Ei ole mikään salaisuus, että asumiskustannukset ovat täysin käsistä. Mutta kuinka hallitsemattomia ne ovat? Ihmisille, jotka alkavat etsiä uutta taloa – tai ensimmäistä – saattaa tuntua siltä, että uuden kodin ostokustannukset ovat halvemmat kuin koskaan. Ja uusi tutkimus Yhdysvalloista asuntomarkkinoilla on havainnut, että markkinat ovat ylihinnoiteltuja valtakunnallisesti – ja osa niistä on täynnä koteja, joita myydään säännöllisesti yli 40 % historiallisen arvon yläpuolella. Ja asuntomarkkinat eivät ehkä ole siellä, missä niitä odotat.
Florida Atlantic University tutkijat Ken H. Johnson, Ph. D. ja Eli Beracha, Ph. D., analysoivat ylihinnoiteltuja asuntomarkkinoita eri puolilla maata käyttämällä avoimen lähdekoodin tietoja Zillowilta ja muilta palveluntarjoajilta "sijoittamaan 100 yli- tai alihinnoiteltuinta suurkaupunkikaupunkia MEILLE."
Heidän tutkimuksensa havaitsi, että 10 suurimmasta kaupungista, joissa ihmiset maksavat liikaa kodeistaan, puolet niistä sijaitsee Floridassa.
Se saattaa olla yllättävää joillekin – varsinkin niille, jotka katsovat koteja New Yorkissa, Kaliforniassa tai muilla halutuilla, tiukoilla asuntomarkkinoilla. Mutta todellakin, Floridan asuntojen arvo kasvaa suuren kysynnän ja alhaisen asuntokannan vuoksi. Joten vaikka et näe Manhattania tai San Franciscoa luettelossa, näet Lakelandin, Tampan ja Cape Coralin.
"Florida on niin yliarvostettu lähes varmasti johtuen lisääntyneestä kysynnästä asua täällä, yhdistettynä käytettävissä olevien asuntojen pulaan", Johnson selitti. "Kattoja ei vain ole tarpeeksi, kun otetaan huomioon väestömme ja Floridan asema ensisijaisena kohteena."
Mukaan Sisäpiiriläinen, myös ongelmat pahenevat. Asunnonomistajat ovat ilmeisesti haluttomia myymään, koska he eivät halua ottaa korkeampaa korkoa ostaessaan uutta asuntoa – korot ylittävät 6 % tällä hetkellä – yhdistettynä korkeisiin hintoihin ja korkeisiin asuntolainakorkoihin, mikä piti asuntomarkkinat tiukkana 2023.
10 ylihinnoiteltua Yhdysvaltain asuntomarkkinaa, rankattu
- Atlanta, Georgia: ylihinnoiteltu 48,57 %
- Detroit, Michigan: ylihinnoiteltu 45,80 %
- Tampa, Florida: ylihinnoiteltu 43,98 %
- North Port, Florida: ylihinnoiteltu 43,49 %
- Cape Coral, Florida: ylihinnoiteltu 43,35 %
- Memphis, Tennessee: ylihinnoiteltu 43,35 %
- Lakeland, Florida: ylihinnoiteltu 42,36 %
- Charlotte, Pohjois-Carolina: ylihinnoiteltu 42,19 %
- Palm Bay, Florida: ylihinnoiteltu 41,00 %
- Winston, North Carolina: ylihinnoiteltu 40,96 %
Näet koko tietojoukon osoitteessa Florida Atlantic Universityn verkkosivuilla.
