מטבעם, אנשים אוהבים חיזוי - במיוחד כשמדובר בעניינים בעלי חשיבות רבה יותר. אבל עם הגעתו של נגיף הקורונה באביב הזה, חיינו מנוקדים כעת בסדרה של שווקי שאלות. עבור אלה שמקבלים את אחת ההחלטות הגדולות בחייהם - רכישת בית - חוסר היציבות הזה יכול להיות מטריד במיוחד. לשווקים תמיד יש עליות ומורדות, אך לעתים רחוקות היה כל כך קשה לדעת לאיזה כיוון יפנה שוק הדיור. אם אתה מחפש בית חדש, הנה מה שמומחים אומרים שאתה צריך לדעת על שוק הדיור ורכישת בית במהלך ואחרי מגיפת הקורונה-19.
1. אל תצפה לקבל גניבה.
עם כמעט 40 מיליון אמריקאים שהגישו בקשה לאבטלה רק בשבועיים האחרונים, אתה עשוי לחשוב שזה הזמן המושלם לקנות בית במחירי מכירת אש. אבל זה לא קורה, לדברי ג'ף טאקר, כלכלן באתר הרישום הפופולרי Zillow.
לחודש מאי, טאקר אומר שמחירי המחירון החציוניים בפריסה ארצית הם למעשה לְמַעלָה 1.6 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הסיבה הגדולה: פשוט אין כל כך הרבה בתים לבחירה כרגע. נכון ל-10 במאי, נתוני Zillow מראים שרמות המלאי היו ירידה של כמעט 20 אחוז על בסיס שנה לשנה, נותן לקונים מינוף קטן להתמקח על עסקה טובה יותר.
חוק CARES שנחקק לאחרונה, לפי טאקר, גם מגבש את המחירים. החקיקה העניקה הגנות חסרות תקדים לבעלי בתים, שיכולים ללכת בקלות רבה יותר לסובלנות אם הכנסתם הושפעה ממשבר הבריאות. "אני חושב שהמדיניות הזו מספקת הרבה בידוד לשוק הדיור ממה שאחרת יהיה לחץ גדול כלפי מטה על המחירים", הוא אומר.
למי שמחפש מציאה, סבלנות עשויה להיות המפתח. כלכלני זילו צופים ירידה של 2.7 אחוזים בערכי הבתים החציוניים מפברואר עד אוקטובר, מכיוון שהמוט הכלכלי נמשך ועוד מוכרים עתידיים מחליטים לתלות שלטי "למכירה". שוב, אין לדעת אם הריביות עדיין יהיו נמוכות עד כדי גיחוך כמו שהמלווים של זה מציעים היום.
2. ערים שונות רואות מגמות שונות.
יש נטייה לתנאים המקומיים לעקוף את מגמות הנדל"ן הלאומיות, ובמובן זה, שוק הדיור בקורונה אינו יוצא דופן. ערים כמו פיניקס (+8.9 אחוז), סיאטל (+7 אחוז) ושארלוט (+6.2 אחוז) חוו עליות מחירים חזקות, אפילו בעיצומו של כאוס כלכלי, על פי ערך הבית של Zillow האמריקאי אינדקס.
בערים אחרות, לעומת זאת, יכול להיות קצת יותר קל למצוא מציאה בזמן רכישת בית, יחסית. מטרו גדולות כמו שיקגו (+1 אחוז) וניו יורק (+1.2 אחוז) ראו את המחירים עלו לעומת השנה שעברה, אבל בקושי.
אפילו קצוות שונים של קשת התמחור מגיבים אחרת, אומר טאקר. בעוד שהמלאי נמוך בכל הלוח, רישומים חדשים היו איטיים במיוחד השנה עבור בתים יוקרתיים, שבהם לבעלים יש כר פיננסי גדול יותר להישען עליה.
"הם מסוגלים יותר להתאפק אסטרטגית עם מכירה", אומר טאקר על בעלי בתים עשירים יותר. עצוב ככל שיהיה, קל יותר למצוא עסקה שבה אנשים חשים את הכאב הכספי ביותר.
3. היו מוכנים לדרישות הלוואה מחמירות יותר.
בעוד שריביות נמוכות בטירוף היו אחת מנקודות האור הפיננסיות הבודדות בזמן האחרון, למעשה הזכאות למשכנתא רק נעשתה קשה יותר. כל מי שחושב לקנות בית עכשיו צריך להיות מוכן לתהליך חיתום קפדני.
"מלווים מחפשים להגן גם על עצמם וגם על הצרכנים", אומר ג'ארד מקסוול מ לאמץ הלוואות לבית, חברה שבסיסה ברוד איילנד עם משרדים לאורך החוף המזרחי.
חלק מהלווים, כמו JPMorgan Chase, מרימים את הרף בכל הנוגע לדרישות של דירוג אשראי. לאחרונה הודיע הבנק כי ידרוש ציון של 700 ומעלה למשכנתאות חדשות ותשלום מקדמה של 20 אחוזים לפחות, מה שידחוף את כולם מלבד הקונים המוכשרים ביותר אל המדרכה.
עבור רוב הקונים, התרחיש הסביר יותר הוא שהמלווים ינקטו צעדים נוספים כדי לוודא שההכנסה שלך לא ספגה מכה פתאומית. מקסוול אומר ש- Embrace ומספר מלווים אחרים דורשים כעת מהמועמדים לספק עותק של תלוש השכר האחרון שלהם, ממש עד הסגירה. ובמקרים מסוימים, המלווים יתעקשו שתמלא טופס המוודא שאתה לא סובלני מהבית הנוכחי שלך ולא נקטת לאחרונה בשכר.
עצמאים, מוסיף מקסוול, מתמודדים לעתים קרובות עם מכשול גבוה עוד יותר. חלק מהמלווים הגדילו את כמות נכסי הרזרבה שצריכים להיות לאנשים כאלה כדי לקחת הלוואה חדשה.
4. צפו שתהליך רכישת הבית יראה שונה בהרבה.
עבור תעשייה שנבנתה על אינטראקציות פנים אל פנים, ריחוק חברתי אילץ את מתווכים ומלווי המשכנתאות למצוא דרכים יצירתיות לעקוף.
בעיצומו של סגר, אפילו הצגת בית באופן אישי יכולה להפוך למכשול. פתרון אחד: סיורים וירטואליים של 360 מעלות שמציעים את הדבר הטוב ביותר להליכה בפועל. טאקר אומר שהצעת "בית תלת מימד" של Zillow ראתה עלייה של פי שבעה במשתמשים מאז פברואר. "זה עבר מפיצ'ר נישה לכמעט נדרש לרישום תחרותי", הוא אומר.
למרות שעובדים עובדים מהבית, מקסוול אומר שהמלווים מנסים להבטיח שבעלי בתים לא ייגררו על ידי תהליך אישור איטי. הוא מציין שחברות משכנתאות כמו Embrace ניסו לצמצם את הניירת ככל האפשר, ובמקרים רבים ויתרו לחלוטין על הערכת שווי בית אישית. ובמקום להיפגש במשרד כדי לעשות את הסגירה, הוא אומר שהצדדים חותמים לעתים קרובות על מסמכים נחוצים מהבית, כשעורכי דין ממש מחוץ לדלתם.
ללא קשר לאופי המהפך של כל זה, מקסוול מתעקש שהחברה שלו לא ראתה את זמן האספקה שלה עולה כתוצאה מכך. "נסוגנו ביכולת שלנו לשרת לקוחות כי אנחנו עובדים מרחוק", הוא אומר.
