Ez a ritka lakásvásárló aki átesik a kölcsön jóváhagyási, bezárási és beköltözési folyamatán, és azt gondolja: „Igen, ezt 100 százalékig leszögeztem.” Az emberek csaknem háromnegyede ezt mondta megbánta legalább egy dolog az otthonuk megvásárlásával kapcsolatban egy nemrégiben megjelent cikk szerint a HomeLight felmérése. A válaszadók 12 százaléka azt kívánta, bárcsak jobban átgondolná a helyszínt, további 12 százalékuk pedig nem törődött új területük politikai légkörével.
Az egyik ok, amiért a vásárlók gyakran csalódottak vagy sajnálatosak, az az, hogy a jelenlegi szűk, versenyképes lakáspiac, sok család úgy érzi, nyomást kell kötni kompromisszumokra, összefonni a kezét, és remélni, hogy a legjobb. A vásárlóknak gyorsan kell ajánlatot tenniük, ahelyett, hogy alaposan megfontolnák az otthonon kívüli dolgokat, amelyek befolyásolják, mennyire lesznek elégedettek a vásárlással.
„Ha lakást vásárol, könnyen szinte kizárólag az ajánlatokra, jelzálogkölcsönökre és ellenőrzési jelentésekre koncentrál, és nem veszi figyelembe, hogy [milyen lesz] az adott környezetben élni” – mondja.
Mivel az ingatlanpiac az elkövetkező hónapokban az előrejelzések szerint lehűl, a vevőknek több mozgásteret kell hagyniuk az összkép mérlegelésére, mielőtt ajánlatot tesznek. A szakértők szerint azonban még kisebb nyomás mellett is sok vásárló figyelmen kívül hagyja azokat a dolgokat, amelyek jelentősen befolyásolhatják, mennyire boldogok új otthonukban. Íme, mire kell odafigyelni, hogy biztosan a saját és családja számára megfelelő otthont válassza.
1. HOA-k
A társasházakat és a zárt közösségeket gyakran a Lakástulajdonos Egyesület (HOA). A helytől és az általuk fedezett szolgáltatásoktól függően a HOA-díjak meghaladhatják a jelzáloghitelét. Előfordulhat, hogy néhány HOA viszonylag kézenfekvő, és szerény díjakkal fedezik a terület karbantartását. Másoknál szigorú szabályok vonatkozhatnak például arra vonatkozóan, hogy megengedett-e a gyerekeknek játszószerkezetek kialakítása az udvaron, milyen háziállatot tarthat, vagy milyen méretű és stílusú lehet a postafiókja. Valószínűleg a HOA-nak jóvá kell hagynia az otthona minden jelentősebb fejlesztését.
A HOA-kra általában az állami törvények vonatkoznak, de általában bármit felszámíthatnak a lakástulajdonosoktól, amit akarnak. Theresa Raymond, a Tennessee állambeli Sevierville-i ingatlanközvetítő azt mondja, hogy a vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy „a HOA-díjak emelkednek, és lehet, hogy nem ugyanaz legyen az év végén, mint a vásárláskor.” Arra is szavazhatnak, hogy további díjakat szedjenek be a különleges közösségért projektek.
Kérdezze meg, hogy az Ön által fontolgatott otthon HOA-ja találkozni akar-e Önnel, hogy jóváhagyja Önt potenciális vevőként – mondja Loflin.
„Nézze meg a HOA költségvetését is, és kérje meg a költségvetések történetét” – mondja. „Évente hatalmas növekedést lát? Hol helyezik előtérbe a kiadásokat?”
2. Iskolai körzetek
A szülők általában megnézik az otthon közeli iskoláinak értékelését, de az iskolai megfontolások sok család számára bonyolultak és árnyaltak lehetnek. Tyler Keith, engedéllyel rendelkező klinikai szociális munkás Wilmingtonban, Észak-Karolinában. Egyes szülők azt feltételezhetik, hogy gyermekeik magániskolába fognak járni, így lehet, hogy nem számít, ha az új otthonukhoz közeli helyi iskolákat rosszul értékelik. Ez azonban később problémát jelenthet, ha a váratlan pénzügyi nehézségek szükségessé teszik az állami iskolai lehetőségek megfontolását.
A szülőknek a megyét és az egyes iskolákat is figyelembe kell venniük, mondja Tyler.
„A családterápiás foglalkozásokon sokat beszéltünk az iskolarendszerekről” – mondja. Az iskolák és a megyék eltérően reagáltak a járványra, például egyesek távoli lehetőséget kínáltak, míg mások nem. A szülőknek tehát meg kell fontolniuk, hogy helyeselnék-e, hogy potenciális helyi iskolájuk hogyan kezelje a jövőbeli pandémiás protokollokat, mondja Tyler.
Tylernek is voltak olyan ügyfelei, akik problémákba ütköztek, amikor különböző iskolai körzetekbe költöztek vagy több vidéki területen lévő megyék, amelyek nem kínálják ugyanazokat a szolgáltatásokat azoknak a gyerekeknek, akiknek több tanulmányi támogatásra van szükségük, mondja.
Nehéz mindent megtervezni, de próbáljon meg bizonyosodni arról, hogy van legalább néhány elfogadható iskolai lehetőség a gyerekek számára. Jó ötlet lehet az iskolákról szóló helyi hírek után is kutatni, hogy keresse például az iskolai könyvtárak által tiltott könyveket, amelyek esetleg nem egyeznek a család értékeivel.
Ne hagyatkozzon arra sem, amit az ingatlanügynöke mond az iskolákról – mondja Andrew Westphal, a cég engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítője. A Corcoran csoport New Yorkban.
„Ne vegyenek részt az iskolaválasztásban. Végezzen saját kutatásokat” – mondja Westphal. „A blogok és a közösségi média segíthet ebben, de azt javaslom, hogy menjen el az iskolaszéki ülésekre, és nézze meg, hová mennek el a források (az új adófizetései) az iskolák tekintetében.”
Komolyan gondolja át, hogy az iskolák prioritásnak tűnnek-e a környéken, vagy csak utólag – tanácsolja.
3. Területi demográfia
Az Ön családja jól érezné magát, ha senki más nem beszél spanyolul a közösségben, vagy ha mindenki beszél? A vásárlók annyira magára az otthon részleteire koncentrálhatnak, hogy talán nem is gondolnak sokat a nagyobb közösségre, amelynek tagjai lesznek – mondja Keith. Vagy, ha nyomást éreznek, hogy elfogadjanak egy ajánlatot, félresöpörhetik aggályaikat.
Az otthon társadalmi környezetének megértéséhez tegyen egy sétát a környéken, és próbálja megfigyelni, mi történik. Jeff Tricoli, ingatlanszakértő a floridai Palm Beach megyében.
– Figyelje meg, hogyan néznek ki a házak, és mi történik a szomszédok udvarán. Beépül a környék, vagy romlik?” – mondja Tricoli. „Hány éves a legtöbb ember? Ha a válaszok nyugtalanítanak, érdemes átgondolnod egy ház vásárlását a környéken.”
Ha szívesen integetne a szomszédoknak, és időnként csevegne az éjszakai séták során, egy nyüzsgő környék, ahol az emberek kint töltik az időt, jó választás lehet. Talán szeretné látni a gyerekeket az utcán játszani, vagy talán jobb lenne, ha valami csendesebb helyen lenne. Nincsenek jó vagy rossz válaszok; csak olyan légkört keresel, amely megfelel neked és családodnak. Legyen olyan reális önmagával kapcsolatban, amennyire csak lehet, hogy egy közösség megfelelő-e.
De még a jó illeszkedést is meg kell szokni.
"Van egy kényelmi szint, amely megváltozik, amikor mozogsz" - mondja Keith. Nem fogod tudni, hol állnak az emberek, vagy hogy a szomszéd hajlamos-e rosszindulatú megjegyzésekre, amelyeket például visszataszítónak találhatsz.
– Teljesen új leltárt kell készítenie arról, hogy kik azok az emberek, akikhez és miért megyek? mondja. „Nem csak egy új szomszéd, hanem a fodrász, a bolti eladók és a többi szülő. Amikor minden és mindenki egyszerre változik, az elsöprő tud lenni.”
4. Politikai klíma
Fontos – mivel az iskolaszék és a városi tanács ülései gyakran a politikai diskurzus melegágyaivá válnak – azért a szülőknek, hogy alaposan kutassák fel egy potenciális közösség politikai légkörét – mondja Bob McCranie, egy bróker munkatársa val vel Texas Pride ingatlancsoport.
„Ne kérdezze az ügynökét, mert lehet, hogy be van hangolva a helyi táblákba” – mondja McCranie.
Ne kérdezze meg ügynökét, mert nem biztos, hogy be vannak hangolva a helyi táblákba – mondja McCranie. Ehelyett keresse a megrögzött politikai nézetek fizikai jeleit, például az udvari táblákat és zászlókat, különösen, amint Loflin rámutat, ha közel sem vagyunk egy választáshoz.
Pszichológiai szempontból a magány jelenti a legnagyobb gondot, ha olyan közösségben élünk, amelyben az emberek ellentétes politikai nézeteket vallanak, mondja Keith.
„És nem a hagyományos módon, ahogyan azt gondolod, mintha nem inthetnél a szomszédodnak” – mondja. "De úgy érzi, hogy nem tudja kifejezni magát, akár kopogtat az ajtókon, hogy támogassa egy helyi politikust, vagy elmondja véleményét egy PTA vagy az iskolaszéki ülésen."
Úgy tűnik, sokan elfelejtették, hogyan kell eligazodni a konfliktusokban, mondja Keith, ami nagyobb valószínűséggel teszi ezt kivonulnak saját „táborukba”, és egyre inkább ellentétes politikai nézeteket valló emberek között élnek kihívást jelentő.
5. Föld és Logisztika
Ha lehetséges, kérdezze meg a szomszédokat, hogy milyen a környék a különböző évszakokban. Az legnépszerűbb értékesítési időpont az otthon a legtöbb helyen tavasszal és nyáron van, ami azt jelenti, hogy sok vásárló nem látja, milyen sáros vagy havas lehet a téli hónapokban. Ezzel szemben Florida lakáspiaca hagyományosan télen felmelegszik, amikor szárazabb az idő, és az északiak olyan autóbehajtókról álmodoznak, amelyeket soha nem kell lapátolni. Az új floridai lakástulajdonosokat néha meglepik, hogy az esős nyarakon, hónapokkal azután, hogy beköltöztek, áradások érik otthonaikat, udvaraikat és utcáikat.
Az is az Ön érdeke, hogy alaposan megnézze a potenciális környék utcáit. Az útra festett műszaki jelzések vagy az udvaron lévő narancssárga zászlók olyan infrastrukturális változást jelezhetnek, amely hatással lehet az ingatlanára – mondja Loflin. Ha ilyet lát, derítse ki, milyen nehéz lehet munka közben a be- és kiszállás az otthonába, vagy milyen szolgáltatások zavarhatnak.
Ha az elmúlt öt-hét évben épült otthont vásárol, kérdezze meg, hogy a környék építésekor létrejött-e Public Improvement District (PID) vagy hasonló szervezet, mondja McCranie.
„Az építők kezdik elhalasztani a közösségi medence, park vagy közösségi elem költségeit egy PID-be, amely aztán átviszi az építkezés adósságát” – mondja McCranie. „A környéken élő lakástulajdonosok végül mindegyik adósság egy részével tartozik több évig, amíg ki nem fizetik. A részletekről mindig előzetesen érdeklődjön a címadó cégnél.”
***
Lakásvásárláskor próbáljon meg emlékezni arra, hogy a stressz, sőt a vásárlók lelkiismeret-furdalása is hihetetlenül gyakori, és egy új helyen jól érezni magát elsöprő tud lenni, bármilyen jól is tervez.
„A családok között, akikkel együtt dolgozom, jellemző a „fű mindig zöldebb” mentalitás, például: „Ha ezt a házat ebbe a közösségbe helyezzük, minden problémám megoldódik” – mondja Keith. "Az emberek túlterheltek, és elveszíthetik perspektívájukat."
Keresés közben készítsen egy listát családja értékeiről, amelyekre hivatkozhat, amikor otthont keres, így biztosíthatja, hogy előnyben részesítse azokat a közösségeket, amelyek a legfontosabbat kínálják az Ön számára. Szánjon időt arra is, hogy beszéljen brókerével, szomszédaival és még néhány közösségi vezetővel is, hogy segítsen megérteni, hogyan fog kinézni élete következő öt vagy tíz éve egy adott otthonban.
„A piac annyira szűk, hogy egy elfogadott ajánlat ajándéknak tűnhet” – mondja Westphal. „Győződjön meg arról, hogy ez az Ön által kívánt otthon, nem csak az, amelyiket megkaphatja.”
