現在、住宅市場は混乱している。 パンデミックにより住宅購入熱が高まり、購入者は幸運にも記録的な低金利に恵まれた。 現在、記録的な住宅費、非常に高い金利、 住宅ローン金利、住宅ストックの不足により、維持できない状況が生じています。 新築住宅の平均価格は大幅に上昇しているが、住宅所有者が住み続けることを選択しているため、購入可能な住宅は減少している。 これらすべてが意味するのは、今日の住宅市場では、ドルだけで得られる利益がはるかに少ないということです。 5年前、50万ドルの住宅が現在と5年後にどのようになるかを比較した新しいレポートによると 前。
BuilderPad.com の新しい調査では、住宅価格が上昇しているだけでなく、1 ドルで得られるものは減少していることがわかりました。 確かに シュリンクフレーション、通常、それらを入れる家ではなく、食料品店で販売される消費財の収縮するパッケージを表すために使用される用語が、住宅市場に打撃を与えました。 このサイトによると、住宅の平方フィートあたりの平均コストは、過去 5 年間で全米のすべての州で上昇しました。
「研究チームは、一部の州では、2018年の住宅市場価格と比較して、住宅購入者が30年の固定住宅ローンで住宅を購入できる金額は半分しかないことを発見した」とBuilderPad.comは指摘している。 実際、によれば、 彼らのデータ, 米国の住宅の平方フィートあたりの平均価格は、5 年前に比べて 150.78 ドルから 243.14 ドルへと 61% も上昇しました。
「2023 年の米国の一戸建て住宅の平方フィートの中央値が 2,191 平方フィートである場合、米国の平均住宅価格は 532,700 ドルになります」と BuilderPad.com は述べています。
米国の平均住宅価格が約 50 万ドルであることを考えると、5 年前と比べて現在いくらの金額を手に入れているかについて、BuilderPad.com が見つけたいくつかの開始統計があります。
過去 5 年間で平方フィートの減少率が最も高かった州 (50% 以上) はモンタナ州です。 2位はニューヨークで、5年間で46.85％縮小した。 一方、メイン州、テネシー州、ニューハンプシャー州は、それぞれ面積の 45.28%、45.22%、44.6% を失ってトップ 5 を締めくくりました。
そして、確かに、すべての州がこの面積縮小の影響を受けていますが、すべての州がそのような影響を受けているわけではありません。 たとえば、メリーランド州では、50万ドルの住宅の面積の22.42%しか減っていません。それでもかなりの規模ではありますが、過去5年間でどの州よりも「最小」の減益となっています。 ルイジアナ州 – 23.53%、ノースダコタ州 – 25.83%、コネチカット州 – 27.35%、ハワイ州 – 27.46% が下位 5 位を占めています。
しかし、生データに関しては、パーセンテージがすべてではありません。 モンタナ州が 50 万ドルの住宅当たり平方フィートの割合で最も多く減少したにもかかわらず、実際の平方フィートで言えばカンザス州が大勝し、過去 5 年間で 2,280 平方フィート以上減少しました。 インディアナ州は２１０１人、オクラホマ州は２０００人弱、アーカンソー州は１８８６人、アラバマ州は１８１５人を失った。
生の面積の減少が最も少ない州はハワイで、減少したのは 273 平方フィートだけでした。 一方、カリフォルニア州では500人以上、メリーランド州では650人弱、ロードアイランド州では653人、オレゴン州では729人が減少した。
過去 5 年間に変化したのは住宅市場のシュリンクフレーションだけではありません。 家はただ小さいだけではありません。 典型的な住宅購入者の収入はより大きくなります。 CNN米国の住宅所有者の典型的な収入は、2022 年の 88,000 ドルから今年は 107,000 ドルに跳ね上がったと報告しています。 これは歴史的な前年比22%の上昇であり、平均所得が75,000ドルである米国の平均的な家族の価格を上回っています。
それにもかかわらず、住宅が小さく、金利が高く、住宅への参入障壁がより厳しいにもかかわらず、 市場では、今年の初めての住宅購入者が住宅購入者全体の 32% を占め、昨年から大幅に増加しました。 26%. そして、初めて住宅を購入する人の平均年齢は現在35歳で、昨年の36歳から若干上昇している。 住宅購入を繰り返し行う人の平均年齢も若干改善しており、過去最高だった昨年の 59 歳からは 1 年間で 58 歳へと上昇している。 CNN.
58 は まだ世の中のニーズとずれています。 現在、住宅購入者のほとんどは幼い子供のいる家族ではなく、最近の購入者の 70% には 18 歳未満の子供が住んでいません。 ほとんどの家庭に18歳未満の子供がいるにもかかわらずだ。 より多くのスペースを必要としている親たちにとって、この縮小傾向にある住宅市場で何かが得られるはずです。
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