住宅市場は、パンデミックが始まったときに始まった経済の数少ないセクターの1つでした。 ほぼすべての時間を自宅で過ごすことを余儀なくされた多くの専門家は、突然リモートワークに徴兵されました（ オンラインで学ぶ子供たち 同様に）より大きく、より良い家にアップグレードすることを決めました。 この劇的な需要の増加は、価格の劇的な上昇を意味し、最終的には市場を減速させています。
既存の住宅販売は3月から4月にかけて2.7％減少し、3か月連続で減少しましたが、それでも全国で585万件の販売になりました。 興味深いのは、急増の原因となった要因、つまり住宅ローン金利の低さと、パンデミックが終わった後も継続する可能性が高いリモートワークがまだここにあることです。
明確にするために、市場はまだ熱いです。 昨年4月には437万人でした 販売された既存の家、したがって、今月の数はまだ前年比で約3分の1増加しています。 しかし、それは明らかに減速しています。 これが理由です。
既存の家は高すぎて不足しています。
4月の中古住宅価格の中央値は $341,600、過去最高。 2020年5月のそれは283,500ドルで、前年比で20％以上の驚異的な上昇でした。 したがって、人々が現在の価格を買う余裕がないか、価格が下がるまで家を買うのを待つことを選択しているのも不思議ではありません。 さらに、過去1年間の膨大な販売量は、市場に出回っている既存の住宅の供給が、歴史的に低い借入率によって引き起こされた需要を満たすのに十分ではないことを意味します。
オックスフォードエコノミクスのリードエコノミスト、ナンシーヴァンデンハウテンは、次のように述べています。 言った ウォールストリートジャーナル. 「それが今後の話になると思います。」
新しい家を手に入れるのは難しい。
市場に出回っている新しい家の堅調な供給は、既存の家の減少する供給を改善するかもしれませんが、住宅 コマースによると、新しい住宅建設プロジェクトは、3月から4月の間に9.5％減少しました。 デパートメント。
利用可能な土地と材料のコストの制限-父親が世界中で高額な材木を購入することを含む 国は何週間も不平を言ってきました—そうでなければもっと我慢するであろうビルダーを制約しています 家。 そして、それは既存の住宅の価格を高く維持している圧力に追加されます。
