Az alábbiakat barátainkkal közösen készítettük el Homes.com, az okosabb, egyszerűbb otthonkeresés. Kezdje el a keresést, és találja meg a tökéletes helyet az Ön számára Homes.com mérkőzés, HomeShare, és Snap & SearchBÉTA.
Megtörténhet az első otthonban, ahol átsétál, vagy a huszonegyediknél. De végül van egy pillanat, amikor átlépi egy ingatlan küszöbét, és a zsigere azt mondja, megtalálta „a egy." A tény az, hogy sok vásárló az ösztönére hagyatkozik, amikor házat választ – és ez megkönnyíti annak figyelmen kívül hagyását. hibákat.
Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb döntés, amelyet valaha meghoz, ezért érdemes szisztematikusnak lennie. Ez azt jelenti, hogy a legelején világos kritériumrendszert kell felállítani, és olyan tényezőkön kell gondolkodni, amelyek évekig nem számítanak. Amikor nem terveznek, a vásárlók olyan otthonokba kerülhetnek, amelyeket később megbánnak. Beszélgettünk a szakértőkkel azokról a legnagyobb buktatókról, amelyeket a szülőknek el kell kerülniük a keresés során.
1. hiba: Házivásárlás a gyerekekkel
Nagyon sok szülőnek kell összekaparnia annyi fillért, amennyit csak tud, hogy fedezze az előleget és a zárási költségeket. Tehát komoly áldozatot jelenthet, ha fizetni valakiért, aki figyeli a gyerekeit, valahányszor meglát egy ingatlant. De egy bébiszitter megéri a ráfordítást, ha jobb lakásvásárlási döntést hoz – mondja Barry Bevis, a Bevis Realty tulajdonosa a tallahassee-i (Fla) államban. Míg az anya és az apa megpróbálja felvenni a pókerarcot, a gyerekek általában érzelmileg reagálnak az otthoni látogatásokra. „Nem akarod, hogy ezek a dolgok elhomályosítsák a látásodat” – mondja Bevis.
Ön is szeretné tartani a korai online keresési folyamatot a felnőttek között, mivel a gyerekek éppen annyi érzelmet hoznak a digitális listákba, mint az igaziba. Ehhez próbáld ki A Homes.com HomeShare funkciója, egy egyszerű módja annak, hogy megjelölje kedvenc otthonait, és megossza azokat partnerével – akinek minden esetre be kell zárnia a böngészőt, ha végzett.
2. hiba: Az általános iskolára összpontosítunk
Amikor a szülők elkezdik az otthonkeresést, a közeli állami iskolák minősége általában az egyik legfontosabb tényező. Az a tendencia azonban, hogy a fiatalabb gyereket nevelők csak az általános iskola teljesítményére koncentrálnak. Bár távolinak tűnhet, fontos, hogy gondoljunk a közép- és középiskolákra is. „Sok ember megmozdul, ha rájön, hogy a következő iskola nem az, amit szeretnek” – mondja Bevis. Mások úgy kerülik meg a problémát, hogy gyermekeiket magániskolákba íratják, és ezzel olyan hatalmas kiadást terhelnek, amelyet soha nem láttak előre.
3. hiba: Lakásvásárlás egy forgalmas utcán
A fiatalabb szülők hajlamosak elkerülni a nyüzsgő autópályákon a címeket. De pusztán azért, mert lakottabb területen tartózkodik, nem feltétlenül mentes az autók által okozott zaj- és biztonsági problémáktól. „Még a városrészeken belül is vannak olyan utcák, ahol nagyobb a forgalom, mint másokon” – magyarázza Bevis. Ezek az „átvágott utcák” sajnálathoz vezethetnek a lakásvásárlók számára. Néha, ha csak egy fordulatnyira talál egy szállást, csendesebb, biztonságosabb környezetet kínál a kicsiknek.
4. hiba: Nem elemezzük az alaprajzot
Lehet, hogy beleszeretett egy olyan otthonba, ahol a gyerek hálószobája közvetlenül a nappali mellett van, vagy a konyhából nincs rálátás a gyermekei játékára. Előfordulhat, hogy ezek a tényezők nem tűnnek nagy ügynek a kezdeti áttekintés során, de a mindennapi életet sokkal kevésbé kényelmessé tehetik. A Bevis azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy lépjenek túl a házzal kapcsolatos kezdeti reakciókon, és gondolják át, hogyan illeszkedik az életstílusukhoz. Elmondása szerint sokszor a szülők családbarát alaprajz nélkül vásárolnak otthont, hogy később keseregjenek döntésükön.
Szerencsére a lakásvásárlók minden eddiginél több eszközzel rendelkeznek a keresés egyszerűsítésére. Ha tudja, milyen stílusú házat szeretne, például az új Snap & Search funkció a Homes.com oldalon felbecsülhetetlen értékű lehet. Egyszerűen készítsen fényképet egy házról vagy társasházról, amelyet szeret, és azonnal megjelennek a hasonló építészeti jellemzőkkel és külső anyagokkal rendelkező listák a keresési területen. A Homes.com Match szolgáltatással kombinálva, hogy könnyen összehasonlítsa a „kötelező” és a „szép, ha megvan”, akkor spórolhat időt és felesleges stresszt szánjon magának azzal, hogy csak a kritériumainak megfelelő otthonokat követi nyomon.
5. hiba: Az otthoni ellenőrzés lekicsinyítése
A kevésbé tapasztalt vásárlók gyakran nincsenek tisztában azzal, milyen fontos az otthoni ellenőrzés – mondja Lauren Bowling, a Financial Best Life webhely szerkesztője és a könyv szerzője. A millenniumi lakástulajdonos: Útmutató az első lakásvásárláshoz. Ezért fontos, hogy ott legyünk, mert az ellenőr felhívja a figyelmet az otthon lehetséges problémáira. Ez is remek lehetőség a kérdések feltevésére. „Még ha nincsenek is komolyabb problémák, a folyamatban való részvétel segíthet a becsült javítások dollárértékének növelésében” – mondja Bowling. Azt mondja, így jobban átlátja, mennyit kérhet engedményekből, és reálisabb lesz a vásárlás utáni költségvetése, amellyel dolgozhat.
Az otthoni ellenőrzés során aggályok merülhetnek fel, amelyeket a vásárlás után is meg kell oldania. Például a jelentésnek fel kell jegyeznie, ha a füstérzékelőket cserélni kell, vagy ha szokatlan szinten van jelen a radon vagy a penész.
6. hiba: A hely figyelmen kívül hagyása
Az évek során Bevis azt mondja, hogy több ügyfele is ugyanabban a kerékvágásban találta magát. Vettek egy házat, ami egyébként tökéletes, de a nap nagy részében az autóban ragadnak, miközben a gyerekeket sportolásra és egyéb tevékenységekre viszik. A parkok és szabadidős központok távolságának figyelembevétele segíthetett volna ezeknek a vásárlóknak sok fejfájást megszüntetni a későbbiekben. „Vettek volna egy házat 10 perccel közelebb, és sok időt megtakaríthattak volna” – mondja Bevis.
7. hiba: Több otthont vásárol, mint amennyit megengedhet magának
Sok lakástulajdonos úgy dönt, hogy lemond az induló otthonról, és azonnal megvásárolja „örök otthonát”. De nagy hiba lehet ezt a tökéletes helyet választani több négyzetméterrel, ha ez a költségvetés megfeszítését jelenti. „Ha többet vásárol, amit kényelmesen megengedhet magának, az akadályozhatja a hosszú távú megtakarítási célokat, például a diákhitel törlesztését és a nyugdíjba vonulást” – mondja Bowling. – Szóval gondolkozzon, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat.
Egy eszköz, amely segíthet eligazodni ebben a csapdában, a Homes.com Match funkciója, amely lehetővé teszi a vadászat személyre szabását azáltal, hogy összehasonlítja a „kötelezőket” és a “Szép, hogy megvan.” Ez segít megtalálni azt a Goldilocks otthont – nem túl drága, csak a megfelelő mennyiségű funkcióval – anélkül, hogy elakadna attól, hogy több otthonra vágyik. megengedheti magának.
8. hiba: Nem nézi a jelzálogkamatokat
Figyelembe véve, hogy a szülők mennyi időt áldoznak az ingatlanvadászatra, általában nagyon keveset töltenek jelzáloghitel keresésével. A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda szerint a lakásvásárlóknak csak mintegy fele veszi a fáradságot, hogy összehasonlítsa a különböző hitelezők kamatait. Ez nagy hiba. Egy tipikus családnál már félpontos kamatkülönbség is 60 dollárral módosíthatja a havi törlesztőrészletet. „Próbáljon meg három idézetet megcélozni” – mondja Bowling. "A közhiedelemmel ellentétben ez nem károsítja a hitelképességét."
9. hiba: Élettartamra szóló jelzálogbiztosítás fizetése
Alacsony, 3,5 százalékos előleggel az FHA jelzáloghitelek népszerű módja a fiatal szülők lakásfinanszírozásának. De van egy nagy hátránya a programnak: a kölcsön futamideje alatt jelzálogbiztosítási díjat kell fizetni. Bevis szerint jobb, ha megvárja, amíg le tudja tenni az 5 százalékot a lakásra, ami a hagyományos jelzáloghitelhez szükséges minimum. Ezekkel jelzálog-biztosítást is kell fizetnie, de megszüntetheti, ha a hitel/érték arány eléri a 80 százalékot.
