Ház vásárlása először érzelmileg kimerítő élmény. Különösen a túlfűtött piacokon a vásárlók nyomás alatt állnak, hogy gyorsan nagy vásárlásokat hajtsanak végre. Nem meglepő, hogy bővelkednek a második gondolatok. Egy friss szerint Zillow felmérés, A közelmúltban lakásvásárlók 75 százaléka megbánta vásárlásaittöbb mint egyharmaduk azt kívánta, hogy több időt tölthetett volna lakásvásárlással.
Ám bár a sajnálkozások szinte általánosak, a megbánások természete eltérő, mivel a lakásvásárlók ráébrednek, hogy nem szeretik a helyüket, vagy úgy érzik, hogy a feltűnő design szerkezeti problémákat rejt. Itt számos ingatlanszakértő kínál általános sajnálatokat sok első lakásvásárló számára, és tanácsokat ad arra vonatkozóan, hogyan kerülheti el a közeledés utáni lelkiismeret-furdalást.
1. Nem tervezi a költségeket
A probléma: Csábító, hogy mindent beleadj magadba előleg és csökkentse a havi jelzáloghitel költségek. De ha nem tart kéznél jelentős mennyiségű készpénzt a bezárás után közművekre, karbantartásra és általános karbantartásra, akkor sokkal többet veszít, mint amennyit nyer.
„Sok ember nem gondolkodik a jövőbeli költségvetés-tervezésen, és elfelejti, hogy más kiadások kezdenek kúszni” – mondja floridai jelzáloghitel-bróker. Chris Brady. Attól a pillanattól kezdve, hogy a ház az Öné, számítson rá, hogy felelős lesz a festékért, tömítésért, csempékért, lefolyókért, betonért, kemencékért, mosogatógépekért, tapétákért és egyebekért.
Dave Speers, a jelzáloghitel-közvetítő oldal alelnöke Houwzer, visszhangozza az érzést. „Egy nagy zsindelytető, egy kút, egy szennyvízelvezető rendszer vagy egy masszív pázsit karbantartása időt és szorgalmat igényel, amit sokan alábecsülnek, ha korábban még nem rendelkeztek velük” – mondja.
Brady azt javasolja, hogy legalább kéthavi jelzáloghitel-részletet tegyenek félre. „Soknak hangzik, de ha egy házban rosszul mennek a dolgok, az nem olcsó. Hacsak nem vagy kéznél, szervizhívásonként több ezer dollárra számíthat.”
A megoldás: Tegyél le kevesebb pénzt. „Néha az emberek azon kapkodnak, hogy 20%-ot kell letenniük” – mondja Brady. – Nos, talán nem is kell. Fontolja meg, hogy 15%-ot leenged, a többit pedig segélyalapként tartja fenn a folyamatos kiadások fedezésére.
2. Túl nagy (vagy túl kicsi) vásárlás
A probléma: Nehéz megítélni, mennyi házra van szüksége, mielőtt beköltözik az első házába. Az első vásárlók vásárolhatnak házat a megengedhető ár felső részén, matricás sokkot kaphatnak a fűtési költségekről, és elgondolkodhatnak azon, hogy miért akartak ennyi helyet. De mint texasi ingatlanos Bob McCranie megjegyzi, a túl kicsi ház vásárlása is problémát jelenthet, különösen a növekvő családok számára, és amikor a szülők otthon dolgoznak.
„Most, amikor otthonról dolgozunk és tanítjuk a gyerekeket, ez a kisebb otthon nem olyan kényelmes” – mondja McCranie. „Vegye fontolóra, hogy egy kicsit nagyobbat vásárol, mint amennyit keres, hogy legyen hova fejlődnie.”
A megoldás: Egy pillanatnyi önreflexió segíthet. – Valójában ez a beszélgetés önmagaddal és a kérdés Valóban megfelelő otthont kapok ahhoz, amire szükségem van?– mondja Brady. „Megengedhetek magamnak egy millió dolláros otthont. Ez azt jelenti, hogy tényleg vennem kell egyet?”
3. Az esztétika túlértékelése
A probléma: Nehéz ellenállni egy gyönyörű otthonnak. Egy frissen felújított konyha csillogó márvány munkalappal vagy egy HGTV-hez méltó, nyitott alaprajzú lakótér ellenállhatatlanná tehet egy házat. De a varázs gyorsan elillan, ha megvásárolja a házat, és az első évben, amikor birtokolja, ki kell cserélnie a tetőt. „A nászút időszaka a tényleges házban való élet első hónapjában elmúlik” – mondja Speers. "És hirtelen az ingatlan és a környék összes hibája és furcsasága nyilvánvalóvá válik."
A megoldás: Gondolj úgy, mint egy középiskolai kosárlabdaedző, és hangsúlyozd az alapokat. „Ha lakást vásárolnak, a vásárlóknak az ingatlan „csontjaira” kell összpontosítaniuk: a helyszínre, a méretre, a kilátásra és a belmagasságra” – mondja Nate Johnson, a vállalat termékmenedzsere. ingatlankutató oldal NeighborWho.
4. Lemondás az utolsó lakásellenőrzésről
A probléma:Martin Carreon, egy bróker a kaliforniai Santa Rosában, azt mondja, hogy az első lakásvásárlók csak azért hagyják ki a végső ellenőrzést, hogy megspóroljanak néhány száz dollárt, vagy megbizonyosodjanak arról, hogy ajánlatukat elfogadják. Ez felgyorsíthatja a lakásvásárlási folyamatot, de súlyos és költséges hiba is lehet. „Ez nagy pénzügyi terhet jelenthet a bezárás után a javítások és karbantartások miatt, amelyeket az ellenőrzés elkapott volna” – mondja Carreon. Az ingatlanpiac apályt szenved, és jobb, ha minden bázist lefed egy ellenőrzési eljárással, mintsem mindenáron és a piac élén fogadja el ajánlatát.
A megoldás: Győződjön meg arról, hogy az ellenőrzés megtörtént. Az adásvételi szerződések többsége lehetővé teszi a végső ellenőrzést. „A költség megéri, hacsak nem akar megbánni, miután néhány hónapig az új otthona ellenőrizetlen árnyékában élt” – mondja Matt Woods, az ingatlankutató oldal vezérigazgatója. SOLD.com.
5. Kilátással Location
A probléma: Egy gyakran ismételt mondás tartja, hogy az ingatlan három legfontosabb eleme a lokáció, az elhelyezkedés, az elhelyezkedés. Persze, ez egy klisé – de igaz. Bill Gassett, egy ingatlanos Hopkintonban, Massachusettsben, azt mondja, sok első lakásvásárlót látott már annyira beleszeretni egy házba, hogy elvakodik mindentől, ami körülötte van.
„A helyszín fontosságát az ingatlanoknál nem lehet alábecsülni” – mondja. „Néhány vásárló feláldozza a helyszínt, hogy nagyobb vagy jobb otthont kapjon, csak hogy megtudja, úton van egy gyerek.” Csendes vidéki otthona lehet egy rossz iskolai körzetben, vagy túl messze van a szomszédoktól ahhoz, hogy gyermeke megtehesse barátok.
Ohio-i ingatlanügynökként is Malinda Koncar rámutat, hogy az első lakásvásárlók esetleg nem veszik figyelembe a hosszú ingázást. „Szeretnék bejutni egy otthonba, és gyakran a komfortzónán kívülre teszik az ingázást” – mondja. Ha a nap egyharmadát az autóban tölti, gyorsan megöregszik.
A megoldás: Ne csak magára a házra koncentráljon. Tekintse meg a környéket és azt, hogy a helyszín hogyan kapcsolódik élete többi részéhez.
6. Nincs elég vásárlás
A probléma: Amikor lakást vásárol, rohanni fog, és aggódni fog amiatt, hogy álmai otthona bármelyik pillanatban kicsúszik az ujjai közül. De küzdje le a késztetést, hogy a nyomás ellenére az első finanszírozási ügyletre ugorjon. Az első lakásvásárlóknak a lehető legtöbb lehetőséget meg kell vizsgálniuk, mielőtt bármit is aláírnának. „Mindannyian emlékszünk azokra a jelzálog-brókerekre, akik 2008 előtt ARM-kölcsönöket adtak el” – mondta Illinois-i ingatlanbefektető. Tomas Satas mondja. "Nos, még mindig vannak olyan cégek, amelyek túlzott díjakat számítanak fel."
A megoldás: Az ingatlanok gyorsan mozoghatnak, de ügyeljen arra, hogy elegendő időt szánjon arra, hogy kényelmesen érezze magát a döntésében.
7. Nem kap előzetes jóváhagyást
A probléma: Carreon szerint azok az első lakásvásárlók, akik azelőtt kezdik meg a lakáskeresést, hogy megkapták volna a lakáshitel előzetes jóváhagyását, bajba kerülnek. Megtalálhatták a kívánt otthont, csak ha végre kihúzzák alóluk a szőnyeget percben, vagy azért, mert nem engedhetik meg maguknak, vagy azért, mert egy másik vevő képes eljárni az ingatlanon gyorsabban. „Előzetes jóváhagyással magabiztosan nyújthat be ajánlatot, amikor eljön az ideje, és éles verseny folyik az ingatlanért” – mondja Carreon.
A megoldás: Először rendezze a pénzügyeit. A gyors cselekvés mellett a hiteligénylés átnézése biztosítja, hogy a lakásvásárlók teljes körűen megértsék pénzügyi helyzetüket.
8. A Fixer-Felsőrész alábecsülése
A probléma: Steve Gottlieb A New York-i Coldwell Banker Warburg munkatársa szerint sok első lakástulajdonos meglepődik az otthonuk fenntartásának tanulási görbéjén, különösen akkor, ha munkát igényel.
„Néhány háztulajdonos, aki elég kalandvágyó volt ahhoz, hogy szerelőt vásároljon, megbánta, hogy egy olyan projektet vállalt, amely keményebb volt, mint úgy gondolták, hogy így lesz, és megfordultak, és azt mondták, hogy a következő otthonuk egy kulcsrakész új építés lesz” – Gottlieb mondja.
Speers szerint a 80-as évek Tom Hanks vígjátéka A Pénzgödör kötelező megtekintésnek kell lennie a fixer-felsőrészben gondolkodó pároknak. „Belső vicc az ingatlanok világában, hogy azoknak a pároknak, akik először ugranak be együtt egy rehabilitációba, nagyon jó eséllyel válnak el, mielőtt elkészülne az otthonuk.”
A megoldás: Menj be nyitott szemmel. Kutassa fel a barkács-javítás valódi csínját-bínját, és készítsen valódi értékelést készségeiről és erőforrásairól. Ha nincs lehetősége, ideje vagy pénze a munkába fektetni, ne vásároljon olyan házat, amely ezt igényli.
