根を下ろす必要があると突然感じさせる親子関係のようなものはありません。多くの人にとって、それはあなたの購入のためにスクランブリングを意味します 最初の家.
確かに、あなた自身の場所への鍵を手に入れることは、ほとんどの新しい親が切望する安定感をもたらします。 しかし、不動産を所有しているのは最高です 金融 若いママとパパのための決定？ それはもっと複雑な質問です。
家を買うことはあなたを置くことを意味するなら 節約 バックバーナーで-またはあなたが数年以上そこにとどまる予定がない-レンタルはちょうど良い賭けかもしれません。 若い親が差し迫った動きを検討する際に留意すべき点がいくつかあります。
ホームエクイティについての真実
特に家族を始めたとき、不動産を購入する無形の理由はたくさんあります。 家に自分の痕跡を残すことで得られる満足感は言うまでもなく、コミュニティとのつながりを深める感覚があります。
確かに、住宅所有権をかなり魅力的に聞こえるようにする経済的考慮事項もあります。 それらの特に重要なのは、公平性を構築する能力です。 対照的に、 家賃を払う うさぎの穴にお金を投げるような気分になります。
適切な状況下では、「投資としての所有権」の考え方は理にかなっています。 歴史的に、住宅価格は時間の経過とともに上昇し、10年前の住宅市場の崩壊を差し引いたものであり、長期的には素晴らしいリターンをもたらす可能性があります。
しかし、特に10年以内に住むスターターホームを購入する場合は、新しい親がどれだけの公平性を手に入れるかについて現実的に考えることが重要です。 米国連邦住宅金融局がまとめた指標である住宅価格指数によると、住宅価格は 1980年から2017年まで年間平均3.7％. ですから、それが投資である限り、それはかなり歩行者のものです。
確かに、全国的なデータを使用して、傾向が局所的である傾向がある不動産について話す場合、危険があります。 しかし、HPIは、一般的に言って、不動産評価が長期にわたってインフレをほとんど上回っていないことを思い出させるものとして機能します（消費者物価指数は平均して 同じスパンで3.1％.
そして、あなたが長期間家にいない場合、所有権に伴うさまざまな費用-すべて あなたが取り替える必要があった漏れのある屋根からあなたが売り手として支払う不動産業者の手数料まで–その公平を作ることができます 姿を消す。
住宅ローンの貸し手は、ローンの利息部分を前倒しする傾向があることにも注意してください。 最初の数年間で、あなたはより多くのお金を払っています 原則としてあなたよりも財務費用. ですから、あなたもそのように多くの公平性を構築していません。
一般的に言って、5年以内に引っ越した場合、多くの利益を生み出すことは困難です。 改造や修理に多額の費用をかけると、損益分岐点に達するまでにさらに時間がかかる場合があります。
税額控除の減少
賃貸よりも所有権についてのもう1つの一般的な議論は、フォーム1040で住宅ローンの利子と固定資産税を差し引く能力です。 しかし、最近の減税および雇用法の可決後、この利益でさえ、最近はそれほど重要ではありません。
2018年以降、法律により、州税と地方税（所得税、売上税、固定資産税を含む）の控除額が10,000ドルに制限されています。 それだけで、特に両親にとって、住宅所有の方程式が劇的に変わります。 ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニアなどの高課税の州。
同時に、シングルファイラーの標準控除額もほぼ2倍になりました 共同で提出するカップル。 結果：納税申告書を項目化するアメリカ人ははるかに少なくなります。
箇条書きが引き続き理にかなっている場合でも、これらの不動産控除のメリットと追加のメリットのバランスをとる必要があります 住宅所有者協会（HOA）の料金、維持費、保険料、不動産など、住宅所有者がもたらす費用 税金。 それはあなたの毎月の費用が単一の支払いにまとめられる賃貸よりもお金の節約になるかもしれないし、そうでないかもしれません。
隠れた所有コスト
考慮すべきもう1つのポイントは、住んでいる場所で賃貸契約を結ぶよりも購入の方が高額な場合、家賃を払っても少なくともお金が無駄になることはないということです。 規律を維持している限り、その差額を税制優遇の退職金口座に投資することができます。この口座では、歴史的に住宅よりもはるかに高く評価されている資産にお金を使うことができます。
家を購入するときは、どれだけの余裕があるかを把握するときに、毎月の住宅ローンの支払いに集中するのは簡単です。 HOAの料金や修理など、不動産を所有するための付随的な費用が忘れられることがよくあります。 その結果、多くの住宅所有者は彼らが買うことができるより多くの家を購入し、彼らの退職金口座のような他の優先事項は矢面に立つ。
だからといって、今のところ賃貸料が特に安いというわけでもありません。 大不況後、全国の住宅価格が回復したように、近年の賃貸料もインフレを上回っています。 そして、少なくとも固定金利の住宅ローンでは、毎月の支払いを固定することができます。 それもまた、新しい親がどこに住むかを考えるときに考えるべき要素です。
結論：お住まいの地域で、あまり目立たないものも含めて、レンタルと購入のコストを注意深く比較することは決して害にはなりません。 信頼できるデータが得られたら、フレディマックなどのツール 家賃対。 電卓を購入する 経済的な観点から、どのパスが最も理にかなっているのかを理解するのに役立ちます。
