以下は、私たちの友人と協力して作成されました Homes.com、よりスマートでシンプルなホーム検索。 検索を開始して、あなたにぴったりの場所を見つけましょう Homes.comマッチ, HomeShare、 と スナップ＆検索ベータ.
それはあなたが通り抜ける最初の家、または21番目に起こるかもしれません。 しかし、最終的には、プロパティのしきい値を超えて、腸が「 一。" 事実、多くのバイヤーは家を選ぶときに本能に頼っています—そしてそれはそれを無視するのを簡単にします 欠陥。
不動産の購入は、これまでに行う最大の決定の1つであるため、体系的にアプローチすることにはメリットがあります。 つまり、最初に明確な基準を設定し、数年後まで問題にならない可能性のある要因について考えることを意味します。 購入者が家に帰ってしまう可能性があることを計画に失敗したときに、後で後悔します。 私たちは、両親が検索を実行するときに避けるべき最大の落とし穴のいくつかについて専門家に話しました。
間違い＃1：家に行く-子供と一緒に買い物
多くの親は頭金と閉鎖費用をカバーするためにできるだけ多くのペニーを一緒にこすり落とさなければなりません。 ですから、あなたが財産を見るたびに誰かがあなたの子供を見るのにお金を払うことは深刻な犠牲になる可能性があります。 しかし、それがより良い住宅購入の決定をすることを意味するならば、ベビーシッターは費用の価値が十分にあります、とフロリダ州タラハシーのBevisRealtyの所有者であるBarryBevisは言います。 ママとパパはポーカーフェイスを身につけようとしますが、子供たちは家庭訪問に対してより感情的な反応を示す傾向があります。 「それらのものがあなたのビジョンを曇らせたくないのです」とBevisは言います。
あなたも早く保ちたいと思うでしょう オンライン 子供は本物と同じくらい多くの感情をデジタルリストにもたらすので、大人の間の検索プロセス。 このために、試してみてください Homes.comのHomeShare機能は、お気に入りの家にフラグを付けてパートナーと共有する簡単な方法です。パートナーは、万が一の場合に備えて、完了したらブラウザを閉じる必要があります。
間違い＃2：小学校に焦点を当てる
保護者が家探しを始めるとき、近くの公立学校の質が最も重要な要素の1つになる傾向があります。 ただし、幼い子供を持つ人は小学校の成績だけに集中する傾向があります。 遠い道のりのように思えるかもしれませんが、中学校と高校についても考えることが重要です。 「次の学校が自分たちの好きな学校ではないことに気づいたら、たくさんの人が動いています」とBevis氏は言います。 他の人々は、子供たちを私立学校に入学させることによって問題を回避し、その結果、彼らが予期していなかった莫大な費用を負担しました。
間違い＃3：にぎやかな通りで家を買う
若い親は、にぎやかな高速道路の住所を避ける傾向があります。 しかし、あなたがより住宅地にいるという理由だけで、あなたは必ずしも車が提示する可能性のある騒音と安全性の問題から免れるわけではありません。 「近所の中でも、他の街路よりも交通量の多い街路がある傾向があります」とBevis氏は説明します。 これらの「通り抜け」は、住宅購入者にとって後悔につながる可能性があります。 たった1ターン離れたところに住居を見つけることで、子供たちに静かで安全な環境を提供できる場合があります。
間違い＃4：フロアプランを分析していない
おそらくあなたは、子供の寝室が居間のすぐ隣にある家に恋をしたか、キッチンに子供が遊ぶ場所への視線がありません。 これらの要因は、最初のウォークスルーでは大したことではないように思われるかもしれませんが、日常的には物事の利便性を大幅に低下させる可能性があります。 Bevisは、家に対する最初の反応を超えて、それが彼らのライフスタイルにどのように適合するかを検討するようにクライアントにアドバイスします。 多くの場合、両親は家族向けの間取り図なしで家を購入しますが、後で彼らの決定を嘆くだけです。
幸いなことに、住宅購入者は検索を簡素化するのに役立つツールをこれまでになく多く持っています。 あなたが望む家のスタイルを知っているなら、例えば、新しい スナップ＆検索機能 Homes.comで非常に貴重なことができます。 お気に入りの家やコンドミニアムの写真を撮るだけで、検索エリアに類似の建築的特徴や外装材を含むリストがすぐに表示されます。 Homes.com Matchと組み合わせると、「持っている必要がある」ものと「持っていると便利なもの」を簡単に比較でき、節約できます。 あなたの基準を満たす家をフォローアップするだけで、あなた自身の時間と不必要なストレス。
間違い＃5：住宅検査を軽視する
経験の浅いバイヤーは、住宅検査の重要性に気付いていないことがよくあります、とウェブサイトFinancial BestLifeの編集者で著者のLaurenBowlingは言います。 ミレニアル世代の住宅所有者：最初の住宅購入をうまくナビゲートするためのガイド. だからこそ、検査官が家の潜在的な問題点を指摘するので、そこにいることが重要です。 質問をする絶好の機会でもあります。 「大きな問題がない場合でも、プロセスに参加することで、推定修理の金額を抑えることができます」とボウリング氏は言います。 そうすれば、譲歩でどれだけ要求するかについてより良いアイデアが得られ、より現実的な購入後の予算で作業できるようになると彼女は言います。
住宅検査では、購入後に対処する必要がある懸念もあるかもしれません。 たとえば、レポートには、煙探知器の交換が必要かどうか、または異常なレベルのラドンやカビが存在するかどうかを記載する必要があります。
間違い＃6：場所を無視する
何年にもわたって、Bevisは彼のクライアントの多くが同じ轍に自分自身を見つけたと言います。 彼らは他の点では完璧な家を購入しましたが、子供たちをスポーツやその他の活動に出入りさせるため、一日のほとんどが車の中で立ち往生していることに気づきました。 公園やレックセンターまでの距離を考慮に入れることで、これらの購入者は後で多くの頭痛の種を取り除くことができたはずです。 「彼らは10分近くに家を購入し、多くの時間を節約できたはずです」とBevis氏は言います。
間違い＃7：あなたが手に入れることができるより多くの家を買う
多くの住宅所有者は、スターターホームを放棄し、ゲートからすぐに「永遠の家」を購入することを選択します。 しかし、それがあなたの予算を伸ばすことを意味するならば、より多くの平方フィートでその完璧な場所を選ぶことは大きな間違いである可能性があります。 「余裕のあるものを購入すると、学生ローンの返済や退職などの長期的な貯蓄目標が妨げられる可能性があります」とボウリング氏は言います。 「それで、点線で署名する前に考えてください。」
この落とし穴を乗り越えるのに役立つツールは、Homes.comのマッチ機能です。この機能を使用すると、「必需品」と「必需品」を比較して、狩りをパーソナライズできます。 「持っているといい」 これにより、Goldilocksの家を見つけるのに役立ちます。適切な量の機能を備えていれば、それほど高価ではありません。 あなたは余裕があります。
間違い＃8：住宅ローン金利を見ていません
両親が不動産探しにどれだけの時間を費やしたかを考えると、彼らは住宅ローンを探すのにほとんど費やさない傾向があります。 消費者金融保護局によると、住宅購入者の約半数だけが、さまざまな貸し手のレートを比較することを気にしています。 それは大きな間違いです。 典型的な家族の場合、金利の半減でも月々の支払いが60ドル変わる可能性があります。 「3つの見積もりを試してみてください」とボウリングは言います。 「一般的な信念に反して、これはあなたのクレジットスコアを損なうことはありません。」
間違い＃9：生涯住宅ローン保険の支払い
3.5％の頭金要件が低いため、FHA住宅ローンは、若い親が家の資金を調達するための一般的な方法です。 ただし、このプログラムには大きな欠点が1つあります。それは、ローンの全期間にわたって住宅ローン保険料を支払わなければならないことです。 Bevisは、従来の住宅ローンに必要な最低額である5％を家に預けることができるまで待つほうがよいかもしれないと言います。 これらも住宅ローン保険に加入する必要がありますが、ローンとバリューの比率が80％に達すると、住宅ローンをなくすことができます。
