住宅市場は過去数年間奇妙でした。 失業と経済を後押しする必要のある人生を変えるパンデミックは、興味深い住宅市場を私たちに残しました。 住宅販売はされています 価格の上昇 しばらくの間、しかしCOVID-19パンデミックは物事を再び変えました。
以前よりも多くの家をより多くのお金で購入し、住宅ローンの利率を低くすることで、売り手の市場になりました。 しかし、市場が横ばいになり、住宅販売が再び落ち込んだため、状況は再び変化していますが、住宅価格と住宅ローン金利は高騰しています。
先月、 全米不動産業者協会 報告によると、この2月の中古住宅販売は1年で最低の数に落ち込んだ。 金利の上昇が急増し、値札の上昇により、初めておよび中所得のバイヤーは、自分たちを呼ぶ場所を求めて入札戦争から抜け出しました。 その結果、中古住宅の売り上げは１月から２月にかけて７．２％減少し、昨年より２．４％減少した。 そして今月の最新のレポートは、それがまったく減速していないことを示しています。
全米不動産業者協会は、中古住宅価格が引き続き下落していることを示す別の月次報告書を発表しました。 2月から3月の間に売上高はさらに2.7％減少しました。 売上高を1年前と比較すると、売上高は昨年から4.5％減少しています。 そして、それは記録的な高いインフレ率と住宅ローン率の上昇によるものです。
「住宅市場は、住宅ローン金利の急上昇とインフレ率の上昇の影響を感じ始めています。 全米不動産業者協会のチーフエコノミストであるローレンスユンは、次のように述べています。 報告する. 「それでも、住宅は急速に売れており、住宅価格の上昇は2桁のままです。」
3月のすべての住宅タイプの中古住宅価格の中央値は375,300ドルで、前年から15％上昇しました。 この上昇は、前年比で121か月連続の増加を記録しており、これは過去最高の連続記録です。
ユン氏は、「供給が逼迫しているため、住宅価格は一貫して上昇している」と述べた。 「しかし、売り手は簡単な利益の利益を期待するべきではなく、需要が落ち着き続けるにつれて衰退する複数のオファーを探すべきです。」
住宅ローンの金利は先月の金利からも急上昇しました。 政府支援の住宅ローン会社であるフレディマックによると、3月の30年の従来型の固定金利住宅ローンは4.17パーセントでした。 これは2月の3.76％から上昇し、2021年の平均率である2.96％を上回っています。
これは家族にとって何を意味するのでしょうか？ 家を所有することは、多くのアメリカ人にとってますます手ごろな価格になりつつあります。 市場に参入したり、住宅ローンの金利の上昇に対応したりしようとしている人々にとっては、特に不可能だと感じる可能性があります。
専門家は皆、中古住宅の価格が今年はまったく下がらない可能性があることに同意しています。 しかし、これを記録的な高インフレといくつかの政府のセーフティネットプログラムの喪失と相まって、より多くの家族が目的を達成するのに苦労し、財政不安に直面する可能性があります。
