Par nature, les gens aiment la prévisibilité, surtout lorsqu'il s'agit de questions de plus grande importance. Mais avec l'arrivée du coronavirus ce printemps, nos vies sont désormais rythmées par une série d'interrogations sur les marchés. Pour ceux qui prennent l'une des plus grandes décisions de leur vie – acheter une maison – cette instabilité peut être particulièrement déconcertante. Les marchés connaissent toujours des hauts et des bas, mais il a rarement été aussi difficile de dire dans quelle direction le marché immobilier se dirigera. Si vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, voici ce que les experts disent que vous devez savoir sur le marché du logement et l'achat d'une maison pendant et après la pandémie de coronavirus-19.
1. Ne vous attendez pas à obtenir un vol.
Avec près de 40 millions d'Américains qui ont déposé une demande de chômage au cours des deux dernières semaines à peine, vous pourriez penser que c'est le moment idéal pour acheter une maison à un prix de braderie. Mais ce n'est pas le cas, selon Jeff Tucker, économiste du site de référencement populaire Zillow.
Pour mai, Tucker affirme que les prix catalogue médians à l'échelle nationale sont en fait en haut 1,6 pour cent par rapport à la même période l'an dernier. La grande raison: il n'y a tout simplement pas beaucoup de maisons parmi lesquelles choisir pour le moment. Au 10 mai, les données de Zillow montrent que les niveaux de stocks étaient en baisse de près de 20 pour cent d'une année sur l'autre, ce qui donne aux acheteurs peu d'influence pour négocier une meilleure affaire.
La loi CARES récemment promulguée, par Tucker, solidifie également les prix. La législation a accordé des protections sans précédent aux propriétaires, qui peuvent plus facilement faire l'objet d'une abstention si leurs revenus ont été affectés par la crise sanitaire. « Je pense que cette politique offre une grande protection au marché du logement contre ce qui serait autrement une pression à la baisse majeure sur les prix », dit-il.
Pour ceux qui recherchent une bonne affaire, la patience peut être la clé. Les économistes de Zillow prévoient une baisse de 2,7% de la valeur médiane des maisons de février à octobre, alors que le marasme économique s'éternise et que de plus en plus de vendeurs potentiels décident d'accrocher des panneaux «À vendre». Là encore, on ne sait pas si les taux d'intérêt seront toujours aussi ridiculement bas que ceux proposés par les prêteurs aujourd'hui.
2. Différentes villes voient des tendances différentes.
Les conditions locales ont tendance à l'emporter sur les tendances immobilières nationales et, en ce sens, le marché du logement des coronavirus ne fait pas exception. Des villes comme Phoenix (+8,9 %), Seattle (+7 %) et Charlotte (+6,2 %) ont connu augmentations de prix robustes, même au milieu du chaos économique, selon l'U.S. Zillow Home Value Indice.
Dans d'autres villes, cependant, il peut être un peu plus facile de trouver une bonne affaire lors de l'achat d'une maison, relativement parlant. Les grands métros comme Chicago (+1%) et New York (+1,2%) ont vu leurs prix augmenter par rapport à l'année dernière, mais à peine.
Même les différentes extrémités de l'éventail des prix réagissent différemment, dit Tucker. Alors que les stocks sont faibles dans l'ensemble, les nouvelles inscriptions ont été particulièrement lentes cette année pour les maisons haut de gamme, où les propriétaires ont tendance à disposer d'un plus grand coussin financier sur lequel s'appuyer.
"Ils sont plus en mesure de retarder stratégiquement la vente", explique Tucker à propos des propriétaires plus riches. Aussi triste que cela puisse être, il est plus facile de trouver un accord là où les gens ressentent le plus de difficultés financières.
3. Soyez prêt pour des exigences de prêt plus strictes.
Alors que les taux d'intérêt incroyablement bas ont été l'un des rares points positifs sur le plan financier ces derniers temps, se qualifier pour un prêt hypothécaire n'a fait que devenir plus difficile. Quiconque envisage d'acheter une maison dès maintenant devrait être prêt pour un processus de souscription rigoureux.
« Les prêteurs cherchent à se protéger eux-mêmes et les consommateurs », déclare Jared Maxwell de Adoptez les prêts immobiliers, une société basée à Rhode Island avec des bureaux le long de la côte est.
Certains prêteurs, comme JPMorgan Chase, placent la barre plus haut en ce qui concerne les exigences de pointage de crédit. La banque a récemment annoncé qu'elle exigerait un score de 700 ou plus pour les nouveaux prêts hypothécaires et un acompte minimum de 20 pour cent, mettant tous les acheteurs sauf les plus qualifiés au bord du trottoir.
Pour la plupart des acheteurs, le scénario le plus probable est que les prêteurs prennent des mesures supplémentaires pour s'assurer que votre revenu n'a pas subit un coup dur. Maxwell dit qu'Embrace et un certain nombre d'autres prêteurs exigent maintenant que les candidats fournissent une copie de leur talon de paie le plus récent, jusqu'à la clôture. Et dans certains cas, les prêteurs insisteront pour que vous remplissiez un formulaire vérifiant que vous n'êtes pas en abstention sur votre maison actuelle et que vous n'avez pas subi de baisse de salaire récente.
Les travailleurs indépendants, ajoute Maxwell, sont souvent confrontés à un obstacle encore plus important. Certains prêteurs ont augmenté le montant des avoirs de réserve que ces personnes doivent avoir pour contracter un nouveau prêt.
4. Attendez-vous à ce que le processus d'achat d'une maison soit très différent.
Pour une industrie fondée sur des interactions en face à face, la distanciation sociale a obligé les courtiers immobiliers et les prêteurs hypothécaires à trouver des solutions de contournement créatives.
Au milieu d'un verrouillage, même montrer une maison en personne peut devenir un obstacle. Une solution: des visites virtuelles à 360 degrés qui offrent la meilleure solution à une véritable visite virtuelle. Tucker dit que l'offre "3D Home" de Zillow a vu le nombre d'utilisateurs sept fois plus nombreux depuis février. « Cela est passé d'une fonction de niche à presque l'obligation d'avoir une liste concurrentielle », dit-il.
Bien que les employés travaillent à domicile, Maxwell affirme que les prêteurs essaient de s'assurer que les propriétaires ne sont pas entraînés par un processus d'approbation lent. Il note que les sociétés de prêts hypothécaires comme Embrace ont essayé de réduire autant que possible la paperasserie, renonçant dans de nombreux cas à une évaluation de la maison en personne. Et au lieu de se réunir dans un bureau pour faire la clôture, il dit que les parties signent souvent les documents nécessaires depuis leur domicile, avec des avocats juste devant leur porte.
Indépendamment de la nature improvisée de tout cela, Maxwell insiste sur le fait que son entreprise n'a pas vu son délai d'exécution augmenter en conséquence. « Nous avons réduit notre capacité à servir les clients parce que nous travaillons à distance », dit-il.
