अपना पहला घर खरीदना एक जादुई पल होता है। एक स्थिर नौकरी को खत्म करने और शादी करने के साथ, यह उन निर्विवाद संकेतों में से एक है कि आप एक पूर्ण वयस्क हैं। यह लंबी अवधि के वित्तीय और भावनात्मक परिणामों वाली एक प्रक्रिया भी है। आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं, वह है जल्दबाज़ी में निर्णय लेना कि आप अंत में लाइन से बाहर निकल जाएंगे। यहां कुछ चीजें दी गई हैं जिन्हें आपको पहले से जानना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप खरीदार के पछतावे के मामले से पीड़ित नहीं हैं।
1. स्टार्टर होम खरीदना ठीक है।
कुछ खरीदार अपने सपनों के घर के लिए बचत करते हुए किनारे पर बैठते हैं। लेकिन किराए का भुगतान जारी रखने से, आप समय के साथ इक्विटी बनाने की अपनी क्षमता छोड़ रहे हैं।
आप इस बीच अधिक मामूली जगह खरीदने से बेहतर हो सकते हैं, जब तक कि आप समापन लागतों को उचित ठहराने के लिए पर्याप्त समय तक रहेंगे। न्यूयॉर्क शहर में ट्रिपलमिंट रियल एस्टेट के एक एजेंट ग्रेग व्लाडी कहते हैं, "जब आप एक लंबी अवधि की स्थिति में बस गए हैं, तो आप हमेशा अपने घर को खोजने के लिए यात्रा शुरू कर सकते हैं।"
2. ऑनलाइन खोज की अपनी सीमाएँ हैं।
ऑनलाइन रियल एस्टेट वेबसाइटों के उद्भव ने निश्चित रूप से उपभोक्ताओं के लिए घर की खरीदारी को आसान बना दिया है। लेकिन अपने और अपने परिवार के लिए सबसे अच्छा निर्णय लेने के लिए, आपको वास्तव में अपने सोफे से उतरना होगा।
संपत्तियों को देखना मुफ़्त है - और यह आपको प्रत्येक लिस्टिंग की पेशकश के बारे में बेहतर जानकारी देगा। व्लादी कहते हैं, "आपको बाहर निकलने और जितना हो सके देखने की जरूरत है।" "एक कॉफी ले लो और अपने एजेंट के साथ कुछ खुले घरों में जाओ।"
3. अकेले जाना महंगा पड़ सकता है।
अगर आपको अकेले घर खोजने का विचार पसंद है, तो ठीक है, आप अकेले नहीं हैं। यात्रा की शुरुआत में अपनी क्षमताओं पर भरोसा करना आसान है। एक बार जब आप अनुबंध की बातचीत की बारीकियों के लिए नीचे उतर जाते हैं, हालांकि, आप विनम्रता की अचानक खुराक के साथ समाप्त हो सकते हैं।
एक प्रतिष्ठित खरीदार के एजेंट के साथ काम करना आपको उनकी विशेषज्ञता तक पहुंच प्रदान करता है, न कि उनके रेफरल नेटवर्क में बैंकरों, वकीलों और अन्य पेशेवरों के नेटवर्क का उल्लेख करने के लिए। और क्योंकि वे, वास्तव में, विक्रेता द्वारा भुगतान किए जाते हैं, उनकी सेवाओं का उपयोग करने के लिए वास्तव में कोई अतिरिक्त लागत नहीं है। "यह वास्तव में एक जीत है," व्लाडी कहते हैं।
बेहतर बंधक द्वारा प्रायोजित
क्या घर खरीदने को तैयार हो?
घर-खरीदारी का पहला चरण यह पता लगाना है कि आप वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं।
(एनएमएलएस #330511. सभी राज्यों में उपलब्ध नहीं है। देखो बेहतर.com/terms.)
4. एक एजेंट का चयन करते समय, रसायन शास्त्र मायने रखता है।
"आप अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ मिलकर काम कर रहे होंगे, इसलिए यह आवश्यक है कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढ लें जो आपको साथ मिले," लॉस एंजिल्स में डगलस एलिमन रियल एस्टेट के एक एजेंट इवान एस्ट्राडा कहते हैं। आपके द्वारा खोजे जा रहे क्षेत्र के बारे में एजेंट को अत्यधिक कुशल, प्रेरित और जानकार होना चाहिए।
आपका पहला कदम मित्रों और परिवार के सदस्यों से रेफरल मांगना चाहिए। यदि आप अपने आप में एक स्थानीय एजेंट पाते हैं, तो हाल के ग्राहकों से बात करने के लिए कहें और देखें कि उन्हें क्या कहना है।
5. सूची-निर्माता बनना ठीक है।
कुछ निर्णयों के साथ, आंत वृत्ति से जाना फल देता है। एक नए घर के रूप में जटिल और महत्वपूर्ण कुछ के साथ ऐसा नहीं है। व्लाडी समय से पहले आपके मानदंड तैयार करने की सलाह देते हैं। "मस्ट-हैव्स, गुड-टू-हैव्स, नॉट-नीड्स और पूर्ण डील-ब्रेकर की एक सूची लिखें," वे कहते हैं।
आपके द्वारा देखना शुरू करने के बाद सूची बदल सकती है, लेकिन शुरुआत में इसका होना अभी भी महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, इस बात पर विचार करें कि आपके और आपके जीवनसाथी के लिए कौन-सी सुविधाएँ सबसे ज़्यादा मायने रखती हैं। और इस बारे में सोचें कि क्या आप नवीनीकरण करने के लिए खुले हैं या आपके पास एक ऐसा घर होगा जो तैयार है।
6. होमबॉयर्स शॉर्ट टर्म सोचते हैं।
युवा लोगों में अपनी वर्तमान जीवन शैली को ध्यान में रखते हुए घर जाने या कोंडो-शिकार करने की प्रवृत्ति होती है। लेकिन कॉफी की दुकानों और गैस्ट्रोपब तक आसान पहुंच का मतलब शायद आपके लिए गुणवत्ता वाले स्कूलों और परिवार शुरू करने के बाद पार्किंग तक पहुंच से कम होगा।
व्लाडी ग्राहकों को पड़ोस और संपत्तियों का मूल्यांकन करते समय बड़ी तस्वीर के बारे में सोचने के लिए कहता है। इस बात पर विचार करें कि आपकी जीवनशैली क्या होगी, जो कि आज ही नहीं, बल्कि लाइन से कुछ साल नीचे होगी।
7. पूर्व-अनुमोदन आपकी खोज पर ध्यान केंद्रित करने में सहायता करते हैं।
एस्ट्राडा कहते हैं, यदि आप ऋण के साथ घर खरीद रहे हैं, तो पूर्व-अनुमोदित होना एक बड़ा समय बचाने वाला है। आपकी आय, रोजगार इतिहास और ऋण के आधार पर, ऋणदाता आपको समय से पहले बता सकते हैं कि आप कितना उधार ले सकते हैं। हाथ में पूर्व-अनुमोदन के साथ, आप अपनी खोज को उन संपत्तियों पर केंद्रित कर सकते हैं जिन्हें आप जानते हैं कि आप खर्च कर सकते हैं। साथ ही, आपका प्रस्ताव मजबूत होगा, क्योंकि विक्रेता जानता है कि आप आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।
8. डाउन पेमेंट के लिए बचत करना पर्याप्त नहीं है।
डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट के लिए पर्याप्त पैसा बचाने में सालों लग सकते हैं। लेकिन आपको वास्तव में इससे ज्यादा दूर करने की जरूरत है। एस्ट्राडा कहते हैं, "सामान, उपकरण, गलीचा, अद्यतन फिक्स्चर, नया पेंट और किसी भी अन्य स्पर्श के लिए पैसा है जो आप चाहते हैं।"
9. बंधक आपके मासिक भुगतानों में से केवल एक है।
युवा होमबॉयर्स किसी दिए गए ऋण राशि के लिए मासिक बंधक भुगतान को देखकर यह अनुमान लगाते हैं कि वे कितना खर्च कर सकते हैं। लेकिन यह केवल उन शुल्कों में से एक है जो आप नियमित रूप से भुगतान करेंगे।
आपको संपत्ति कर, गृहस्वामी का बीमा, गृहस्वामी संघ शुल्क और - यदि आप 20 प्रतिशत से कम - बंधक बीमा डाल रहे हैं, का भी हिसाब देना होगा। यदि आप उन खर्चों पर विचार करने में विफल रहते हैं, तो आप एक कठोर जागृति के लिए हो सकते हैं।
10. अच्छे घरों में भी काम की आवश्यकता हो सकती है।
घर के कुछ पहलू हैं जिन्हें आप बदल नहीं सकते हैं, जैसे कि वह पड़ोस या समग्र लेआउट। लेकिन बैंक को तोड़े बिना घर को सजाने के लिए आप बहुत कुछ कर सकते हैं। एस्ट्राडा कहते हैं, "पेंट रंग, फिक्स्चर और कालीन जैसे सतही विवरणों पर पकड़े न जाएं।" "एक बार घर आपका हो जाने पर इन सुविधाओं को बदलना आसान होता है।"
11. गृह नवीनीकरण किसी भी चीज़ से अधिक पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ावा देता है।
गृहस्वामी अक्सर घर पर अपना स्पर्श रखना पसंद करते हैं, खासकर अगर यह एक पुरानी संपत्ति है। लेकिन अगर आप अपने घर को सिर्फ एक स्टार्टर होम के रूप में देखते हैं, तो आप इस पर विचार करना चाहेंगे कि आपकी नवीनीकरण परियोजना आपके घर के मूल्य में कितनी मदद करेगी।
द्वारा एक हालिया विश्लेषण remodeling पत्रिका ने पाया कि गेराज दरवाजे की जगह वास्तव में किसी भी परियोजना की सबसे बड़ी वापसी की पेशकश की (घर के मालिकों ने अपने खर्च का 98 प्रतिशत औसतन वसूल किया)। सबसे गरीब निवेशों में से एक पिछवाड़े आंगन स्थापित कर रहा था, जो केवल 48 प्रतिशत रिटर्न देता है।
12. क्रेडिट स्कोर में सुधार होने में समय लगता है।
आपकी ब्याज दर निर्धारित करने में सहायता के लिए ऋणदाता आपके क्रेडिट स्कोर का उपयोग करते हैं। एक सामान्य होम लोन के आकार को देखते हुए, आपकी दर में एक छोटी सी गिरावट भी आपको बड़ा पैसा बचा सकती है।
दुर्भाग्य से, रातोंरात आपके स्कोर को बढ़ाने का कोई तरीका नहीं है। आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि आप कुछ वर्षों में अपने परिक्रामी क्रेडिट खातों का भुगतान करें और सुनिश्चित करें कि आपने अपनी देय तिथियों को पूरा कर लिया है। यहां तक कि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में त्रुटि को ठीक करना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें एक महीने या उससे अधिक समय लग सकता है। आप इन चीजों को जितनी जल्दी शुरू कर दें, उतना अच्छा है।
13. आपको 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है।
एक समय था जब कर्जदारों को खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत नकद में रखना पड़ता था। लेकिन इन दिनों, घर खरीदने के लिए कई विकल्प हैं, भले ही आपके पास इससे कम हो।
एफएचए बंधक, उदाहरण के लिए, आपको केवल 3.5 प्रतिशत नीचे रखने की आवश्यकता होती है, जब तक आप एक बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान करते हैं जो ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने पर ऋणदाता की सुरक्षा करता है। एक अन्य विकल्प: फैनी मॅई होमरेडी कार्यक्रम, जिसमें कम से कम 3 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता है। एफएचए ऋणों के विपरीत, होमरेडी उधारकर्ताओं को अपने घर में 20 प्रतिशत इक्विटी बनाने पर बंधक बीमा भुगतान बंद करने का अधिकार है।
14. उधारदाताओं की तुलना करने से बड़ा पैसा बच सकता है।
जब तक आप कई उधारदाताओं से शर्तों का मूल्यांकन नहीं करते हैं, आप कभी नहीं जान पाएंगे कि आपको वहां सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है या नहीं। बैंकों, क्रेडिट यूनियनों और बंधक कंपनियों सहित कई वित्तपोषण स्रोतों की खरीदारी करें। लेकिन केवल ब्याज दर को न देखें - समापन लागत भी मायने रखती है। ऋण अनुमान के माध्यम से देखें, एक दस्तावेज जो ऋणदाता आपको अपना बंधक आवेदन जमा करने के बाद प्रदान करते हैं, यह देखने के लिए कि वे आपसे विभिन्न शुल्क के लिए कितना शुल्क ले रहे हैं।
15. आप आकस्मिकता उपबंधों से अपनी रक्षा कर सकते हैं।
यहां तक कि पहली नज़र में बहुत अच्छे लगने वाले घरों में भी मुश्किल से समस्याएँ हो सकती हैं, जैसे दीवारों के अंदर ढालना या अनुचित वायरिंग। अनुबंध में एक घर निरीक्षण आकस्मिकता शामिल करने से आप सौदे से बाहर निकल सकते हैं या मरम्मत के लिए बातचीत कर सकते हैं यदि इनमें से कोई एक समस्या सामने आती है।
आप होम फाइनेंसिंग आकस्मिकता को भी शामिल करना चाह सकते हैं, जो खरीदार की सुरक्षा करता है यदि उसका ऋण गिर जाता है। आकस्मिकता के बिना, आपको नकद भुगतान करना पड़ सकता है या दूर जाना पड़ सकता है और अपनी बयाना राशि को जब्त करना पड़ सकता है।
