Pasar perumahan telah aneh selama beberapa tahun terakhir. Pandemi yang mengubah hidup yang dipasangkan dengan pengangguran dan ekonomi yang perlu didorong membuat kami memiliki pasar perumahan yang menarik. Penjualan rumah telah naik harganya untuk sementara waktu, tetapi pandemi COVID-19 mengubah keadaan lagi.
Dengan lebih banyak rumah yang dibeli dengan lebih banyak uang daripada sebelumnya, dipasangkan dengan tingkat hipotek yang rendah – ini menjadi pasar penjual. Tetapi keadaan berubah lagi ketika pasar turun, penjualan rumah turun lagi, tetapi harga rumah dan tingkat hipotek melonjak.
Bulan lalu, Asosiasi Realtors Nasional Laporan menunjukkan penjualan rumah yang ada turun ke angka terendah dalam satu tahun terakhir Februari ini. Kenaikan suku bunga melonjak, dan label harga yang terus meningkat mendorong pembeli pertama dan berpenghasilan menengah keluar dari perang penawaran untuk tempat yang mereka sebut sendiri. Akibatnya, penjualan rumah bekas turun 7,2 persen dari Januari hingga Februari, turun 2,4 persen dari tahun lalu. Dan laporan terbaru untuk bulan ini menunjukkan bahwa itu tidak melambat sama sekali.
National Association of Realtors merilis laporan bulanan lain yang menunjukkan harga rumah bekas terus menurun. Penjualan turun lagi 2,7 persen antara Februari dan Maret. Dibandingkan penjualan tahun lalu, penjualan sekarang turun 4,5 persen dari tahun lalu. Dan itu karena rekor tingkat inflasi yang tinggi dan kenaikan tingkat hipotek.
“Pasar perumahan mulai merasakan dampak dari kenaikan tajam tingkat hipotek dan inflasi yang lebih tinggi pukulan pada daya beli, ”Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors, mengatakan dalam laporan. "Tetap saja, rumah terjual dengan cepat, dan kenaikan harga rumah tetap dalam dua digit."
Median harga rumah pra-rumah untuk semua jenis perumahan adalah $375.300 pada bulan Maret, meningkat 15 persen dari tahun sebelumnya. Kenaikan tersebut menandai kenaikan 121 bulan berturut-turut dari tahun ke tahun, yang merupakan rekor terpanjang dalam catatan.
"Harga rumah secara konsisten bergerak naik karena pasokan tetap ketat," kata Yun. "Namun, penjual seharusnya tidak mengharapkan keuntungan mudah dan harus mencari beberapa penawaran memudar karena permintaan terus mereda."
Suku bunga pinjaman hipotek telah melonjak, bahkan dari tingkat bulan lalu. Menurut Freddie Mac, sebuah perusahaan pinjaman hipotek yang disponsori pemerintah, hipotek konvensional 30 tahun dengan suku bunga tetap adalah 4,17 persen pada bulan Maret. Ini naik dari 3,76 persen pada Februari dan di atas rata-rata sepanjang tahun 2021, yaitu 2,96 persen.
Apa artinya semua ini bagi keluarga? Memiliki rumah menjadi semakin tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika. Ini bisa terasa sangat mustahil bagi orang yang ingin memasuki pasar atau memenuhi kenaikan suku bunga pinjaman hipotek.
Semua ahli sepakat bahwa harga rumah bekas tidak akan turun sama sekali tahun ini. Tetapi ditambah dengan rekor inflasi yang tinggi dan hilangnya beberapa program jaring pengaman pemerintah, lebih banyak keluarga cenderung berjuang untuk memenuhi kebutuhan dan menghadapi ketidakamanan finansial.
