Kupnja kuće je ogromna iskušenja s puno prostor za pogreške. Nije ni čudo zašto, u anketi od 2000 Amerikanaca koju je proveo homes.com, 40 posto ih je reklo da im je kupnja kuće najstresnije iskustvo u životu. Dovraga, 30 posto tih pojedinaca reklo je da su u nekom trenutku procesa bili svedeni na suze. Najčešći uzroci uključivali su nedostatak povjerenja u njihovu pamet pri kupnji kuće, duljinu samog procesa i samo općenito nepoznavanje svih sitnica koje kupnja kuće zahtijeva. Zasigurno bi se mnogi vlasnici kuća složili s tim osjećajima. Kupnja kuće je komplicirana. Postoji milijun pitanja za razmatranje.
Gotovo je nemoguće dobiti sve pravo. No, pomaže čuti savjet od onih koji su već prošli kroz proces. Dakle, kako bismo ponudili malo pomoći svima koji trenutno traže dom - i budući da je retrospektiva 20/20 - razgovarali smo s raznim roditeljima i pitali: Što biste željeli da znate o procesu kupnje kuće ili ste učinili drugačije tijekom svoje pretrage? Govorili su o susretu sa susjedima, o pronalaženju pažljivijeg agenta za nekretnine, da ne troše toliko na kaparu i da više traže škole. Iako je kupnja kuće za svakoga drugačija i, da, požalit ćete ili stvari koje biste učinili drugačije, sve ovaj savjet vrijedi pročitati kako bi vam pomogao pronaći dom koji volite - ograničite loš slučaj 'mogao bi, htio, shoudas’.
Volio bih da smo upoznali susjede
„Zato što su seronje. Kad bih se mogao vratiti kupnji svoje prve kuće, odmah bih pregledao kvart i predstavio se, samo da dobijem predosjećaj u blizini koga ću živjeti. Supruga i ja bili smo mladenci, tako da smo bili zaljubljeni u koncept naše prve kuće. Toliko zaluđeni da smo na kraju kupili stvarno lijepu koja se oslanja na obitelj vozača bicikala koji puštaju glazbu i neprestano galame. Naši drugi susjedi su bili u redu, ali mi smo definitivno bili ribe izvan vode, i to je izazvalo mnogo svađa cijelo vrijeme dok smo bili tamo. Srećom, to je bilo samo nekoliko godina. Uspjeli smo prodati mjesto - čak smo ostvarili i profit - i preseliti se u novi, dobro istražen dom." – Bruce, 39, Ohio
Volio bih da bolje pogledamo škole
“Preselili smo se u novu državu kada smo kupili našu prvu kuću, prizor neviđen. Moj muž je dobio veliko unapređenje zbog čega je to bilo potrebno, a morali smo se vrlo brzo kretati. Kuća koju smo pronašli bila je sjajna. Imali smo sjajnog agenta za nekretnine koji je s nama radio potpuno virtualno, i bili smo jako zadovoljni stvarnom kućom i susjedstvom kada smo se uselili. Ali, kada smo našu djecu - sina, 8, kćer, 10 godina - poslali u školu, mrzili su to. Iako je područje izgledalo lijepo, pokazalo se da su škole poznate po tome što su bile prilično strašne. Nakon činjenice, pogledao sam online, i lokalne Facebook stranice, i to je bilo tamo da svi vide. Volio bih da sam to pomislio učiniti prije nego što smo se preselili.” – Kim, 38, Colorado
Volio bih da sam vidio dvorište na kiši
“Kupili smo prvu kuću na ljeto. Sezonu smo proveli u uređenju okoliša, sadnji cvijeća i svemu tome. Onda je došla jesen s prekrasnim promjenjivim lišćem. Zatim zima. Nema problema. Ali kad je došlo proljeće, prvi veliki pljusak pretvorili smo naše dvorište u doslovnu močvaru. Stajaća voda bila je duboka najmanje metar, gotovo pola hektara. Do tada smo se sprijateljili sa susjedima, a oni su nam rekli da je prethodni vlasnik napravio jako usran posao uređenja dvorišta i da je bio previše jeftin da bi ga ikad popravio. Znao je da je to problem, ali nam to nikada nije otkriveno jer nije prevladavalo tijekom procesa kupnje. I to nije bilo nešto o čemu bismo ikad pomislili da se pitamo. Na kraju smo platili oko deset tisuća da uredimo dvorište kako bi voda otišla kako treba.” – Justin, 40, Michigan
Volio bih da smo dobili kućni pregled
“Kupio sam svoju prvu kuću 'kako jest' po odličnoj cijeni. Bio je to dogovor obiteljskog prijatelja i znao sam da kuća nije u lošem stanju. Ono što nisam znao je koliko ću zapravo potrošiti tijekom godina za zamjenu peći, vodonepropusnost podruma i popravak gotovo svih vodovodnih uređaja u kući. Budući da smo se dogovorili 'kako jest', inspekcija ne bi promijenila cijenu, ali bi mi barem dala osnovnu cifru o tome kakav sam novac kupio. Sve u svemu, mislim da sam mogao kupiti ljepšu kuću u boljem stanju za ono što sam platio za nju, plus sva poboljšanja koja sam morala napraviti.” – Matt, 37, Massachusetts
Volio bih da smo manje površni
“Naša prva kuća bila je takav klišej. Bez bijele ograde, ali za nas je sve bilo u izgledu. Htjeli smo klasičnu kuću u slijepoj ulici u predgrađu i bili smo odlučni da je dobijemo. Pronašli smo jedan, ali je bio nešto izvan našeg budžeta. Jednom kada je došlo do naše prve isplate hipoteke, moj suprug i ja smo nekako kao: ‘O sranje. Ovo je sada stvarno.’ Bili smo mladi, bili smo glupi, i bili smo u glavi. Tada smo bili samo nas dvoje i definitivno nam nije trebala tolika kuća. Trebali smo kupiti male, napraviti poboljšanja, preprodati, a zatim povećati kada je naša obitelj počela rasti. Klasična početnička pogreška iz koje smo, na sreću, mogli učiti.” – Allison, 35, Sjeverna Karolina
Volio bih da smo bili fleksibilniji
“Bili smo potpuno kruti u pogledu onoga što želimo u kući i nismo se popuštali. Zbog toga smo u tom procesu propustili puno sjajnih prilika. Naš 'popis želja' pretvorio se u ovaj skup kriterija o kojima se ne može pregovarati za koji smo samo vjerovali da je vani, čekajući upravo nas, u nekom savršenom scenariju. A naš je popis bio tako konkretan. Htjeli smo određenu cijenu, određeni broj spavaćih soba, određeni broj kupaonica, određenu površinu. Mi smo derišta kupovali kuću. I što se dogodilo? Naravno da nikada nismo pronašli 'savršeni' prvi dom. Smjestili smo se i dobili mjesto koje nam se svidjelo, ali uvijek se pitamo ima li još neki dijamant u sirovom stanju tijekom naše potrage koji smo propustili jer smo tako dugo odbijali pomaknuti.” – Lynn, 34, Pennsylvania
Volio bih da samo postavljamo još pitanja
“Kada kupite svoj prvi dom, ne znate što ne znate. Dakle, dok smo prolazili kroz proces, nekako smo samo prolazili kroz prijedloge. Kao: ‘Pogledaj nas, kupujemo kuću. Odraslo!’ Nismo razmišljali pitati o stvarima poput toga koliko je krov star, kakvog je oblika HVAC sustav ili kakvo je stanje temelja. Imali smo kućnu inspekciju, ali postalo je prilično jasno da je napravio minimalni minimum nakon što smo počeli zvati servis da popravimo curenje i pokvarene radijatore. Zaista nema glupih pitanja kada kupujete najveću kupnju u svom životu.” – Mike, 34, Južna Karolina
Volio bih da smo pronašli pažljivijeg agenta za nekretnine
“Iskoristili smo agenta za nekretnine čije je lice bilo na jumbo plakatima i natpisima u dvorištu po cijelom gradu. To je bila velika pogreška. Bio je popularan, da, ali to je samo značilo da ga više ljudi želi zaposliti. I što je više klijenata uzimao - a uzeo je mnogo - imao je manje vremena za svakog od njih, uključujući i nas. Svaka mu čast, vodio nas je okolo da vidimo kuće koje smo tražili da provjerimo, ali je uvijek bio na svom telefonu, uvijek se odmicao i uvijek se činilo da ima bolje stvari za obaviti. Kad smo prodali tu kuću, nismo ga koristili. Koristili smo drugu prodavačicu nekretnina koju nam je izravno preporučila prijateljica i bila je fenomenalna. Prodala je naš prvi dom, a onda nam je pomogla kupiti drugi, a mi je upućujemo svima koji ovdje žele kupiti.” – Sarah, 37 godina, Kalifornija
Volio bih da smo uplatili manje predujma
“Nismo shvaćali da veliki predujam pomaže vašim mjesečnim uplatama samo ako je stvarno velik. Mislim da smo dali 15 posto na naš prvi dom, i to nam je uštedjelo oko 100 dolara mjesečno na otplati hipoteke zahvaljujući hipotekarnom osiguranju koje smo morali nositi. Što je još gore, jer smo toliki dio naše ušteđevine koristili za predujam, neko vrijeme smo bili siromašni bez rezervi za hitne slučajeve ili poboljšanja. Srećom - za čudo, stvarno - uspjeli smo preživjeti prve dvije godine kao vlasnici kuća prilično neozlijeđeni i ponovno smo počeli štedjeti. S obzirom na to da je 20/20, definitivno bismo umjesto toga uštedjeli novac unaprijed.” – Aaron, 32, Illinois
Volio bih da smo platili više za kućni pregled
“Štedjeli smo na našeg kućnog inspektora kako bismo uštedjeli novac i definitivno smo dobili ono što smo platili. Tehnički, on je naš dom pregledao po knjigama, ali kada smo počeli razgovarati s prijateljima koji su također kupovali kuće, shvatili smo da je on to zapravo samo nazvao. Propustio je mnogo stvari, a to je na kraju rezultiralo time da je banka naložila drugu inspekciju doma prije nego što bi potpisali zajam. Dakle, morali smo platiti dva kućna inspektora - jeftinog, usranog i skupog, temeljitog. Da smo znali bolje, jednostavno bismo išli s renomiranijim inspektorom, unatoč cijeni. Na kraju bismo uštedjeli novac i stres tijekom cijelog procesa.” – Sean, 35, Washington
Volio bih da smo se bolje pripremili za zatvaranje
“Nisam imao pojma da će to trajati toliko dugo. Sam proces zatvaranja trajao je dva sata od trenutka kada smo ušli u ured do izlaska s ključevima. A sve što smo učinili je da smo potpisali i inicijalizirali dokumente! Bilo je kao da dajemo autogram u trgovačkom centru ili tako nešto. Odvjetnik bi nas samo bacao fascikl za fasciklom, mi bismo sve potpisali, a onda bi se vratio s još većom hrpom papira. Nisam ni siguran u čemu je bio smisao na kraju, jer jamčim da moj potpis nije izgledao isto kao kad smo počeli. Ruka mi je bila iscrpljena. A na posao sam stigao mnogo kasnije nego što sam planirao.” – Joel, 29, New Jersey
Volio bih da imam bolji osjećaj o tome koje popravke mogu učiniti sam
“Kad smo se uselili, naša pilotska lampica se ugasila. Momak je koštao 95 dolara da dođe i doslovno okrene jedan brojčanik na drugu poziciju na peći. Trebalo je svih pet minuta. Definitivno nisam zgodan tip, ali YouTube vas može naučiti svemu što se ne može učiniti teškim strojevima. Naše prve godine u našoj prvoj kući, mislim da smo bili toliko skamenjeni da ćemo još nešto pokvariti da smo samo pogriješili na strani opreza i cijelo vrijeme zvali momke za popravak. To je zapravo bio vodoinstalater koji nam je rekao: 'Znate, vjerojatno ovo možete sami učiniti sljedeći put ako se ponovi.' Njegov 'blagoslov' nas je natjerao da shvatimo da smo, zapravo, prilično pametni i sposobni kada je riječ o najosnovnijem domu popravci.” – Sam, 35, New York
