To je rijetkost kupac kuće koji prolazi kroz proces odobravanja kredita, zatvaranja i useljenja i misli: "Da, 100 posto sam uspio." Gotovo tri četvrtine ljudi reklo je da požalio barem jedna stvar o kupnji njihove kuće, prema nedavnom istraživanje HomeLighta. Dvanaest posto ispitanika reklo je da bi željeli da su više razmislili o lokaciji, a drugih 12 posto nije marilo za političku klimu u njihovom novom području.
Jedan od razloga zašto kupci često budu razočarani ili požale je taj što je u trenutnoj tijesnoj konkurenciji stambenog tržišta, mnoge se obitelji osjećaju pod pritiskom da prave kompromise, drže fige i nadaju se najbolje. Kupci moraju ponuditi brzo umjesto da pažljivo razmotre sve stvari izvan kuće koje će utjecati na to koliko će biti zadovoljni kupnjom.
"Kada kupujete dom, lako se usredotočiti gotovo isključivo na ponude, hipoteke i izvješća o inspekciji i ne razmišljati [kako će biti] živjeti u tom okruženju", kaže Katherine Loflindr. sc., savjetnik i stručnjak za znanost. “Uspoređujem to s fokusiranjem na vjenčanje, a ne na brak. To stvara probleme.”
Uz predviđanja da će se tržište nekretnina ohladiti u nadolazećim mjesecima, kupci bi trebali imati više prostora da razmotre širu sliku prije nego što daju ponudu. No čak i uz manji pritisak da se licitira, stručnjaci kažu da mnogi kupci obično zanemaruju stvari koje mogu značajno utjecati na to koliko su sretni u svojim novim domovima. Evo na što trebate obratiti pozornost kako biste bili sigurni da ste odabrali pravi dom za sebe i svoju obitelj.
1. HOA
Stanovima i zatvorenim zajednicama često upravlja a Udruga vlasnika kuća (HOA). Ovisno o lokaciji i pogodnostima koje pokrivaju, naknade za HOA mogu biti veće od vaše hipoteke. Neka HOA-a mogu biti relativno laka, sa skromnim naknadama za održavanje terena. Drugi možda imaju stroga pravila o tome jesu li u vašem dvorištu dopuštene građevine za igru za djecu, kakvu vrstu kućnog ljubimca smijete imati ili koje veličine i stila može biti vaš poštanski sandučić. Vjerojatno će sva veća poboljšanja vašeg doma morati odobriti HOA.
HOA općenito podliježu državnim zakonima, ali obično vlasnicima kuća mogu naplatiti pristojbe koliko god žele. Theresa Raymond, posrednica za nekretnine u Seviervilleu, Tennessee, kaže da bi kupci trebali biti svjesni da "pristojbe za HOA rastu i da možda neće biti isti na kraju godine kao kada ste izvršili kupnju.” Također bi mogli glasati za prikupljanje dodatnih naknada za posebnu zajednicu projekti.
Pitajte hoće li se HOA kuće o kojoj razmišljate htjeti sastati s vama kako bi vas odobrili kao potencijalnog kupca, kaže Loflin.
"Također pogledajte proračun HOA-a i tražite da vidite povijest proračuna", kaže ona. “Vidite li velika povećanja godišnje? Gdje daju prioritet trošenju?"
2. Školski okruzi
Roditelji će obično provjeriti ocjene obližnjih škola u domu, ali razmatranja škole mogu biti komplicirana i nijansirana za mnoge obitelji, kaže Tyler Keith, licencirani klinički socijalni radnik u Wilmingtonu, Sjeverna Karolina. Neki roditelji mogu pretpostaviti da će njihova djeca ići u privatnu školu, pa možda nije važno ako su lokalne škole u blizini njihovog novog doma loše ocijenjene. Ali to bi kasnije moglo postati problem ako neočekivane financijske poteškoće budu zahtijevale razmatranje mogućnosti javne škole.
Roditelji bi trebali uzeti u obzir okrug kao i pojedinačne škole, kaže Tyler.
“Na seansama obiteljske terapije puno smo razgovarali o školskim sustavima,” kaže. Škole i županije različito su reagirale na pandemiju, na primjer, neke su ponudile opciju na daljinu, dok druge nisu. Stoga bi roditelji trebali razmisliti hoće li odobriti način na koji bi se njihova potencijalna lokalna škola mogla nositi s budućim protokolima za pandemiju, kaže Tyler.
Tyler je također imao klijente koji su naišli na probleme kada su se preselili u druge školske okruge ili županije u ruralnijim područjima koje nisu nudile iste usluge za djecu kojoj je potrebno više akademske podrške, on kaže.
Teško je planirati sve, ali pokušajte osigurati da postoji barem nekoliko prihvatljivih mogućnosti školovanja za djecu. Također bi mogla biti dobra ideja istražiti lokalne vijesti o školama kako biste potražili, recimo, zabrane knjiga u školskim knjižnicama koje možda nisu u skladu s vrijednostima vaše obitelji.
Nemojte se oslanjati ni na ono što vaš agent za nekretnine kaže o školama, kaže Andrew Westphal, ovlašteni posrednik za nekretnine s Grupa Corcoran u New Yorku.
“Oni ne bi trebali sudjelovati u pomaganju u odabiru škole. Provedite vlastito istraživanje,” kaže Westphal. "Blogovi i društveni mediji tu mogu pomoći, ali preporučujem da idete na sastanke školskog odbora i vidite kamo će sredstva (vaša nova plaćanja poreza) ići u odnosu na škole."
Ozbiljno razmislite o tome jesu li škole prioritet za susjedstvo ili samo naknadna misao, savjetuje on.
3. Demografija područja
Bi li vašoj obitelji bilo ugodno da nitko drugi u zajednici ne govori španjolski ili da svi govore? Kupci se mogu toliko usredotočiti na detalje samog doma da možda neće puno razmišljati o široj zajednici kojoj će biti dio, kaže Keith. Ili, osjećajući se pod pritiskom da ponudu jednostavno prihvate, mogli bi zanemariti zabrinutost.
Kako biste razumjeli društveno okruženje u kojem se nalazi dom, prošećite susjedstvom i pokušajte promatrati što se događa, preporučuje Jeff Tricoli, stručnjak za nekretnine u okrugu Palm Beach na Floridi.
“Primijetite kako kuće izgledaju i što se događa u dvorištima vaših susjeda. Gradi li se susjedstvo ili postaje sve gore?" kaže Tricoli. “Koja je dob većine ljudi? Ako vas odgovori izazivaju nelagodu, trebali biste ponovno razmisliti o kupnji kuće u susjedstvu.”
Ako biste uživali u mahanju susjedima i čavrljanju s vremena na vrijeme tijekom noćnih šetnji, živopisno susjedstvo u kojem ljudi provode vrijeme vani moglo bi vam dobro pristajati. Možda biste voljeli vidjeti djecu kako se igraju na ulici ili bi vam možda bilo bolje da odete na neko mirnije mjesto. Nema točnih i netočnih odgovora; samo tražite atmosferu koja je prava za vas i vašu obitelj. Budite što realističniji prema sebi o tome može li zajednica dobro odgovarati.
Ali čak i na dobro pristajanje potrebno je naviknuti se.
"Postoji razina udobnosti koja se mijenja kada se krećete", kaže Keith. Na primjer, nećete znati kako ljudi stoje ili je li susjed sklon davati mačkaste komentare koje biste mogli smatrati neprihvatljivim.
"Morate napraviti potpuno novi popis ljudi kojima idem i zbog čega?" on kaže. “Nije to samo jedan novi susjed, to su frizeri, prodavci u trgovini i drugi roditelji. Kad se sve i svi odjednom promijene, to može biti porazno.”
4. Politička klima
Važno je za roditelje da temeljito istraže političku klimu potencijalne zajednice, kaže Bob McCranie, brokerski suradnik s Texas Pride Realty Group.
"Nemojte pitati svog agenta, jer oni mogu, ali i ne moraju biti usklađeni s lokalnim odborima", kaže McCranie.
Nemojte pitati svog agenta, jer on može, ali i ne mora biti usklađen s lokalnim odborima, kaže McCranie. Umjesto toga, tražite fizičke naznake nepokolebljivih političkih stavova kao što su dvorišni znakovi i zastave, posebno, kako ističe Loflin, ako nismo ni blizu izbora bilo koje vrste.
Najveća briga, s psihološkog stajališta, o životu u zajednici u kojoj ljudi imaju suprotna politička stajališta je usamljenost, kaže Keith.
“I to ne na tradicionalne načine na koje mislite, kao da ne možete mahnuti susjedu”, kaže. "Ali osjećate se kao da se ne možete izraziti, bilo da kucate na vrata kako biste podržali lokalnog političara ili govorite svoje mišljenje na PTA ili sastanku školskog odbora."
Čini se da su mnogi ljudi zaboravili kako upravljati sukobom, kaže Keith, zbog čega je vjerojatnije da povući se u vlastite „tabore“ i učiniti život među ljudima suprotstavljenih političkih stavova sve češćim izazovno.
5. Zemljište i logistika
Ako je moguće, pitajte susjede kakvo je područje tijekom različitih godišnjih doba. The najpopularnije vrijeme za prodaju dom na većini lokacija je u proljeće i ljeto, što znači da mnogi kupci neće vidjeti koliko bi blatno ili snježno moglo biti u zimskim mjesecima. Nasuprot tome, tržište nekretnina na Floridi tradicionalno se zahuktava zimi, kada je suše i sjevernjaci sanjaju o prilazima koje nikada ne treba lopatiti. Nove vlasnike kuća u Floridi ponekad iznenadi poplava u njihovim domovima, dvorištima i ulicama tijekom kišnih ljeta, mjesecima nakon što su se uselili.
Također je u vašem najboljem interesu da pažljivo pogledate ulice u potencijalnom susjedstvu. Tehničke oznake ispisane sprejem na cesti ili narančaste zastave u dvorištu mogu značiti da dolazi promjena infrastrukture koja bi mogla utjecati na vašu imovinu, kaže Loflin. Ako ih vidite, saznajte koliko je teško ući i izaći iz vašeg doma tijekom posla ili koje bi usluge mogle biti poremećene.
Ako kupujete kuću sagrađenu u posljednjih pet do sedam godina, pitajte je li postojala Gradska uprava za obnovu (PID) ili slična organizacija stvorena kada je četvrt izgrađena, kaže McCranie.
"Građevinci počinju odgađati troškove zajedničkog bazena, parka ili značajke zajednice u PID, koji zatim nosi dug te izgradnje", kaže McCranie. “Vlasnici kuća u susjedstvu na kraju duguju svaki dio tog duga nekoliko godina dok se ne otplati. Uvijek unaprijed pitajte svoju tvrtku za pojedinosti.”
***
Kad kupujete dom, pokušajte se sjetiti da su stres, pa čak i grižnja savjesti kupaca, nevjerojatno česti i da udobno osjećanje na novom mjestu može biti neodoljivo bez obzira na to koliko dobro planirate.
“Među obiteljima s kojima radim uglavnom postoji mentalitet 'trava je uvijek zelenija' poput: 'Ako dobijem ovu kuću u ovoj zajednici, svi će moji problemi biti riješeni', kaže Keith. “Ljudi su preopterećeni i mogu izgubiti perspektivu.”
Dok tražite, napravite popis vrijednosti svoje obitelji na koje ćete se pozvati kada budete tražili dom kako biste bili sigurni da dajete prioritet zajednicama koje nude ono što vam je najvažnije. Također odvojite vrijeme da razgovarate sa svojim brokerom, susjedima, pa čak i s nekoliko vođa zajednice kako biste shvatili kako će sljedećih pet ili deset godina vašeg života izgledati u određenom domu.
“Tržište je toliko tijesno da bi prihvaćena ponuda mogla izgledati kao dar”, kaže Westphal. “Budite sigurni da je to dom kakav želite, a ne samo onaj koji možete imati.”