Menurut laporan baru dari National Association of Realtors, penjualan rumah yang ada turun ke angka terendah dalam satu tahun di bulan Februari karenakenaikan suku bunga dan label harga yang meroket mendorong pembeli berpenghasilan menengah dan pertama kali keluar dari persaingan untuk mendapatkan rumah. Penjualan rumah bekas turun 7,2% dari Januari hingga Februari dan turun 2,4% dari waktu ini tahun lalu, mengejutkan para analis yang memperkirakan penurunan, hanya saja tidak terlalu curam.
Mengapa Harga Rumah Menjadi Begitu Tinggi?
Para ahli sebagian menyalahkan inventaris rendah untuk harga rumah yang memecahkan rekor yang telah kami lihat selama dua tahun terakhir, dan, sayangnya untuk calon pembeli, inventaris itu semakin rendah. Pada bulan Februari, hanya ada 870.000 rumah untuk dijual di AS, penurunan 15,5% dalam jumlah inventaris dari Februari 2021. Dan bukan hanya karena ada lebih sedikit rumah di pasar; itu juga karena penjual menerima penawaran dalam waktu singkat, mengakibatkan perang penawaran dan harga jual jauh di atas harga yang diminta.
Tapi kekurangan persediaan bukan satu-satunya faktor. Suku bunga pinjaman hipotek telah melonjak hampir satu poin penuh sejak akhir 2021, dan hipotek bulanan pembayaran naik 28%, memberi harga banyak orang keluar dari kepemilikan rumah sepenuhnya dan menempatkan banyak arus pemilik rumah terancam penyitaan.
Akankah Harga Rumah Turun pada 2022?
Para ahli tidak yakin dengan kemungkinan pasar akan naik level tahun ini. "Dibutuhkan penurunan penjualan yang lebih tajam untuk mengembalikan keseimbangan pasar dan memungkinkan harga naik pada kecepatan yang lebih rendah," David Berson, kepala ekonom di Nationwide di Columbus, Ohio, mengatakan kepada Reuters.
Menurut laporan, harga rata-rata untuk sebuah rumah di bulan Februari adalah $357.300—melonjak 15% sejak tahun lalu pada waktu yang sama.
Pembeli rumah pertama kali yang menghasilkan 29% dari penjualan di bulan Februari, penurunan yang signifikan dari 40% penjualan yang biasanya, menghadapi persaingan yang ketat dari investor yang menyumbang 19% dari penjualan. Di pasar real estat yang bergejolak saat ini, perang penawaran telah menjadi hal biasa, dan pembeli berpenghasilan menengah merasakan naksir harga rumah yang lebih tinggi, lebih banyak persaingan, dan suku bunga yang lebih tinggi, tetapi beberapa ahli berpikir bahwa permintaan tidak akan turun 2022.
“Harapan kami adalah bahwa penjualan rumah akan tetap relatif tinggi sepanjang tahun 2022, karena pembeli rumah menjadi kreatif tentang bagaimana membelanjakan rumah mereka anggaran di tengah kenaikan harga biaya yang bersaing seperti energi, makanan, dan perawatan anak, didorong oleh inflasi,” Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com kepada CNBC. "Sejauh ini, aktivitas pembeli tahan terhadap biaya tambahan kepemilikan rumah, tetapi permintaan akan diuji pada tahun yang luar biasa."
Apa Arti Kondisi Pasar Perumahan bagi Keluarga
Para ahli sepakat bahwa harga untuk rumah yang ada kemungkinan tidak akan turun banyak, jika sama sekali, tahun ini. Ditambah dengan booming inflasi, lebih banyak orang kemungkinan akan menghadapi ketidakamanan finansial dan berjuang untuk memenuhi kebutuhan. Administrasi Biden menangani perumahan yang terjangkau, tetapi perumahan bukanlah satu-satunya kendala keuangan yang mereka hadapi bagi banyak keluarga.
“Saya pikir apa yang benar-benar perlu menjadi fokus orang tua adalah kenyataan bahwa tujuan kami adalah memastikan bahwa setiap orang di negara ini memiliki perumahan yang aman, layak, dan terjangkau,” Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Sekretaris Marcia Fudge mengatakankebapakan. “Dan bagaimana kita mencapai titik itu – kita tahu itu akan memakan waktu cukup lama. Kami bahkan tidak akan mencoba berpura-pura bahwa ini bisa dilakukan dalam semalam. Tetapi satu hal yang akan kami lakukan adalah berusaha, untuk memastikan bahwa sampai kami dapat membawa orang ke tempat yang mereka butuhkan, kami akan menangani hal-hal seperti biaya penitipan anak. Kami akan menangani hal-hal seperti kuliah dengan meningkatkan Pell Grants. Kami akan memastikan bahwa kami membangun sistem pendukung di sekitar komunitas yang membutuhkan.”
