नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स की एक नई रिपोर्ट के मुताबिक, मौजूदा घरेलू बिक्री फरवरी में एक साल में सबसे कम संख्या में गिर गई, क्योंकिब्याज दरों में बढ़ोतरी और आसमान छूते मूल्य टैग मध्यम-आय और पहली बार खरीदारों को घरों के लिए दौड़ से बाहर कर देते हैं। पूर्व स्वामित्व वाले घरों की बिक्री जनवरी से फरवरी तक 7.2% गिर गई और पिछले साल इस समय से 2.4% कम है, आश्चर्यजनक विश्लेषकों ने गिरावट की उम्मीद की, बस इतनी तेज नहीं।
घर की कीमतें इतनी ऊंची क्यों हैं?
विशेषज्ञ पिछले दो वर्षों में घर की रिकॉर्ड-तोड़ कीमतों के लिए आंशिक रूप से कम इन्वेंट्री को दोष देते हैं, और दुर्भाग्य से इच्छुक खरीदारों के लिए, यह इन्वेंट्री अभी कम हो रही है। फरवरी में, यू.एस. में बिक्री के लिए केवल 870,000 घर थे, फरवरी 2021 से इन्वेंट्री संख्या में 15.5% की गिरावट। और ऐसा नहीं है कि बाजार में कम घर हैं; यह भी है कि विक्रेताओं को रिकॉर्ड समय में ऑफ़र प्राप्त हो रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप बोली-प्रक्रिया युद्ध और बिक्री मूल्य पूछ मूल्य से काफी अधिक हैं।
लेकिन इन्वेंट्री की कमी ही एकमात्र कारक नहीं है। बंधक ऋण की ब्याज दरें 2021 के अंत और मासिक बंधक के बाद से लगभग एक पूर्ण बिंदु तक उछल गई हैं भुगतान में 28% की वृद्धि हुई है, कई लोगों को घर के स्वामित्व से पूरी तरह से बाहर कर दिया गया है और कई लोगों को चालू कर दिया गया है homeowners
क्या 2022 में घर की कीमतें गिरेंगी?
विशेषज्ञ इस साल बाजार के स्तर से बाहर होने की संभावना के बारे में अनिश्चित हैं। कोलंबस, ओहियो में राष्ट्रव्यापी के मुख्य अर्थशास्त्री डेविड बर्सन ने कहा, "बाजार को वापस संतुलन में लाने के लिए बिक्री में तेज गिरावट आएगी और कीमतों में अधिक मामूली गति से वृद्धि होगी।" रॉयटर्स को बताया.
रिपोर्ट के अनुसार, फरवरी में एक घर की औसत कीमत $357,300 थी—पिछले साल से इसी समय की तुलना में 15% की छलांग।
पहली बार घर खरीदने वाले जिन्होंने फरवरी में बिक्री का 29% हिस्सा बनाया, बिक्री के अधिक विशिष्ट 40% से एक महत्वपूर्ण गिरावट, निवेशकों से कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ा जिनकी बिक्री में 19 फीसदी हिस्सेदारी है। आज के अस्थिर अचल संपत्ति बाजार में, बोली-प्रक्रिया युद्ध आम हो गए हैं, और मध्यम आय वाले खरीदार महसूस कर रहे हैं उच्च घरेलू कीमतों, अधिक प्रतिस्पर्धा और उच्च ब्याज दरों का क्रश, लेकिन कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि मांग में गिरावट नहीं होगी 2022.
"हमारी उम्मीद है कि पूरे 2022 में घर की बिक्री अपेक्षाकृत अधिक रहेगी, क्योंकि घर खरीदारों को अपने आवास को कैसे खर्च करना है, इस बारे में रचनात्मक हो जाते हैं।" मुद्रास्फीति से प्रेरित ऊर्जा, भोजन और चाइल्डकैअर जैसे प्रतिस्पर्धी खर्चों की बढ़ती कीमतों के बीच बजट, "डैनियल हेल, मुख्य अर्थशास्त्री Realtor.com सीएनबीसी को बताया. "अब तक, खरीदार गतिविधि गृहस्वामी की अतिरिक्त लागतों के लिए लचीला रही है, लेकिन एक असाधारण वर्ष तक मांग का परीक्षण किया जाएगा।"
परिवारों के लिए आवास बाजार की स्थिति का क्या अर्थ है
विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि मौजूदा घरों की कीमतों में इस साल ज्यादा गिरावट की संभावना नहीं है। बढ़ती मुद्रास्फीति के साथ, अधिक लोगों को वित्तीय असुरक्षा का सामना करना पड़ सकता है और अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है। बिडेन प्रशासन किफायती आवास को संबोधित कर रहा है, लेकिन आवास ही एकमात्र वित्तीय बाधा नहीं है जिसका वे कई परिवारों के लिए सामना करते हैं।
"मुझे लगता है कि माता-पिता को वास्तव में जिस पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, वह यह है कि हमारा लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि इस देश के प्रत्येक व्यक्ति के पास सुरक्षित, सभ्य, किफायती आवास हो," आवास और शहरी विकास सचिव मर्सिया फज ने बतायापितासदृश. "और हम उस बिंदु पर कैसे पहुंचते हैं - हम जानते हैं कि इसमें कुछ समय लगने वाला है। हम यह दिखावा करने की कोशिश भी नहीं करने जा रहे हैं कि यह रातोंरात किया जा सकता है। लेकिन एक चीज जो हम करने जा रहे हैं, वह यह सुनिश्चित करने के लिए प्रयास करना है कि जब तक हम उन लोगों को प्राप्त नहीं कर लेते जहां उन्हें होना चाहिए, हम बच्चों की देखभाल की लागत जैसी चीजों से निपटने जा रहे हैं। हम पेल ग्रांट बढ़ाकर कॉलेज जाने जैसी चीजों से निपटने जा रहे हैं। हम यह सुनिश्चित करने जा रहे हैं कि हम जरूरत के समुदायों के आसपास समर्थन प्रणाली का निर्माण करें।"
