טעויות נפוצות שבעלי בתים עושים כאשר הם מתמודדים עם קבלנים

לפעמים, בחירת הקבלן הנכון מרגישה יותר עבודה מאשר רק לתקן את זה בעצמך. זו חוויה מורטת עצבים. אתה צריך לסמוך על אדם אחר עם הבית שלך, ובניגוד אליך - הוא לא יתגורר שם כשהעבודה תסתיים. בחירת האדם הלא נכון עשויה להיות עיכובים, עלויות כדור פורח, עבודה עלובה או גרוע מכך.

אם יש אדם אחד שיודע להשיג עבודה טובה במחיר הוגן, זה סקוט מקגיליברי. המארח של HGTV's נכס הכנסה, סקוט ראה את חלקו ההוגן בקבלנים והוא מומחה בשני דברים: תיקונים בבית ואיך להוציא את הכסף שלך בחוכמה. הנה הטיפים שלו כדי לוודא שאתה משלם את המחיר הנכון עבור העבודה הנכונה.

עשה את המחקר

אתה יודע איך אתה מרגיש שאין קו בסיס עקבי לעלות השירותים כשאתה שוכר קבלן? ובכן, אתה צודק. "אין באמת מערכת לתמחור בעסק הזה", אומר מקגיליברי. "אם אתה לא מבין או שיש לך קצת רקע בטרמינולוגיה, אתה יכול להיות יעד."

לדבריו, הדרך הטובה ביותר להימנע מלהיות יעד היא ללמוד את היסודות ולדעת מה בדיוק צריך לעשות. "בוא נגיד שזה היה שיפוץ חדר אמבטיה", אומר מקגיליברי. "אני הולך להעסיק את הקבלן ולהגיד, 'אני הולך לעשות מחדש את האמבטיה הזו לגמרי - אבל אני אשמור על זה אוגן שירותים כאן למען הפשטות.'" מקגיליפריי אומר שרק הידיעה של המילים "אוגן שירותים" עשויה פשוט להציל אותך $2000. כי אם תיתן לקבלן שלך להעביר אותו, תצטרך אישור והעלויות שלך יזנקו.

הקפד לעשות קניות

זה לא משנה אם השכן שלך השתמש ב-Hal מ-Wrench Dip אינסטלטורים: McGillivray אומר שאתה חייב לעשות קניות. כי יש יותר מדרך אחת לעשות כל עבודה ויותר ממחיר אחד לעשות אותה. דבר עם קבלן אחד ואתה הולך לעשות את זה בדרך שלהם, במחיר שלהם. וזה יכול להוביל לעלויות מוגברות ולכדור ביצה יפה על הפנים שלך.

אתה רוצה לקבל לפחות 3 הצעות מחיר לפני העסקת מישהו, ולהתקשר פי שניים לקבלנים ממה שאתה צריך. "אם תיצור קשר עם 5 או 6 אנשים", אומר מקגיליברי, "תהיה לך מזל אם חצי מהם יופיעו." ואתה גם רוצה להשתמש במסד נתונים מקוון כמו Home Advisor שמציע ביקורות והפניות. "בשום פנים ואופן אתה לא רוצה ללכת עם מישהו שאומר, 'בואו לא נשיג אישורים על זה, זה לא עניין גדול'", אומר מקגיליברי. כי, ובכן.

אל תחסכו

אחת הטעויות הנפוצות ביותר שמקגילבריי רואה היא שאנשים בוחרים בהערכה הנמוכה ביותר. "רק אנשים עשירים יכולים להרשות לעצמם להיות זולים", הוא אומר. כלומר, אם מישהו יכול לתקן את הבית שלך כמעט לכלום, הוא חייב לעשות משהו כדי להוזיל את העלויות שלו. וזה עלול בסופו של דבר לעלות לך הרבה יותר.

ניקח, למשל, ריצוף מחדש של חדר האמבטיה שלך. McGillvray אומר שמגוון ההערכות יכול להיות מדהים ואם אתה מקבל הצעת מחיר זולה ממישהו, הוא פשוט ירצף את המקלחת ואת חדר האמבטיה. "אבל אם תמצא קבלן ששווה את חגורת העבודה שלו, הוא עשוי לומר, 'אני הולך להציע ממברנת ניתוק יותקן תחילה ולאחר מכן מותקן ממברנה עמידה למים להתקלח", הוא אומר. האפשרות השנייה הזו תעלה לך 1,000 דולר נוספים - אבל לא תקבל עובש, האריחים שלך לא יסדקו, ולא תצטרך לשלם כדי לעשות את כל העבודה הזו מחדש.

קבל הכל בכתב

הקבלן שלך הולך לתת לך הערכה, אבל זו רק הערכה. המחיר ומסגרת הזמן שהם נותנים לך עשויים להשתנות - אלא אם תקבל זאת בכתב. משמעות הדבר היא קבלת "היקף עבודה" - חוזה חתום בינך לבין הקבלן שלך שמפרט את כל מה שעומד להיעשות, כמה זה יעלה וכמה זמן זה ייקח. "זו ההגנה שלך כבעל בית", אומר מקגילברי. "כל דבר שנדון מחוץ לזה לא קיים." זה נכון גם לגבי הכסף. "אל תשלם במזומן", הוא מוסיף, "כיוון שאתה מבטל את שובל הנייר". אם צפיתם בהרבה סרטי פשע, זה לא בהכרח דבר טוב לעשות.

היו פתוחים לשינוי

"לא הכל הולך בדיוק כמו שאתה מדמיין אותו", מזהיר מקגיליברי. אם הקבלן שלכם מוציא את קיר הגבס ומגלה שהבית שלכם מבודד בצמר גפן מתוק, זו לא אשמתם.

אם דבר כזה קורה, כתוב את זה בכתב, זה נקרא "שינוי הזמנת עבודה" והמסמך אומר מה הולך להשתנות וכמה זה הולך לעלות. "אם לא תכתוב את זה בכתב, אז אולי זה לא יקרה", אומר מקגיליבריי. גרוע מכך: "זה עלול לקרות - ואתה מקבל חשבון מפתיע מאוחר יותר."

כשזה מגיע למקום שאתה גר בו, הדבר האחרון שאתה רוצה הוא הפתעות. אבל כל עוד אתה עושה את המחקר ומקבל הכל בכתב, אתה תדע בדיוק מה אתה הולך לקבל - ותקבל בדיוק את מה שביקשת.