Secara alami, orang menyukai prediktabilitas—terutama jika menyangkut hal-hal yang lebih penting. Tetapi dengan kedatangan coronavirus musim semi ini, hidup kita sekarang diselingi oleh serangkaian pasar pertanyaan. Bagi mereka yang membuat salah satu keputusan terbesar dalam hidup mereka — membeli rumah — ketidakstabilan itu bisa sangat membingungkan. Pasar selalu mengalami pasang surut, tetapi jarang sesulit ini untuk mengatakan ke arah mana pasar perumahan akan menuju. Jika Anda mencari rumah baru, inilah yang dikatakan para ahli yang perlu Anda ketahui tentang pasar perumahan dan membeli rumah selama dan setelah pandemi virus corona-19.
1. Jangan Berharap Mendapatkan Pencurian.
Dengan hampir 40 juta orang Amerika mengajukan pengangguran hanya dalam dua minggu terakhir, Anda mungkin berpikir ini adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah dengan harga jual api. Tapi itu tidak terjadi, menurut Jeff Tucker, seorang ekonom dengan situs daftar populer Zillow.
Untuk bulan Mei, Tucker mengatakan harga daftar median nasional sebenarnya
Undang-undang CARES yang baru-baru ini diberlakukan, menurut Tucker, juga memperkuat harga. Undang-undang tersebut memberikan perlindungan yang belum pernah terjadi sebelumnya kepada pemilik rumah, yang dapat lebih mudah bersabar jika pendapatan mereka terkena dampak krisis kesehatan. "Saya pikir kebijakan itu memberikan banyak isolasi ke pasar perumahan dari apa yang seharusnya menjadi tekanan penurunan harga yang besar," katanya.
Bagi mereka yang mencari penawaran, kesabaran mungkin menjadi kuncinya. Ekonom Zillow memperkirakan penurunan 2,7 persen dalam nilai median rumah dari Februari hingga Oktober, karena kelesuan ekonomi berlarut-larut dan lebih banyak calon penjual memutuskan untuk menggantungkan tanda "Dijual". Kemudian lagi, tidak ada yang tahu apakah suku bunga masih akan serendah yang ditawarkan pemberi pinjaman hari ini.
2. Kota yang Berbeda Melihat Tren Yang Berbeda.
Ada kecenderungan kondisi lokal untuk mengesampingkan tren real estat nasional, dan, dalam hal ini, pasar perumahan akibat virus corona tidak terkecuali. Kota-kota seperti Phoenix (+8,9 persen), Seattle (+7 persen) dan Charlotte (+6,2 persen) pernah mengalami kenaikan harga yang kuat, bahkan di tengah kekacauan ekonomi, menurut U.S. Zillow Home Value Indeks.
Di kota-kota lain, bagaimanapun, mungkin sedikit lebih mudah untuk menemukan penawaran saat membeli rumah, secara relatif. Metro besar seperti Chicago (+1 persen) dan New York (+1,2 persen) telah mengalami kenaikan harga dari tahun lalu, tetapi hampir tidak.
Bahkan ujung spektrum harga yang berbeda bereaksi secara berbeda, kata Tucker. Sementara persediaan rendah di seluruh papan, listing baru sangat lamban tahun ini untuk rumah kelas atas, di mana pemilik cenderung memiliki bantalan keuangan yang lebih besar untuk bersandar.
“Mereka lebih mampu secara strategis menunda penjualan,” kata Tucker tentang pemilik rumah yang lebih kaya. Meskipun menyedihkan, lebih mudah untuk menemukan kesepakatan di mana orang-orang merasa paling menderita secara finansial.
3. Bersiaplah untuk Persyaratan Pinjaman yang Lebih Ketat.
Sementara suku bunga rendah yang gila telah menjadi salah satu dari sedikit titik terang keuangan akhir-akhir ini, sebenarnya kualifikasi untuk hipotek semakin sulit. Siapa pun yang berpikir untuk membeli rumah sekarang harus siap untuk proses underwriting yang ketat.
“Pemberi pinjaman mencari untuk melindungi diri mereka sendiri dan konsumen,” kata Jared Maxwell dari Merangkul Pinjaman Rumah, sebuah perusahaan yang berbasis di Rhode Island dengan kantor di sepanjang Pantai Timur.
Beberapa pemberi pinjaman, seperti JPMorgan Chase, meningkatkan standar dalam hal persyaratan skor kredit. Bank baru-baru ini mengumumkan akan membutuhkan skor 700 atau lebih tinggi untuk hipotek baru dan uang muka minimum 20 persen, menendang semua kecuali pembeli yang paling memenuhi syarat ke tepi jalan.
Bagi sebagian besar pembeli, skenario yang lebih mungkin adalah bahwa pemberi pinjaman akan mengambil langkah ekstra untuk memastikan penghasilan Anda tidak tiba-tiba terpukul. Maxwell mengatakan Embrace dan sejumlah pemberi pinjaman lainnya sekarang mengharuskan pelamar untuk memberikan salinan slip gaji terbaru mereka, sampai penutupan. Dan dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman akan bersikeras agar Anda melengkapi formulir yang memverifikasi bahwa Anda tidak tahan dengan rumah Anda saat ini dan belum melakukan pemotongan gaji baru-baru ini.
Wiraswasta, Maxwell menambahkan, sering menghadapi rintangan yang lebih tinggi. Beberapa pemberi pinjaman telah meningkatkan jumlah aset cadangan yang harus dimiliki individu tersebut untuk mengambil pinjaman baru.
4. Harapkan Proses Pembelian Rumah Terlihat Jauh Berbeda.
Untuk industri yang dibangun di atas interaksi tatap muka, jarak sosial telah memaksa pialang real estat dan pemberi pinjaman hipotek untuk menemukan solusi kreatif.
Di tengah penguncian, bahkan menunjukkan rumah secara langsung bisa menjadi kendala. Satu solusi: tur virtual 360 derajat yang menawarkan hal terbaik berikutnya untuk penelusuran yang sebenarnya. Tucker mengatakan penawaran "3D Home" Zillow telah mengalami peningkatan tujuh kali lipat dalam pengguna sejak Februari. “Itu berubah dari fitur khusus menjadi hampir diharuskan memiliki daftar yang kompetitif,” katanya.
Meskipun karyawan bekerja dari rumah, Maxwell mengatakan pemberi pinjaman berusaha memastikan pemilik rumah tidak terseret oleh proses persetujuan yang lambat. Dia mencatat bahwa perusahaan hipotek seperti Embrace telah mencoba untuk mengurangi dokumen sebanyak mungkin, dalam banyak kasus mengabaikan penilaian rumah secara langsung. Dan alih-alih bertemu di kantor untuk melakukan penutupan, dia mengatakan para pihak sering menandatangani dokumen yang diperlukan dari rumah, dengan pengacara di luar pintu mereka.
Terlepas dari sifat perubahan itu semua, Maxwell menegaskan perusahaannya belum melihat peningkatan waktu penyelesaian sebagai hasilnya. “Kami telah mundur dalam kemampuan kami untuk melayani pelanggan karena kami bekerja dari jarak jauh,” katanya.
