È il raro acquirente di casa che passa attraverso il processo di approvazione, chiusura e trasferimento del prestito e pensa: "Sì, l'ho azzeccato al 100 percento". Quasi tre quarti delle persone lo hanno detto dispiaciuto almeno una cosa sull'acquisto della propria casa, secondo un recente sondaggio di HomeLight. Il 12% degli intervistati ha affermato che avrebbe voluto dedicare più attenzione al luogo e un altro 12% non si è preoccupato del clima politico nella loro nuova area.
Uno dei motivi per cui gli acquirenti spesso rimangono delusi o dispiaciuti è perché nell'attuale situazione ristretta, competitiva mercato immobiliare, molte famiglie si sentono spinte a scendere a compromessi, incrociare le dita e sperare per il migliore. Gli acquirenti devono presentare offerte rapidamente piuttosto che considerare attentamente tutte le cose fuori casa che influenzeranno la loro soddisfazione per l'acquisto.
"Quando si acquista una casa, è facile concentrarsi quasi esclusivamente su offerte, mutui e rapporti di ispezione e non considerare [come sarà] vivere in quell'ambiente", afferma
Con il mercato immobiliare destinato a raffreddarsi nei prossimi mesi, gli acquirenti dovrebbero avere più respiro per considerare il quadro generale prima di presentare un'offerta. Ma anche con una minore pressione per fare offerte, gli esperti affermano che molti acquirenti in genere trascurano le cose che possono influenzare in modo significativo la loro felicità nelle loro nuove case. Ecco a cosa prestare attenzione per assicurarti di scegliere la casa giusta per te e la tua famiglia.
1. HOA
I condomini e le gated community spesso sono governati da a Associazione dei proprietari di abitazione (HOA). A seconda della posizione e dei servizi che coprono, le commissioni HOA possono essere superiori al tuo mutuo. Alcuni HOA potrebbero essere relativamente passivi, con quote modeste che coprono la manutenzione dei terreni. Altri potrebbero avere regole rigide, ad esempio, se le strutture di gioco per bambini sono consentite nel tuo cortile, che tipo di animale domestico puoi avere o quali dimensioni e stile può essere la tua casella di posta. È probabile che eventuali miglioramenti importanti alla tua casa debbano essere approvati dall'HOA.
Gli HOA sono generalmente soggetti alle leggi statali, ma in genere possono addebitare ai proprietari di case tutto ciò che vogliono. Theresa Raymond, un agente immobiliare di Sevierville, nel Tennessee, afferma che gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che "le quote HOA stanno aumentando e potrebbero non essere lo stesso a fine anno come quando hai effettuato l'acquisto. Potrebbero anche votare per raccogliere commissioni aggiuntive per comunità speciali progetti.
Chiedi se l'HOA di una casa che stai considerando vorrà incontrarti per approvarti come potenziale acquirente, dice Loflin.
"Guarda anche il budget HOA e chiedi di vedere una cronologia dei budget", dice. “Vedi enormi aumenti ogni anno? Dove danno la priorità alla spesa?"
2. Distretti scolastici
I genitori in genere controllano le valutazioni delle scuole vicine a una casa, ma le considerazioni scolastiche possono essere complicate e sfumate per molte famiglie, afferma Tyler Keith, un assistente sociale clinico autorizzato a Wilmington, nella Carolina del Nord. Alcuni genitori potrebbero presumere che i loro figli andranno a una scuola privata, quindi potrebbe non importare se le scuole locali vicino alla loro nuova casa sono valutate male. Ma questo potrebbe diventare un problema in seguito se difficoltà finanziarie impreviste rendessero necessario prendere in considerazione le opzioni della scuola pubblica.
I genitori dovrebbero considerare la contea così come le singole scuole, dice Tyler.
"Nelle sessioni di terapia familiare, abbiamo parlato molto dei sistemi scolastici", dice. Le scuole e le contee hanno risposto alla pandemia in modo diverso, ad esempio, con alcune che offrono un'opzione remota mentre altre no. Quindi i genitori dovrebbero considerare se approverebbero il modo in cui la loro potenziale scuola locale potrebbe gestire i futuri protocolli pandemici, dice Tyler.
Tyler ha anche avuto clienti che hanno avuto problemi quando si sono trasferiti in diversi distretti scolastici o contee in aree più rurali che non offrivano gli stessi servizi per i bambini che hanno bisogno di un maggiore sostegno accademico, lui dice.
È difficile pianificare tutto, ma cerca di assicurarti che ci siano almeno un paio di opzioni scolastiche accettabili per i bambini. Potrebbe anche essere una buona idea cercare notizie locali sulle scuole per cercare, ad esempio, divieti di libri da parte delle biblioteche scolastiche che potrebbero non essere in contrasto con i valori della tua famiglia.
Non fare affidamento nemmeno su ciò che dice il tuo agente immobiliare sulle scuole, afferma Andrew Westphal, un agente immobiliare autorizzato con Il Gruppo Corcoran a New York.
“Non dovrebbero prendere parte nell'aiutarti a scegliere una scuola. Fai le tue ricerche", dice Westphal. "I blog e i social media possono aiutare qui, ma consiglio di andare alle riunioni del consiglio scolastico e vedere dove andranno le risorse (i nuovi pagamenti delle tasse) per quanto riguarda le scuole".
Pensa seriamente se le scuole sembrano essere una priorità per il quartiere o un ripensamento, consiglia.
3. Dati demografici dell'area
La tua famiglia si sentirebbe a suo agio se nessun altro parla spagnolo nella comunità o se lo fanno tutti? Gli acquirenti possono concentrarsi così tanto sui dettagli della casa stessa che potrebbero non pensare molto alla comunità più ampia di cui faranno parte, afferma Keith. Oppure, sentendosi spinti a far accettare un'offerta, potrebbero ignorare le preoccupazioni.
Per capire l'ambiente sociale in cui si trova una casa, fai una passeggiata nel quartiere e cerca di osservare cosa sta succedendo, consiglia Jeff Tricoli, un professionista immobiliare nella contea di Palm Beach, in Florida.
“Nota come sono le case e cosa sta succedendo nei cortili dei tuoi vicini. Il quartiere si sta costruendo o sta peggiorando?” dice Tricoli. "Qual è l'età della maggior parte delle persone? Se le risposte ti mettono a disagio, dovresti riconsiderare l'acquisto di una casa nel quartiere".
Se ti piacerebbe salutare i vicini e chiacchierare di tanto in tanto durante le passeggiate notturne, un quartiere vivace dove le persone trascorrono del tempo all'aperto potrebbe essere una buona idea. Forse ti piacerebbe vedere i bambini che giocano per strada, o forse staresti meglio in un posto più tranquillo. Non ci sono risposte giuste o sbagliate; stai solo cercando un'atmosfera adatta a te e alla tua famiglia. Sii il più realistico possibile con te stesso sul fatto che una comunità possa essere adatta.
Ma anche una buona vestibilità può richiedere per abituarsi.
"C'è un livello di comfort che cambia quando ti muovi", dice Keith. Non saprai dove stanno le persone o se un vicino è incline a fare commenti maligni che potresti trovare scoraggianti, ad esempio.
"Devi creare un inventario completamente nuovo di chi sono le persone da cui vado e per cosa?" lui dice. “Non è solo un nuovo vicino di casa, è il parrucchiere, gli impiegati di un negozio di alimentari e altri genitori. Quando tutto e tutti cambiano tutto in una volta, può essere travolgente".
4. Clima politico
È importante – con le riunioni del consiglio scolastico e del consiglio comunale che diventano spesso focolai di discorsi politici – per genitori per ricercare a fondo il clima politico di una potenziale comunità, afferma Bob McCranie, un broker associato insieme a Texas Pride Realty Group.
"Non chiedere al tuo agente, poiché potrebbero o meno essere sintonizzati sui consigli locali", dice McCranie.
Non chiedere al tuo agente, poiché potrebbero o non potrebbero essere sintonizzati sui consigli locali, dice McCranie. Invece, cerca le indicazioni fisiche di opinioni politiche irriducibili come i cartelli e le bandiere del cortile, in particolare, come sottolinea Loflin, se non siamo neanche lontanamente vicini a un'elezione di alcun tipo.
La più grande preoccupazione, da un punto di vista psicologico, di vivere in una comunità in cui le persone hanno opinioni politiche opposte è la solitudine, dice Keith.
"E non nei modi tradizionali a cui pensi, come se non puoi salutare il tuo vicino", dice. "Ma sentirti come se non potessi esprimerti, che si tratti di bussare alle porte per sostenere un politico locale o di esprimere la tua opinione a un PTA o a una riunione del consiglio scolastico".
Molte persone sembrano aver dimenticato come affrontare i conflitti, dice Keith, il che le rende più propensi a farlo ritirarsi nei propri “campi” e fa vivere di più tra persone con opinioni politiche opposte stimolante.
5. Territorio e logistica
Se possibile, chiedi ai vicini com'è la zona durante le diverse stagioni. Il momento più popolare per vendere una casa nella maggior parte delle località è in primavera e in estate, il che significa che molti acquirenti non avranno un'idea di quanto fangoso o nevoso potrebbe diventare nei mesi invernali. Il mercato immobiliare della Florida, al contrario, tradizionalmente si riscalda in inverno, quando è più secco e i nordisti sognano strade private che non hanno mai bisogno di spalare. I proprietari di case della Nuova Florida a volte sono sorpresi dalle inondazioni nelle loro case, cortili e strade durante le estati piovose, mesi dopo essersi trasferiti.
È anche nel tuo migliore interesse guardare attentamente le strade di un potenziale quartiere. I contrassegni tecnici dipinti a spruzzo sulla strada o le bandiere arancioni nel cortile potrebbero indicare che è in arrivo un cambiamento infrastrutturale che potrebbe influire sulla tua proprietà, afferma Loflin. Se ne vedi qualcuno, scopri quanto potrebbe essere difficile entrare e uscire da casa durante il lavoro o quali servizi potrebbero essere interrotti.
Se stai acquistando una casa costruita negli ultimi cinque o sette anni, chiedi se c'era un Public Improvement District (PID) o un'organizzazione simile creata quando il quartiere è stato costruito, dice McCranie.
"I costruttori stanno iniziando a posticipare il costo della piscina comunitaria, del parco o della caratteristica della comunità in un PID, che poi si fa carico del debito di quella costruzione", afferma McCranie. “I proprietari di case del quartiere finiscono per avere ciascuno una parte di quel debito per diversi anni fino a quando non viene ripagato. Chiedi sempre i dettagli alla società del titolo in anticipo.
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Quando acquisti una casa, cerca di ricordare che lo stress e persino il rimorso degli acquirenti sono incredibilmente comuni e sentirsi a proprio agio in un posto nuovo può essere opprimente, non importa quanto bene pianifichi.
"Tra le famiglie con cui lavoro, tende ad esserci una mentalità 'l'erba è sempre più verde' come, 'Se prendi questa casa in questa comunità, tutti i miei problemi saranno risolti'", dice Keith. "Le persone sono sopraffatte e possono perdere la prospettiva".
Durante la ricerca, fai un elenco dei valori della tua famiglia a cui fare riferimento quando cerchi una casa per assicurarti di dare la priorità alle comunità che offrono ciò che è più importante per te. Prenditi anche il tempo di parlare con il tuo intermediario, i vicini e anche alcuni leader della comunità per aiutarti a capire come saranno i prossimi cinque o 10 anni della tua vita in una certa casa.
"Il mercato è così stretto che un'offerta accettata potrebbe sembrare un regalo", afferma Westphal. "Assicurati che sia la casa che desideri, non solo quella che puoi avere."
