モーゲージ 料金は数年前よりも低くなっています。 だから家の借り換えを考えていました。 しかし、これは小さな決断ではないことを私は知っています。 住宅ローン金利とは別に、それはいつ意味がありますか 借り換え そしていつそれはしませんか？ —アイオワシティ、シェーン
住宅ローンの利率は歴史的な低水準ではありませんが、2016年以来最高です。 上昇するプロパティ値をミックスに追加してください。住宅所有者になるのに最適な時期です。
住宅ローンの巨人によると フレディマック、平均30年間の固定金利住宅ローンは、先週3.75パーセントに下落しました。 これは、昨年の秋に座っていた場所から完全なパーセンテージポイントを超えています。
それなら、最近多くの人がローンオフィサーの名刺をはがしているのも不思議ではありません。 借り換え活動は過去数週間でやや横ばいになっていますが、住宅ローン銀行協会は レポート 新しいアプリケーションの数は、1年前のこの時点よりも81％多いということです。
それはあなたにとって賢い動きだということですか？ たぶんそうだけどたぶん違う。 金利、具体的には、現在支払っている金利と今日の適格金利との間のスプレッドは、確かに重要な要素です。 ただし、料金を支払う金額と、現在の住所に滞在する予定の期間についても考慮する必要があります。
通常、住宅ローンを交換するたびに、 閉鎖費用の連祷、ローンの組成および引受手数料から鑑定およびタイトル保険費用まで。 これらの支出は、住んでいる場所や銀行の相手によって大きく異なる可能性がありますが、合計で家の価値の2〜5パーセントになると予想されます。
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あなたがあなたの毎月の資金調達料金をかなり低くすることができれば、あなたが非常にうまく生み出すコスト削減はそれらの料金をそれに値するものにするでしょう。 しかし、それはあなたがどれだけ長く固執することを計画しているかに依存します。
あなたが$ 300,000の家を所有し、借り換えのための閉鎖費用として$ 9,000を支払ったとします。 より低い金利を固定することにより、貸し手に支払う月額は150ドル少なくなります。 損益分岐点に到達するには、5年または60か月間家にいる必要があります。 「永遠の」家にいる場合、これは必ずしも問題ではありませんが、数年以内に現在の場所に移動したり、成長したりする可能性があると思われる場合は、慎重に踏み込んでください。
refiを検討するときに探すべきマジックナンバーは実際にはないことを理解することが重要です。それは、特定の状況に要約されます。 フィフスサード銀行の住宅ローン部門を率いるクリス・シュロートは、次のように述べています。
また、リンゴとリンゴの比較を行っていることを確認する必要があります。 月々の支払いが大幅に少ない見積もりに興奮するのは簡単です。 しかし、新しいローンが既存のローンを5年超えて延長された場合、実際には長期的にはより多く支払う可能性があります。 「新しいローンの存続期間中に必要な支払いの合計額を、残りのローンの支払いの合計額と考えてください」とShroat氏は言います。
借り換えを決定する上で金利は確かに重要な要素ですが、それだけではありません。 おそらくあなたは、高額なクレジットカードの借金を返済するために家から現金を引き出したいと考えています。 または、新しいローンで住宅ローン保険の支払いをなくすのに十分な資本を構築したかもしれません。 その場合、現在レートが素晴らしく低いという事実はただの肉汁です。
ちなみに、FRBが水曜日に主要なベンチマークレートに0.25パーセントポイントの引き下げを宣言した後、借入コストが急騰するとは思わないでください。 シュロート氏は、まさにそれが市場が期待していたことだと言っています。 料金は月ごとに少し変動しますが、中央銀行の最近の発表により、短期的な動きは起こりません。
