מגיפה של פעם בחיים ועלייה היסטורית באבטלה. אירועי השנה האחרונה אולי לא נשמעים כמו המתכון לעלייה עצומה בביקוש דיור, אבל זה בדיוק מה שקרה. זה גורם להרבה אנשים לחשוב אחורה לשנת 2008 ותוהים האם שוק הדיור הולך לקרוס?
הערך הטיפוסי של בית בארה"ב היה 272,446 דולר בפברואר, עלייה של 9.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי הנתונים האחרונים של זילו. ולפי שעה, אין הרבה סימנים למגמה זו.
COVID-19, במקום לצנן לפי דרישה, בסופו של דבר יצר את התנאים האידיאליים עבור רוכשי דירות, אומר ג'ף טאקר, כלכלן בכיר עם זילו. בעוד שעובדי שירות חשו את עיקר הקושי התעסוקתי, רבים מבעלי ההכנסה הבינונית והגבוהה ראו את בריאות כלכלית להשתפר הודות לבדיקות גירוי מרובות. שלב את זה עם שיעורי משכנתא נמוכים להפליא בשנה החולפת, ופתאום היו לך הרבה יותר מילניאלים שיכולים להרשות לעצמם בית.
העובדה שתופעת העבודה מהבית הייתה בסופו של דבר פוטנציאל לטווח ארוך עבור הרבה עובדי צווארון לבן, יצרה עוד יותר תמריץ לקנות. "זה יצר ביקוש לבתים גדולים יותר עם מקום למשרד", אומר טאקר. במילים אחרות, נגיף הקורונה שימש כזרז לשוק הנדל"ן, והאיץ את הקצב שבו צרכנים צעירים רכשו את ביתם הראשון.
תוספת לסערה המושלמת הזו לצמיחת המחירים: ירידה דו ספרתית במספר הנכסים הרשומים, לפי Housing Wire. "נראה שכל התקווה ש-2021 תביא לזרם של בתים לשוק ותפחית את הלחץ על המחירים דופק לעת עתה", אמר בן גרבוסקה, נשיא הנתונים והניתוח של חברת התוכנה Black Knight. א דוח אחרון.
כל זה יצר מצב רעוע לבעלי בתים, שנראה שההתרגשות הראשונית שלהם מעליית ערכי הבית מפנה את מקומה לתחושת דז'ה וו. בינתיים, יותר מכמה קונים עתידיים שואלים אם עדיף להם לחכות שהמחירים ישנו כיוון. באופן לא ייאמן, גוגל מחפשת "מתי שוק הדיור הולך לקרוס?" זינק ב-2,450% רק בחודש האחרון.
למרות שהכל אפשרי, טאקר אומר שהוא לא רואה עדויות לתנודות פתאומיות כלשהן, א-לה 2006. ראשית, ימי לקיחת משכנתא ללא אימות הכנסה הם פחות או יותר שריד לעבר. וההלוואות הללו לתשלום בלון, שיצרו פצצת זמן מתקתקת לבעלי בתים לפני יותר מעשור? גם הם די נעלמו.
בממוצע, תשלומי המשכנתא מייצגים נתח קטן בהרבה מההכנסה של משק הבית עבור הקונים של היום בהשוואה ל- התרסקות הדיור של 2008 לפני יותר מעשור, והרוב המכריע של הבעלים החדשים נוטלים הלוואות מופחתות במלואן, מסביר טאקר. התוצאה: הם באמת יכולים להרשות לעצמם את הבתים שאליהם הם עוברים. "יש הרבה אנשים שבאמת יכלו לסבול תשלומים גדולים יותר אם היו צריכים כדי להיכנס לביתם הראשון", הוא אומר.
המציאות היא שקניית בתים, למי שיכול להרשות זאת לעצמה, עדיין נראית כמו ההימור הטוב ביותר עבור הרבה צרכנים צעירים יותר. למעט שווקים מסוימים במחירים גבוהים בחוף המערבי, טאקר אומר שהקנייה עדיין אטרקטיבית בהשוואה לשכירות ברוב הארץ. ומכיוון שעלות בניית הבתים גבוהה יחסית כרגע, בגלל זינוק במחירי העצים ומחסור בכוח אדם, זו לא אופציה מצוינת עבור הרבה אנשים.
אחת השאלות הפתוחות כרגע היא מה תהיה ההשפעה על עליית הריבית האחרונה, שבחודש שעבר עמד על יותר מ-3% בממוצע, לראשונה מאז הקיץ שעבר, על השוק. אבל לעת עתה, נראה שרוב הכלכלנים מאמינים שסביר יותר שיגרום להאטה הדרגתית מאשר היפוך פתאומי בביקוש.
"עליית שיעורי המשכנתא ומגבלות אספקה חמורות דוחפים את מחירי הדירות שכבר התחממו מהישג ידם של חלק קונים פוטנציאליים, במיוחד באזורי מטרו יקרים יותר", פרנק מרטל, נשיא ומנכ"ל נתוני הנדל"ן מוּצָק CoreLogic כתב ב א אמיניםלא מוקדם יותר החודש. "ככל שהאתגרים במחירים נמשכים, אנו עשויים לראות יותר רוכשי דירות פוטנציאליים מתומחרים מהשוק והאטה אפשרית של צמיחת המחירים באופק."
אז האם בעלי בתים צריכים לדאוג לגבי התמוטטות דיור 2.0 בזמן הקרוב? כשמסתכלים על הדינמיקה של השוק כרגע, זה נראה לא סביר. כמובן, דבר אחד שלמדנו אז הוא עד כמה מורכב, ובלתי צפוי, שוק הדיור באמת. אבל הפעם, הצמיחה באמת נראית כאילו היא מונעת על ידי ביקוש אמיתי לבתים, לא חברות בוול סטריט שמחפשות לקבל כל גוף חם שהם יכולים למצוא למשכנתא.
למרבה המזל, כל השוואה לשנת 2006 נראית כמו מכירה קשה.
