Il mercato immobiliare è stato uno dei pochi settori dell'economia che è decollato quando è iniziata la pandemia. Costretti a trascorrere quasi tutto il loro tempo a casa, molti professionisti si sono improvvisamente arruolati nel lavoro a distanza (con bambini che imparano online pure) ha deciso di passare a case più grandi e migliori. Questo drammatico aumento della domanda ha comportato un drammatico aumento dei prezzi che, infine, sta rallentando il mercato.
Le vendite di case esistenti sono diminuite del 2,7% da marzo ad aprile, il terzo calo mensile consecutivo che ha comunque raggiunto i 5,85 milioni di vendite a livello nazionale. La cosa interessante è che i fattori che hanno causato l'impennata, i bassi tassi ipotecari e il lavoro a distanza, che probabilmente continueranno anche dopo la fine della pandemia, sono ancora qui.
Per essere chiari, il mercato è ancora caldo. Lo scorso aprile erano 4,37 milioni case esistenti vendute, quindi il numero di questo mese è ancora in aumento di circa un terzo anno su anno. Ma sta chiaramente rallentando. Ecco perché.
Le case esistenti sono troppo care e troppo scarse.
Il prezzo medio delle case esistenti ad aprile era $341,600, un record. A maggio del 2020, era di $ 283.500, un incredibile aumento di oltre il 20% da un anno all'altro. Non c'è da meravigliarsi, quindi, che le persone non possano permettersi i prezzi attuali o scelgano di aspettare per acquistare case fino a quando i prezzi non scendono. Inoltre, l'enorme volume di vendite dell'ultimo anno significa che l'offerta di case esistenti sul mercato non è sufficiente per soddisfare la domanda causata da tassi di indebitamento storicamente bassi.
"L'aumento dei prezzi che abbiamo visto e la mancanza di offerta, in particolare a prezzi più bassi, stanno trascinando le vendite", Nancy Vanden Houten, economista capo presso Oxford Economics detto il giornale di Wall Street. "Penso che questa sarà la storia che va avanti."
È difficile trovare nuove case.
Una solida offerta di nuove case sul mercato potrebbe migliorare la diminuzione dell'offerta di case esistenti, ma l'alloggio inizia, nuovi progetti di edilizia residenziale, è sceso del 9,5 per cento tra marzo e aprile, secondo il Commercio Dipartimento.
Limiti sui costi dei terreni e dei materiali disponibili, incluso il prezzo alle stelle del legname che i papà in tutto il mondo il paese sta brontolando da settimane: stanno costringendo i costruttori che altrimenti sosterrebbero di più le case. E questo si aggiunge alla pressione che mantiene alti i prezzi delle case esistenti.
