Egyszeri világjárvány és történelmi ugrás a munkanélküliségben. Az elmúlt év eseményei nem feltétlenül úgy hangzanak, mint a recept a kereslet hatalmas növekedéséhez ház, de pontosan ez történt. Ez sok embert 2008-ra gondol vissza és csodálkozik Összeomlik a lakáspiac?
A legfrissebb adatok szerint egy amerikai lakás tipikus értéke 272 446 dollár volt februárban, ami 9,9%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Zillow. És egyelőre nem sok jele van annak, hogy ez a tendencia enyhülne.
A COVID-19 ahelyett, hogy lehűtötte volna a keresletet, végül ideális feltételeket teremtett a számára lakásvásárlók, mondja Jeff Tucker, vezető közgazdász Zillow-val. Míg a szolgáltató dolgozók érezték a foglalkoztatási nehézségek súlyát, sok közép- és felsőjövedelmű valóban ezt látta pénzügyi egészség javul a többszörös ingerellenőrzésnek köszönhetően. Ha ezt kombinálja hihetetlenül alacsony jelzáloghitel-kamattal az elmúlt évben, és hirtelen sokkal több ezeréves volt, aki megengedhetett magának egy házat.
Az a tény, hogy az otthoni munka jelensége végül sok szellemi munkavállaló számára hosszú távú kilátást jelentett, még inkább ösztönözte a vásárlást. „Ez keresletet teremtett a nagyobb otthonok iránt, amelyekben iroda is helyet kapott” – mondja Tucker. Más szóval, a koronavírus katalizátorként hatott az ingatlanpiacra, felgyorsítva a fiatalabb fogyasztók első lakásvásárlási ütemét.
Ehhez a tökéletes árnövekedési viharhoz hozzájárul: a listázott ingatlanok számának kétszámjegyű csökkenése, a Housing Wire szerint. „Úgy tűnik, minden remény, hogy 2021-ben lakások beözönlését hozzuk a piacra, és csökkentsük az árakra nehezedő nyomást. egyelőre szaggatott” – mondta Ben Graboske, a Black Knight szoftvercég adat- és elemzési részlegének elnöke. a friss jelentés.
Mindez bizonytalan helyzetet teremtett a lakástulajdonosok számára, akiknek az emelkedő lakásértékek miatti kezdeti izgalom átadja helyét a déjà vu érzésének. Eközben több, mint néhány leendő vásárló kérdezi, hogy jobb-e, ha megvárják, amíg az árak irányt változtatnak. Hihetetlen, hogy a Google rákeres a „Mikor fog összeomlani a lakáspiac?” 2450%-kal ugrott csak az elmúlt hónapban.
Bár bármi lehetséges, Tucker azt mondja, hogy nem lát bizonyítékot hirtelen kilengésekre, a la 2006-ban. Egyrészt az a nap, amikor jelzálogkölcsönt vettek fel jövedelemigazolás nélkül, többé-kevésbé a múlt emlékei. És azok a lufi-törlesztő kölcsönök, amelyek több mint egy évtizeddel ezelőtt ketyegő időbombát teremtettek a lakástulajdonosok számára? Ők is nagyon elmentek.
A jelzáloghitel-törlesztések átlagosan jóval kisebb hányadát teszik ki a mai vásárlók háztartási jövedelmének, mint a A 2008-as lakásösszeomlás több mint egy évtizeddel ezelőtt történt, és az új tulajdonosok túlnyomó többsége teljesen amortizált hitelt vesz fel - magyarázza Kimerít. A végeredmény: valójában megengedhetik maguknak azokat az otthonokat, amelyekbe költöznek. „Sok ember van, aki nagyobb összeget is kibírna, ha muszáj, hogy bejusson első otthonába” – mondja.
A valóság az, hogy azok számára, akik megengedhetik maguknak, a lakásvásárlás továbbra is a legjobb megoldásnak tűnik sok fiatalabb fogyasztó számára. Tucker szerint a nyugati parton egyes magas árfekvésű piacok kivételével a vásárlás még mindig vonzó a bérléshez képest az ország nagy részében. És mivel a fűrészáru megugrása és a munkaerőhiány miatt jelenleg viszonylag magasak a lakásépítés költségei, ez sok ember számára nem jó megoldás.
Jelenleg az egyik nyitott kérdés, hogy milyen hatással lesz a piacra a közelmúltban bekövetkezett kamatemelkedés, amely a múlt hónapban tavaly nyár óta először haladta meg a 3%-ot. De egyelőre úgy tűnik, hogy a legtöbb közgazdász úgy gondolja, hogy ez inkább a kereslet fokozatos lassulását idézi elő, nem pedig a kereslet hirtelen megfordulását.
„A jelzáloghitel-kamatok emelkedése és a súlyos kínálati korlátok egyesek számára elérhetetlenné teszik az amúgy is túlfűtött lakásárakat. leendő vásárlókat, különösen a drágább metróövezetekben” – Frank Martell, az ingatlanadatok elnök-vezérigazgatója cég CoreLogic írta a államférfiakt a hónap elején. „Mivel a megfizethetőségi kihívások továbbra is fennállnak, előfordulhat, hogy több potenciális lakásvásárló kerül ki a piacról, és az árak növekedésének lassulását láthatjuk a horizonton.”
Tehát a lakástulajdonosoknak nemsokára aggódniuk kell a Housing Meltdown 2.0 miatt? A piac jelenlegi dinamikáját nézve ez valószínűtlennek tűnik. Természetesen egy dolgot tanultunk akkoriban, hogy valójában milyen összetett és kiszámíthatatlan a lakáspiac. Ezúttal azonban úgy tűnik, hogy a növekedést valóban a lakások iránti valós kereslet vezérli, nem pedig a Wall Street-i cégek, amelyek bármilyen meleg testet szeretnének jelzáloghitelhez kötni.
Szerencsére a 2006-os összehasonlítás kemény eladásnak tűnik.
