Se on harvinainen kodin ostaja joka käy läpi lainan hyväksymis-, sulkemis- ja muuttoprosessin ja ajattelee: "Jep, naulatin tämän 100-prosenttisesti." Lähes kolme neljäsosaa ihmisistä sanoi niin pahoitteli ainakin yksi asia kodin ostamisesta, äskettäin HomeLightin tekemä tutkimus. 12 prosenttia vastaajista toivoi, että he olisivat pohtineet sijaintia enemmän, ja toinen 12 prosenttia ei välittänyt uuden alueensa poliittisesta ilmapiiristä.
Yksi syy, miksi ostajat ovat usein pettyneitä tai katuneita, on se, että nykyisessä tiukassa ja kilpailukykyisessä tilanteessa asuntomarkkinoilla monet perheet tuntevat paineita tehdä kompromisseja, pitävät sormet ristissä ja toivoa parhaat. Ostajien on tehtävä tarjouksia nopeasti sen sijaan, että harkitsevat huolellisesti kaikkia kodin ulkopuolella olevia asioita, jotka vaikuttavat siihen, kuinka tyytyväisiä he ovat ostokseen.
"Kotia ostettaessa on helppo keskittyä lähes yksinomaan tarjouksiin, asuntolainaan ja tarkastusraportteihin eikä pohtia, [mitä siitä tulee] asua siinä ympäristössä", sanoo
Asuntomarkkinoiden ennustetaan jäähtyvän tulevina kuukausina, joten ostajilla pitäisi olla enemmän tilaa pohtia kokonaisuutta ennen tarjouksen tekemistä. Mutta vaikka tarjouspaine on pienempi, asiantuntijat sanovat, että monet ostajat jättävät yleensä huomiotta asiat, jotka voivat merkittävästi vaikuttaa siihen, kuinka onnellisia he ovat uudessa kodissaan. Tässä on huomioitavaa, jotta voit valita oikean kodin sinulle ja perheellesi.
1. HOA: t
Huoneistoja ja aidattuja yhteisöjä hallitsevat usein a Asunnonomistajayhdistys (HOA). Sijainnista ja niiden kattamista mukavuuksista riippuen HOA-maksut voivat olla enemmän kuin asuntolainasi. Jotkut HOA: t saattavat olla suhteellisen käytännöllisiä, ja vaatimattomat maksut kattavat alueen kunnossapidon. Toisilla saattaa olla tiukat säännöt esimerkiksi siitä, ovatko lasten leikkirakenteet sallittuja pihallasi, millainen lemmikki saa olla tai minkä kokoinen ja tyylinen postilaatikkosi voi olla. HOA: n on todennäköisesti hyväksyttävä kaikki kotisi suuret parannukset.
HOA: t ovat yleensä osavaltion lakien alaisia, mutta tyypillisesti ne voivat periä asunnonomistajilta mitä tahansa maksuja. Theresa Raymond, kiinteistönvälittäjä Seviervillessä, Tennesseessä, sanoo, että ostajien tulisi olla tietoisia siitä, että "HOA-maksut nousevat eivätkä ehkä nouse. olla sama vuoden lopussa kuin ostohetkellä." He voivat myös äänestää lisämaksujen keräämisestä erityisyhteisölle hankkeita.
Kysy, haluaako harkitsemasi kodin HOA tavata sinut hyväksyäkseen sinut mahdolliseksi ostajaksi, Loflin sanoo.
"Katso myös HOA-budjettia ja pyydä nähdäksesi budjettihistoria", hän sanoo. "Näetkö valtavia nousuja vuosittain? Mihin he asettavat kulutusta etusijalle?"
2. Koulupiirit
Vanhemmat tyypillisesti tarkistavat kodin lähikoulujen luokitukset, mutta koulunäkökohdat voivat olla monimutkaisia ja vivahteita monille perheille, sanoo Tyler Keith, lisensoitu kliininen sosiaalityöntekijä Wilmingtonissa, Pohjois-Carolinassa. Jotkut vanhemmat saattavat olettaa, että heidän lapsensa käyvät yksityistä koulua, joten sillä ei ehkä ole väliä, jos heidän uuden kotinsa lähellä olevat paikalliset koulut ovat huonosti arvioituja. Mutta siitä voi tulla ongelma myöhemmin, jos odottamattomat taloudelliset vaikeudet edellyttävät julkisten kouluvaihtoehtojen harkitsemista.
Vanhempien tulisi harkita lääniä sekä yksittäisiä kouluja, Tyler sanoo.
"Perheterapiaistunnoissa olemme puhuneet paljon koulujärjestelmistä", hän sanoo. Koulut ja maakunnat reagoivat pandemiaan eri tavalla, esimerkiksi toiset tarjosivat etävaihtoehtoa, kun taas toiset eivät. Joten vanhempien tulisi harkita, hyväksyisivätkö he sen, kuinka heidän mahdollinen paikallinen koulunsa voisi käsitellä tulevia pandemiaprotokollia, Tyler sanoo.
Tylerillä on myös ollut asiakkaita, jotka ovat kohdanneet ongelmia, kun he muuttivat eri koulualueille tai maaseutualueiden maakunnat, jotka eivät tarjonneet samoja palveluita lapsille, jotka tarvitsevat enemmän akateemista tukea, hän sanoo.
Kaikkea on vaikea suunnitella, mutta yritä varmistaa, että lapsille on ainakin pari hyväksyttävää kouluvaihtoehtoa. Saattaa myös olla hyvä idea tutkia paikallisia kouluja koskevia uutisia ja etsiä esimerkiksi koulukirjastojen kirjakieltoja, jotka eivät ehkä ole ristiriidassa perheesi arvojen kanssa.
Älä myöskään luota siihen, mitä kiinteistönvälittäjäsi sanoo kouluista, sanoo Andrew Westphal, lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Corcoran Group New Yorkissa.
"Heidän ei pitäisi osallistua koulun valintaan. Tee oma tutkimus, Westphal sanoo. "Blogit ja sosiaalinen media voivat auttaa tässä, mutta suosittelen käymään koulun johtokunnan kokouksissa ja katsomaan mihin resurssit (uudet veromaksunne) menevät koulujen suhteen."
Miettikää vakavasti, näyttävätkö koulut olevan naapuruston prioriteetti vai jälkikäteen, hän neuvoo.
3. Alueen väestötiedot
Olisiko perheesi mukava, jos kukaan muu ei puhu espanjaa yhteisössä tai jos kaikki puhuvat? Ostajat voivat keskittyä niin paljon itse kodin yksityiskohtiin, että he eivät ehkä ajattele paljon suurempaa yhteisöä, johon he kuuluvat, Keith sanoo. Tai jos he tuntevat painostusta saadakseen tarjouksen vain hyväksytyksi, he saattavat jättää huolensa sivuun.
Ymmärtääksesi sosiaalisen ympäristön, jossa koti on, kävele naapurustossa ja yritä tarkkailla, mitä tapahtuu, suosittelee Jeff Tricoli, kiinteistöalan ammattilainen Palm Beachin piirikunnassa, Floridassa.
"Huomaa, miltä talot näyttävät ja mitä naapureiden pihoilla tapahtuu. Rakennetaanko naapurustoa vai paheneeko se?" Tricoli sanoo. "Minkä ikäisiä suurin osa ihmisistä on? Jos vastaukset saavat sinut levottomaksi, sinun kannattaa harkita talon ostamista naapurustosta.”
Jos pidät naapureille heiluttamisesta ja juttelemisesta silloin tällöin iltaisten kävelylenkkien aikana, eloisa kaupunginosa, jossa ihmiset viettävät aikaa ulkona, voisi olla hyvä valinta. Ehkä haluat nähdä lasten leikkivän kadulla, tai ehkä sinun on parempi olla jossain hiljaisemmassa paikassa. Ei ole oikeita tai vääriä vastauksia; etsit juuri sinulle ja perheellesi sopivaa ilmapiiriä. Ole niin realistinen kuin voit olla itsesi kanssa sen suhteen, voisiko yhteisö sopia.
Mutta jopa hyvä istuvuus vaatii totuttelua.
"Siellä on mukavuustaso, joka muuttuu liikuttaessa", Keith sanoo. Et tiedä, missä ihmiset seisovat tai onko naapuri taipuvainen esittämään ilkeitä kommentteja, joita saatat pitää esimerkiksi häiritsevänä.
"Sinun on luotava kokonaan uusi luettelo siitä, keitä käyn ja mitä varten?" hän sanoo. ”Se ei ole vain yksi uusi naapuri, vaan kampaaja, ruokakaupan virkailijat ja muut vanhemmat. Kun kaikki ja kaikki muuttuvat kerralla, se voi olla ylivoimaista."
4. Poliittinen ilmasto
Se on tärkeää – koska kouluneuvoston ja kaupunginvaltuuston kokouksista tulee usein poliittisen keskustelun pesäkkeitä vanhempien on tutkittava perusteellisesti mahdollisen yhteisön poliittinen ilmapiiri, sanoo Bob McCranie, välittäjäkumppani kanssa Texas Pride -kiinteistöryhmä.
"Älä kysy agentiltasi, koska he voivat olla tai eivät ole viritetty paikallisiin tauluihin", McCranie sanoo.
Älä kysy agentiltasi, sillä he eivät välttämättä ole virittyneet paikallisiin keskusteluihin, McCranie sanoo. Sen sijaan etsi fyysisiä merkkejä kovista poliittisista näkemyksistä, kuten pihakylttejä ja lippuja, varsinkin, kuten Loflin huomauttaa, jos emme ole lähellä minkäänlaisia vaaleja.
Psykologisesta näkökulmasta suurin huolenaihe yhteisössä, jossa ihmisillä on vastakkaisia poliittisia näkemyksiä, on yksinäisyys, Keith sanoo.
"Eikä perinteisillä tavoilla, joita ajattelet, kuten et voi heiluttaa naapurillesi", hän sanoo. "Mutta tuntuu, ettet voi ilmaista itseäsi, olipa kyseessä ovien koputtaminen paikallisen poliitikon tukemiseksi tai mielipiteesi puhuminen PTA: n tai koulun hallituksen kokouksessa."
Monet ihmiset näyttävät unohtaneen, kuinka konfliktitilanteissa navigoidaan, Keith sanoo, mikä tekee heistä todennäköisempää vetäytyä omiin "leireihinsä" ja lisää elämää vastakkaisten poliittisten näkemysten kanssa haastava.
5. Maa ja Logistiikka
Jos mahdollista, kysy naapurilta, millaista alue on eri vuodenaikoina. The suosituin myyntiaika Useimmissa paikoissa asunto on keväällä ja kesällä, mikä tarkoittaa, että monet ostajat eivät saa käsitystä siitä, kuinka mutaista tai lumista se voi olla talvikuukausina. Floridan asuntomarkkinat sitä vastoin perinteisesti lämpenevät talvella, kun on kuivempaa ja pohjoiset haaveilevat ajotiteistä, joita ei koskaan tarvitse lapioida. New Florida -asunnonomistajat yllättyvät joskus tulvista koteihinsa, pihoilleen ja kaduilleen sateisena kesänä kuukausia sen jälkeen, kun he ovat muuttaneet.
On myös edun mukaista tarkastella huolellisesti mahdollisen kaupunginosan katuja. Tielle maalatut tekniset merkinnät tai oranssit liput pihalla voivat viitata infrastruktuurimuutokseen, joka voi vaikuttaa kiinteistösi, Loflin sanoo. Jos näet sellaisia, ota selvää, kuinka vaikeaa voi olla sisään- ja ulospääsy kotoa työn aikana tai mitkä palvelut saattavat häiriintyä.
Jos olet ostamassa viimeisten viiden tai seitsemän vuoden aikana rakennetun kodin, kysy, oliko naapuruston rakentamisen yhteydessä luotu Public Improvement District (PID) tai vastaava organisaatio, McCranie sanoo.
"Rakentajat alkavat lykätä yhteisön uima-altaan, puiston tai yhteisön ominaisuuden kustannuksia PID: hen, joka sitten kantaa rakennuksen velan", McCranie sanoo. ”Naapuruston asunnonomistajat ovat kukin velkaa osuuden tuosta velasta useiden vuosien ajan, kunnes se maksetaan pois. Kysy aina etukäteisyritykseltäsi lisätietoja."
***
Kun ostat kotia, yritä muistaa, että stressi ja jopa ostajien katumukset ovat uskomattoman yleisiä ja uudessa paikassa viihtyminen voi olla ylivoimaista riippumatta siitä, kuinka hyvin suunnittelet.
"Perheissä, joiden kanssa työskentelen, on taipumus olla "ruoho on aina vihreämpää" -mentaliteetti, kuten "Jos saat tämän talon tähän yhteisöön, kaikki ongelmani korjataan", Keith sanoo. "Ihmiset hukkuvat ja voivat menettää näkökulmansa."
Tee hakua tehdessäsi luettelo perheesi arvoista, joihin voit viitata kotia etsiessäsi varmistaaksesi, että asetat etusijalle yhteisöt, jotka tarjoavat sinulle tärkeintä. Käytä myös aikaa keskustellaksesi välittäjäsi, naapurisi ja jopa muutaman yhteisön johtajan kanssa auttaaksesi sinua ymmärtämään, miltä elämäsi seuraavat viisi tai 10 vuotta näyttävät tietyssä kodissa.
”Markkinat ovat niin tiukat, että hyväksytty tarjous saattaa näyttää lahjalta”, Westphal sanoo. "Varmista, että se on haluamasi koti, ei vain se, jonka voit saada."
