स्वभाव से, लोग पूर्वानुमेयता पसंद करते हैं - खासकर जब यह अधिक महत्व के मामलों की बात आती है। लेकिन इस वसंत में कोरोनावायरस के आगमन के साथ, हमारा जीवन अब प्रश्न बाजारों की एक श्रृंखला द्वारा विरामित हो गया है। जो लोग अपने जीवन के सबसे बड़े निर्णयों में से एक - घर खरीदना - में से एक कर रहे हैं, उनके लिए अस्थिरता विशेष रूप से निराशाजनक हो सकती है। बाजारों में हमेशा उतार-चढ़ाव होते हैं, लेकिन शायद ही कभी यह कहना मुश्किल होता है कि आवास बाजार किस दिशा में जाएगा। यदि आप एक नए घर की तलाश कर रहे हैं, तो यहां विशेषज्ञ कह रहे हैं कि आपको कोरोनोवायरस -19 महामारी के दौरान और बाद में आवास बाजार और घर खरीदने के बारे में जानने की जरूरत है।
1. चोरी करने की अपेक्षा न करें।
पिछले दो हफ्तों में लगभग 40 मिलियन अमेरिकियों ने बेरोजगारी के लिए आवेदन किया है, आप सोच सकते हैं कि आग बिक्री कीमतों पर घर खरीदने का यह सही समय है। लेकिन लोकप्रिय लिस्टिंग साइट Zillow के अर्थशास्त्री जेफ टकर के अनुसार, ऐसा नहीं हो रहा है।
मई के लिए, टकर का कहना है कि देश भर में औसत सूची मूल्य वास्तव में हैं यूपी पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 1.6 प्रतिशत। बड़ा कारण: अभी चुनने के लिए इतने सारे घर नहीं हैं। 10 मई तक, Zillow डेटा से पता चलता है कि इन्वेंट्री स्तर थे
हाल ही में अधिनियमित CARES अधिनियम, प्रति टकर, भी कीमतों को मजबूत कर रहा है। कानून ने गृहस्वामियों को अभूतपूर्व सुरक्षा प्रदान की, जो अधिक आसानी से सहनशीलता में जा सकते हैं यदि उनकी आय स्वास्थ्य संकट से प्रभावित हुई है। "मुझे लगता है कि नीति आवास बाजार को बहुत अधिक इन्सुलेशन प्रदान कर रही है जो अन्यथा कीमतों पर प्रमुख गिरावट का दबाव होगा," वे कहते हैं।
सौदेबाजी की तलाश करने वालों के लिए, धैर्य की कुंजी हो सकती है। ज़िलो अर्थशास्त्री फरवरी से अक्टूबर तक औसत घरेलू मूल्यों में 2.7 प्रतिशत की गिरावट की भविष्यवाणी कर रहे हैं, क्योंकि आर्थिक दलदल बढ़ता जा रहा है और अधिक विक्रेता "बिक्री के लिए" संकेतों को लटकाने का फैसला करेंगे। फिर से, कोई यह नहीं बता रहा है कि ब्याज दरें अभी भी उतनी ही हास्यास्पद रूप से कम होंगी जितनी आज उधारदाताओं की पेशकश कर रहे हैं।
2. अलग-अलग शहर अलग-अलग रुझान देख रहे हैं।
स्थानीय स्थितियों के लिए राष्ट्रीय अचल संपत्ति के रुझान को ओवरराइड करने की प्रवृत्ति है, और इस अर्थ में, कोरोनावायरस हाउसिंग मार्केट कोई अपवाद नहीं है। फीनिक्स (+8.9 प्रतिशत), सिएटल (+7 प्रतिशत) और चार्लोट (+6.2 प्रतिशत) जैसे शहरों ने अनुभव किया है U.S. Zillow Home Value के अनुसार, आर्थिक अराजकता के बीच भी मजबूत कीमतों में वृद्धि होती है अनुक्रमणिका।
हालांकि, अन्य शहरों में, घर खरीदते समय, अपेक्षाकृत बोलकर, मोलभाव करना थोड़ा आसान हो सकता है। शिकागो (+1 प्रतिशत) और न्यूयॉर्क (+1.2 प्रतिशत) जैसे बड़े महानगरों ने पिछले साल की तुलना में कीमतों में बढ़ोतरी देखी है, लेकिन मुश्किल से।
टकर का कहना है कि प्राइसिंग स्पेक्ट्रम के अलग-अलग छोर भी अलग तरह से प्रतिक्रिया कर रहे हैं। जबकि पूरे बोर्ड में इन्वेंट्री कम है, इस साल उच्च-अंत वाले घरों के लिए नई लिस्टिंग विशेष रूप से सुस्त रही है, जहां मालिकों के पास झुकाव के लिए एक बड़ा वित्तीय तकिया है।
"वे रणनीतिक रूप से बिक्री पर रोक लगाने में सक्षम हैं," टकर अमीर घर के मालिकों के बारे में कहते हैं। दुख की बात है कि यह एक ऐसा सौदा खोजना आसान है जहां लोग सबसे अधिक वित्तीय दर्द महसूस कर रहे हों।
3. सख्त उधार आवश्यकताओं के लिए तैयार रहें।
जबकि पागल कम ब्याज दरें देर से कुछ वित्तीय उज्ज्वल स्थानों में से एक रही हैं, वास्तव में एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना केवल कठिन हो गया है। कोई भी व्यक्ति जो अभी घर खरीदने की सोच रहा है, उसे एक कड़ी अंडरराइटिंग प्रक्रिया के लिए तैयार रहना चाहिए।
"ऋणदाता स्वयं और उपभोक्ताओं दोनों की रक्षा करना चाहते हैं," जेरेड मैक्सवेल कहते हैं गृह ऋण को गले लगाओ, एक रोड आइलैंड-आधारित कंपनी है जिसके कार्यालय पूर्वी तट पर हैं।
कुछ ऋणदाता, जैसे जेपी मॉर्गन चेज़, क्रेडिट स्कोर आवश्यकताओं की बात करते समय बार बढ़ा रहे हैं। बैंक ने हाल ही में घोषणा की थी कि उसे नए गिरवी रखने के लिए 700 या उससे अधिक अंक और न्यूनतम 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी, जो कि सबसे योग्य खरीदारों को छोड़कर सभी को रोक देगा।
अधिकांश खरीदारों के लिए, अधिक संभावित परिदृश्य यह है कि ऋणदाता यह सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त कदम उठाएंगे कि आपकी आय अचानक हिट नहीं हुई है। मैक्सवेल का कहना है कि गले लगाओ और कई अन्य उधारदाताओं को अब आवेदकों को समापन तक अपने सबसे हालिया वेतन ठूंठ की एक प्रति प्रदान करने की आवश्यकता है। और कुछ मामलों में, ऋणदाता इस बात पर जोर देंगे कि आप यह सत्यापित करने के लिए एक फॉर्म भरें कि आप अपने वर्तमान घर पर सहनशीलता में नहीं हैं और आपने हाल ही में वेतन में कटौती नहीं की है।
मैक्सवेल कहते हैं कि स्व-नियोजित व्यक्तियों को अक्सर और भी अधिक बाधाओं का सामना करना पड़ता है। कुछ उधारदाताओं ने एक नया ऋण लेने के लिए ऐसे व्यक्तियों के पास आरक्षित संपत्ति की मात्रा बढ़ा दी है।
4. घर ख़रीदने की प्रक्रिया बहुत अलग दिखने की अपेक्षा करें।
आमने-सामने की बातचीत पर बने उद्योग के लिए, सोशल-डिस्टेंसिंग ने रियल एस्टेट दलालों और बंधक उधारदाताओं को रचनात्मक कार्य-आसपास खोजने के लिए मजबूर किया है।
लॉकडाउन के बीच व्यक्तिगत रूप से घर दिखाना भी बाधक बन सकता है। एक समाधान: 360-डिग्री वर्चुअल टूर जो वास्तविक वॉक-थ्रू के लिए अगली-सर्वोत्तम चीज़ प्रदान करते हैं। टकर का कहना है कि ज़िलो की "3डी होम" पेशकश में फरवरी के बाद से उपयोगकर्ताओं की संख्या में सात गुना वृद्धि देखी गई है। "यह एक विशिष्ट सुविधा से लगभग एक प्रतिस्पर्धी लिस्टिंग की आवश्यकता के लिए चला गया," वे कहते हैं।
घर से काम करने वाले कर्मचारियों के बावजूद, मैक्सवेल का कहना है कि ऋणदाता यह सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं कि धीमी स्वीकृति प्रक्रिया में घर के मालिकों को घसीटा न जाए। उन्होंने नोट किया कि एम्ब्रेस जैसी बंधक कंपनियों ने कागजी कार्रवाई को यथासंभव कम करने की कोशिश की है, कई मामलों में व्यक्तिगत रूप से घर के मूल्यांकन को पूरी तरह से छोड़ दिया है। और समापन करने के लिए एक कार्यालय में मिलने के बजाय, उनका कहना है कि पार्टियां अक्सर घर से आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर रही हैं, उनके दरवाजे के बाहर वकीलों के साथ।
इस सब की अस्थायी प्रकृति के बावजूद, मैक्सवेल जोर देकर कहते हैं कि उनकी कंपनी ने अपने टर्नअराउंड समय में वृद्धि नहीं देखी है। "हम ग्राहकों की सेवा करने की अपनी क्षमता में पीछे हट गए हैं क्योंकि हम दूर से काम कर रहे हैं," वे कहते हैं।
