כולנו מודעים היטב לכמה מאתגרת הייתה השנה הזו, כלכלית, פיזית ורגשית. ככל שהמגיפה התמשכה, אנשים איבדו מקומות עבודה, נאבקו לעבוד עם מעט או ללא טיפול בילדים. אבל ה שוק הדיורמסיבה כלשהי, חווה בום. שיעורי משכנתא נמוכים, בשילוב עם הרצון שיש לאנשים ליותר מקום, פירושו שבערים מסוימות בארה"ב יש עלייה משמעותית בעלויות הבית. הנה מה שאתה צריך לדעת על הערים שראו את העליות המשמעותיות ביותר בעלויות הדיור.
לפי בלומברג, "מחירי הדירות זינקו הכי הרבה ב-15 שנה", הודות לסערה מושלמת שיישרו את הכל בדיוק כמו שצריך. זה כולל שוק דיור הדוק עם תחרות רבה בגלל הביקוש הרב לשדרוג בחלל גם בתוך הבית וגם מחוצה לו, הודות למגיפה. הוסף ריביות משכנתא נמוכות היסטורית שבה "הממוצע להלוואה ל-30 שנה ירד ל-2.97% הנתונים העדכניים ביותר, מתקרבים לשיא הנמוך של 2.65% שנקבע בינואר", ויש לך טוב שׁוּק.
זה יצר זינוק עצום במחיר הבתים בערים שאולי לא היה צפוי לראות כל כך הרבה צמיחה כל כך מהר. "נתונים אלה נשארים בקנה אחד עם ההשערה שקוביד עודד קונים פוטנציאליים לעבור מדירות עירוניות לבתים פרבריים", על פי S&P CoreLogic Case-Shiller דוח מדד ערכי הנכס פורסם ב-27 באפריל, 2021.
בסך הכל, מחירי הדירות עלו ב-12%, אך חלק מהערים בארצות הברית ראו צמיחה גדולה יותר מאחרות. כאשר אנו משווים עלויות משנה לשנה (YoY), אלו הם 10 מיקומים בארה"ב שבהם מחירי הדירות עלו הכי הרבה, ויש יותר מכמה הפתעות.
הנה הערים שבהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה
10. ניו יורק, ניו יורק, עם שינוי בשנה של 11.59%
9. דטרויט, MI, עם שינוי בשנה של 11.7%
8. שארלוט, צפון קרוליינה, עם שינוי YoY של 11.71
7. לוס אנג'לס, קליפורניה, עם שינוי YoY של 11.94
6. קליבלנד, OH, עם שינוי YoY של 12.54
5. טמפה, פלורידה, עם שינוי YoY של 12.71
4. בוסטון, MA, עם שינוי YoY של 13.70
3. סיאטל, וושינגטון, עם שינוי YoY של 15.45
2. סן דייגו, קליפורניה, עם שינוי YoY של 16.95
והעיר בארצות הברית שראתה את עליית מחירי הבתים שלה הכי הרבה הייתה...
1. פיניקס, AZ, עם זינוק של 17.37%.
מוקדם מדי לומר אם המחירים הללו יתיישרו במהלך הזמן הקרוב או שהעלייה במחירים צפויה להימשך.
