Membeli rumah untuk pertama kalinya adalah pengalaman yang menguras emosi. Khususnya di pasar yang terlalu panas, pembeli berada di bawah tekanan untuk melakukan pembelian besar dengan cepat. Tidak mengherankan, pikiran kedua berlimpah. Menurut baru-baru ini survei Zillow, 75 persen pembeli rumah baru-baru ini memiliki menyesal tentang pembelian mereka, dengan lebih dari sepertiga berharap mereka bisa menghabiskan lebih banyak waktu untuk berbelanja rumah.
Tapi sementara penyesalan hampir universal, sifat penyesalan itu bervariasi, dengan pembeli rumah menyadari bahwa mereka tidak menyukai lokasi mereka atau merasa seperti desain yang mencolok menyembunyikan masalah struktural. Di sini, berbagai profesional real estat menawarkan penyesalan umum yang dimiliki banyak pembeli rumah pertama kali dan saran mereka tentang cara menghindari penyesalan pasca-penutupan.
1. Tidak Menganggarkan Untuk Pengeluaran
Masalah: Sangat menggoda untuk memasukkan semua yang Anda miliki ke dalam uang muka dan turunkan bulanan Anda
"Banyak orang tidak memikirkan penganggaran ke depan dan lupa bahwa pengeluaran lain mulai merangkak naik," kata broker hipotek Florida Chris Brady. Dari saat rumah menjadi milik Anda, harapkan untuk bertanggung jawab atas cat, dempul, ubin, downspouts, beton, tungku, mesin pencuci piring, wallpaper, dan banyak lagi.
Dave Speers, wakil presiden untuk situs pialang hipotek Bagaimana caranya?, menggemakan sentimen. “Memelihara atap sirap yang besar, sumur, sistem septik, atau halaman rumput yang luas membutuhkan waktu dan ketekunan, yang banyak orang meremehkan jika mereka belum pernah memilikinya sebelumnya,” katanya.
Brady merekomendasikan untuk menyisihkan setidaknya dua bulan pembayaran hipotek. “Kedengarannya seperti banyak, tetapi ketika ada masalah di rumah, itu tidak murah. Kecuali jika Anda sendiri yang berguna, Anda bisa mendapatkan ribuan dolar per panggilan layanan. ”
Solusinya: Taruh lebih sedikit uang. “Kadang-kadang orang terjebak dalam kebutuhan untuk menurunkan 20%,” kata Brady. “Yah, mungkin tidak perlu.” Pertimbangkan untuk menyisihkan 15% dan menyimpan sisanya sebagai dana darurat untuk menutupi pengeluaran berkelanjutan.
2. Membeli Terlalu Besar (Atau Terlalu Kecil)
Masalah: Sulit untuk menilai berapa banyak rumah yang Anda butuhkan sebelum Anda pindah ke rumah pertama Anda. Pembeli pertama kali dapat membeli rumah di ujung atas dari apa yang mereka mampu, mendapatkan kejutan stiker dengan biaya pemanas, dan bingung mengapa mereka menginginkan begitu banyak ruang. Tapi, sebagai makelar Texas Bob McCranie Catatan, membeli rumah yang terlalu kecil juga dapat menimbulkan masalah, terutama bagi keluarga yang sedang tumbuh dan ketika orang tua bekerja dari rumah.
“Sekarang kami bekerja dan mengajar anak-anak dari rumah, memiliki rumah yang lebih kecil tidak senyaman itu,” kata McCranie. “Pertimbangkan untuk membeli sedikit lebih besar dari yang Anda cari sehingga Anda memiliki ruang untuk tumbuh.”
Solusinya: Momen refleksi diri dapat membantu. “Ini benar-benar melakukan percakapan dengan dirimu sendiri dan bertanya Apakah saya benar-benar mendapatkan rumah yang tepat untuk apa yang saya butuhkan?"Ucap Brady. “Saya mampu membeli rumah jutaan dolar. Apakah itu berarti saya benar-benar perlu membelinya? ”
3. Melebihi Nilai Estetika
Masalah: Sulit untuk menolak rumah yang indah. Dapur yang baru direnovasi dengan meja marmer berkilau atau ruang tamu denah lantai terbuka yang layak HGTV dapat membuat rumah tampak tak tertahankan. Namun daya pikat tersebut cepat pudar jika Anda membeli rumah dan harus mengganti atapnya pada tahun pertama Anda memilikinya. “Periode bulan madu itu menghilang dalam sekitar satu bulan pertama setelah benar-benar tinggal di rumah,” kata Speers. "Dan tiba-tiba semua kekurangan dan keanehan properti dan lingkungan menjadi lebih dari jelas."
Solusinya: Berpikirlah seperti pelatih bola basket sekolah menengah dan tekankan dasar-dasarnya. "Saat membeli rumah, pembeli harus fokus pada 'tulang' properti: lokasi, ukuran, pemandangan, dan ketinggian langit-langit," kata Nate Johnson, manajer produk di situs penelitian real estat, NeighborWho.
4. Mengabaikan Pemeriksaan Rumah Terakhir
Masalah:Martin Carreon, seorang pialang di Santa Rosa, California, mengatakan pembeli rumah pertama kali melewatkan pemeriksaan akhir hanya untuk menghemat beberapa ratus dolar atau untuk memastikan tawaran mereka diterima. Ini mungkin membuat proses pembelian rumah berjalan lebih cepat, tetapi itu bisa menjadi kesalahan serius dan mahal. “Ini dapat menimbulkan beban keuangan yang besar setelah penutupan karena perbaikan dan pemeliharaan yang akan tertangkap oleh inspeksi,” kata Carreon. Pasar real estat mengalami pasang surut, dan lebih baik untuk menutupi semua basis Anda dengan proses inspeksi daripada membuat tawaran Anda diterima dengan segala cara dan di puncak pasar.
Solusinya: Pastikan pemeriksaan terjadi. Mayoritas perjanjian pembelian mengizinkan pemeriksaan akhir. “Biayanya sepadan kecuali jika Anda ingin merasa menyesal, setelah tinggal selama beberapa bulan di bawah naungan rumah baru Anda,” kata Matt Woods, CEO situs penelitian real estat. TERJUAL.com.
5. Menghadap Lokasi
Masalah: Pepatah yang sering diulang menyatakan bahwa tiga elemen terpenting dari real estat adalah lokasi, lokasi, lokasi. Tentu, ini klise - tetapi itu benar. Bill Gassett, seorang makelar barang tak bergerak di Hopkinton, Massachusetts, mengatakan dia melihat banyak pembeli rumah pertama kali jatuh cinta dengan sebuah rumah sehingga mereka dibutakan oleh segala sesuatu di sekitarnya.
“Pentingnya lokasi dalam real estat tidak dapat diremehkan,” katanya. “Beberapa pembeli akan mengorbankan lokasi untuk mendapatkan rumah yang lebih besar atau lebih baik, hanya untuk mengetahui bahwa seorang anak sedang dalam perjalanan.” Rumah pedesaan Anda yang tenang mungkin berada di distrik sekolah yang buruk atau terlalu jauh dari tetangga untuk dibuat oleh anak Anda teman-teman.
Juga, sebagai realtor Ohio Malinda Koncar menunjukkan, pembeli rumah pertama kali mungkin gagal memperhitungkan perjalanan panjang. “Mereka ingin sekali masuk ke rumah dan mereka sering melakukan perjalanan sedikit di luar zona nyaman,” katanya. Menghabiskan sepertiga hari Anda di dalam mobil bisa cepat tua.
Solusinya: Jangan hanya fokus pada rumah itu sendiri. Lihatlah lingkungan sekitar dan bagaimana lokasi tersebut berhubungan dengan sisa hidup Anda.
6. Tidak Cukup Berbelanja
Masalah: Saat Anda membeli rumah, Anda akan merasa tergesa-gesa dan khawatir rumah impian Anda terancam terlepas dari genggaman Anda setiap saat. Tapi lawan keinginan untuk melompat pada kesepakatan pembiayaan pertama yang datang kepada Anda meskipun ada tekanan. Pembeli rumah pertama kali harus menjelajahi sebanyak mungkin opsi sebelum menandatangani apa pun. “Kita semua ingat broker hipotek fly-by-night yang menjual pinjaman ARM sebelum 2008,” investor real estate Illinois Tomas satas mengatakan. "Yah, masih ada perusahaan di luar sana yang memungut biaya selangit."
Solusinya: Real estat dapat bergerak cepat tetapi pastikan Anda meluangkan waktu yang Anda butuhkan untuk merasa nyaman dengan keputusan Anda.
7. Tidak Mendapatkan Pra-Disetujui
Masalah: Carreon mengatakan pembeli rumah pertama kali yang memulai pencarian rumah mereka sebelum mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman rumah mengalami masalah. Mereka dapat menemukan rumah yang mereka inginkan hanya dengan mengeluarkan permadani dari bawah mereka pada akhirnya menit, baik karena mereka tidak mampu membelinya atau karena pembeli lain dapat bertindak atas properti tersebut lebih cepat. “Dengan pra-persetujuan, Anda akan percaya diri untuk mengajukan penawaran saat waktunya tepat dan ada persaingan ketat untuk properti tersebut,” kata Carreon.
Solusinya: Atur keuangan Anda terlebih dahulu. Selain dapat bertindak cepat, melalui aplikasi pinjaman memastikan pembeli rumah memahami situasi keuangan mereka sepenuhnya.
8. Meremehkan Seorang Fixer-Upper
Masalah: Steve Gottlieb dari Coldwell Banker Warburg di New York mengatakan banyak pemilik rumah pertama kali terkejut dengan kurva belajar untuk mempertahankan rumah mereka, terutama jika mereka membeli properti yang perlu dikerjakan.
“Beberapa pemilik rumah yang cukup berani untuk membeli fixer-atas menyesal mengambil proyek yang lebih sulit daripada mereka pikir itu akan terjadi, berbalik untuk mengatakan bahwa rumah mereka berikutnya akan menjadi konstruksi baru yang siap pakai,” Gottlieb mengatakan.
Speers mengatakan bahwa komedi Tom Hanks tahun 80-an Lubang Uang harus menjadi tontonan wajib bagi pasangan yang mempertimbangkan fixer-atas. "Ini adalah lelucon orang dalam di dunia real estat bahwa pasangan yang terjun ke rehabilitasi pertama kali bersama memiliki peluang yang sangat bagus untuk bercerai sebelum rumah selesai."
Solusinya: Masuklah dengan mata terbuka. Teliti seluk beluk perbaikan DIY yang sebenarnya dan buat penilaian nyata terhadap keahlian dan sumber daya Anda. Jika Anda tidak memiliki kemampuan, waktu, atau uang untuk bekerja, jangan membeli rumah yang membutuhkannya.
