מחירי הדירות המשיכו להרקיע שחקים וכעת ממשל ביידן נוקט בצעדים כדי ליישר את מגרש המשחקים ולהפוך דיור בר השגה שוב. המטרה של הנשיא ג'ו ביידן והממשל שלו היא לסגור את פער "היצע הדיור" בחמש השנים הקרובות. הנה מה שאתה צריך לדעת.
ביום שני, 18 במאי, הממשל פרסם את "תוכנית פעולה לאספקת דיור" המתווה את הצעדים שינקטו כדי להגביר את זמינות הדיור ולהוזיל עלויות לשוכרים ולבעלי בתים. התוכנית מדגישה מה ייעשה כדי לייצר יותר יחידות סבירות ויותר היצע דיור בחמש השנים הקרובות.
"כאשר מותאם למדיניות אחרת להפחתת עלויות הדיור ולהבטחת סבירות, כגון סיוע בשכר דירה וסיוע במקדמה, סגירת הפער פירושו שכר דירה סביר יותר ובעלות בתים ניתנת להשגה עבור האמריקאים בכל קהילה", אמר הבית הלבן במתווה של לְתַכְנֵן.
דיור בר השגה היה בעיה כבר זמן מה. עם זאת, עם התנגשות המגיפה, שיעורי המשכנתאות, האינפלציה והיצע-ביקוש, זה הפך למעשה בלתי אפשרי עבור כל אחד להיכנס לשוק הדיור. ואנשים בשוק לא יכולים לעמוד בקצב העלויות של ריבית הלוואת משכנתא עלייה שגרמה לכך שאנשים חייבים 28 אחוז יותר עבור התשלומים שלהם. בנוסף, בפעם הראשונה אי פעם, ה חציון שהרוויח ביתי יותר כסף לבעלי בתים מאשר לעבודתם - וזה רע לכולם.
כדי להתמודד עם החששות הללו, ממשל ביידן תיאר אילו צעדים הם נוקטים באופן מיידי, ואילו תוכניות יש להם בתהליך לשלוח לקונגרס. אלו כוללים:
- תגמל תחומי שיפוט המבצעים תיקון מדיניות ייעוד ושימושי קרקע: יינתנו ציונים גבוהים יותר עבור תהליכים גדולים פדרליים ספציפיים
- לפתח ולהשיק מימון חדש לשימור ובניית דיור היכן שיש פערים כספיים: זה יכלול דיור מיוצר חדש, מבנים רב-משפחתיים קטנים ונכסים של 2-4 יחידות דיור.
- שפר את המימון החדש והקיים כדי לכלול אפשרויות זולות עבור אפשרויות רב משפחתיות: זה יכלול הלוואות שונות, רפורמות לאשראי דיור עם הכנסה נמוכה, ותוכנית שותפות להשקעות בית כדי להשתמש במימון מגוון גדול יותר של פעילויות דיור.
- ודא שאספקת בתים בבעלות ממשלתית תגיע לאן שצריך: לוודא שהנכסים והיצע הבתים יעברו לאנשים שיתגוררו בהם או לעמותות במקום למשקיעים מוסדיים גדולים.
- לטפל בבעיות שרשרת האספקה: התמקד בטיפול בבעיות שרשרת האספקה ושפר את טכניקות הבנייה כדי לסיים את הבנייה מוקדם יותר.
תוכנית הפעולה של אספקת דיור מציינת שהבעיות שאנו רואים בשוק התפתחו כבר זמן רב וזה לא קשור רק למגיפה. התוכנית גם קובעת כי הנשיא ביידן מאמין שהדרך הטובה ביותר להתמודד עם הנושא היא להגביר את היצע הדיור האיכותי.
הצפת השוק בדיור בר השגה יותר, כולל בתים מרובי יחידות, נשמעת כמו צעד ראשון טוב על הנייר. אך כפי שצוין בתוכנית, בניית בתים חדשים במחיר סביר צריכה להיעשות בקצב מהיר יותר מאשר בתים שעברו הסבה, הריסה או רעועה.
