una ganga, la paciencia puede ser la clave. Los economistas de Zillow pronostican una caída del 2,7 por ciento en el valor medio de las viviendas de febrero a octubre, a medida que el pantano económico se prolonga y más posibles vendedores deciden colgar carteles de "Se vende". Por otra parte, no se sabe si las tasas de interés seguirán siendo tan ridículamente bajas como las que ofrecen hoy los prestamistas.
2. Diferentes ciudades están viendo diferentes tendencias.
Existe una tendencia a que las condiciones locales anulen las tendencias inmobiliarias nacionales y, en ese sentido, el mercado inmobiliario del coronavirus no es una excepción. Ciudades como Phoenix (+8,9 por ciento), Seattle (+7 por ciento) y Charlotte (+6,2 por ciento) han experimentado fuertes aumentos de precios, incluso en medio del caos económico, de acuerdo con el Zillow Home Value de EE. UU. Índice.
En otras ciudades, sin embargo, puede ser un poco más fácil encontrar una oferta al comprar una casa, en términos relativos. Grandes áreas metropolitanas como Chicago (+1 por ciento) y Nueva York (+1.2 por ciento) han visto subir los precios con respecto al año pasado, pero apenas.
Incluso los diferentes extremos del espectro de precios están reaccionando de manera diferente, dice Tucker. Si bien los inventarios son bajos en todos los ámbitos, los nuevos listados han sido particularmente lentos este año para las casas de alto nivel, donde los propietarios tienden a tener un colchón financiero más grande en el que apoyarse.
"Son más capaces de retrasar estratégicamente las ventas", dice Tucker sobre los propietarios de viviendas más adinerados. Por más triste que parezca, es más fácil encontrar un trato en el que las personas sientan el mayor dolor financiero.
3. Esté preparado para requisitos de préstamos más estrictos.
Si bien las tasas de interés locamente bajas han sido uno de los pocos puntos brillantes financieros en los últimos tiempos, en realidad calificar para una hipoteca solo se ha vuelto más difícil. Cualquiera que esté pensando en comprar una casa en este momento debería estar preparado para un riguroso proceso de suscripción.
"Los prestamistas buscan protegerse a sí mismos y a los consumidores", dice Jared Maxwell de Adopte los préstamos hipotecarios, una empresa con sede en Rhode Island con oficinas en la costa este.
Algunos prestamistas, como JPMorgan Chase, están subiendo el listón cuando se trata de requisitos de puntaje crediticio. El banco anunció recientemente que requeriría un puntaje de 700 o más para las nuevas hipotecas y un pago inicial mínimo del 20 por ciento, echando a todos los compradores menos calificados a la acera.
Para la mayoría de los compradores, el escenario más probable es que los prestamistas tomen medidas adicionales para asegurarse de que sus ingresos no se hayan visto afectados repentinamente. Maxwell dice que Embrace y varios otros prestamistas ahora requieren que los solicitantes proporcionen una copia de su talón de pago más reciente, hasta el cierre. Y en algunos casos, los prestamistas insistirán en que complete un formulario que verifique que no está en indulgencia en su vivienda actual y que no ha recibido un recorte reciente en el pago.
Las personas que trabajan por cuenta propia, agrega Maxwell, a menudo enfrentan un obstáculo aún mayor. Algunos prestamistas han aumentado la cantidad de activos de reserva que estas personas deben tener para obtener un nuevo préstamo.
4. Espere que el proceso de compra de una vivienda se vea muy diferente.
Para una industria basada en interacciones cara a cara, el distanciamiento social ha obligado a los corredores de bienes raíces y prestamistas hipotecarios a encontrar soluciones creativas.
En medio de un encierro, incluso mostrar una casa en persona puede convertirse en un obstáculo. Una solución: recorridos virtuales de 360 grados que ofrecen la mejor alternativa a un recorrido real. Tucker dice que la oferta "3D Home" de Zillow ha experimentado un aumento de siete veces en usuarios desde febrero. “Pasó de ser una característica de nicho a casi ser requerido para tener un listado competitivo”, dice.
A pesar de que los empleados trabajan desde casa, Maxwell dice que los prestamistas están tratando de asegurarse de que los propietarios no se vean arrastrados por un lento proceso de aprobación. Señala que las compañías hipotecarias como Embrace han tratado de reducir el papeleo tanto como sea posible, en muchos casos renunciando por completo a una tasación de la vivienda en persona. Y en lugar de reunirse en una oficina para hacer el cierre, dice que las partes a menudo firman los documentos necesarios desde casa, con abogados justo afuera de su puerta.
Independientemente de la naturaleza improvisada de todo, Maxwell insiste en que su empresa no ha visto aumentar su tiempo de respuesta como resultado. "Hemos retrocedido en nuestra capacidad de atender a los clientes porque estamos trabajando de forma remota", dice.
