別の州で就職したばかりで、家を市場に出す必要がありますが、準備には少し時間がかかります。 私は早春が家をリストするのに最適であると考えられていることを知っています。 最高の価格を手に入れるという点でボートに乗り遅れたことはありますか？ — トムプラノ、テキサス州
確かに、温暖な気候の最初のヒントは、多くの購入者を引き付ける傾向があります。そのほとんどは、冬の間、選択肢があまりありませんでした。 しかし、私も慌てる必要はありません。
Zillow 実際には、リストされた日付が都市ごとの販売価格に与える影響を分析します。 また、ダラス地域を含むほぼすべての市場で、家をリストするのに理想的な時期は5月1日から5月15日の間です（ニューヨークやシカゴなどの一部の大都市では、実際には4月下旬です）。
その結論に達したのは彼らだけではありません。 約1500万戸の住宅販売の分析では、 ATTOMデータソリューションが見つかりました その5月の取引は、推定市場価値である5.9％を超えて最大の売り手プレミアムを獲得し、6月には5.8％のプレミアムが続きました。 夏が近づくにつれ、お互いに入札して価格を引き上げるバイヤーはそれほど多くありません。
あなたの家をリストの形にするのに通常数ヶ月かかります。 しかし、今ボールが転がっている限り、大丈夫なはずです。 重要なのは、需要が一般的に少し減少する真夏から晩夏に「売り出し中」のサインを出さないようにすることです。
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このようなビッグデータセットを確認することは有用ですが、今年は地域の結果を歪めるローカル要因がある可能性があることに注意してください。 たぶん、あなたの近くの大企業は、夏の間、新しいホームシーカーの洪水をもたらし、雇用の電撃戦に出ます。あるいは、学校の再地区決定は、特定の細分化の需要をさらに高めます。 これらの局所的な要因についても、脈拍を維持することは確かに害にはなりません。
私の義理 引退し、目的を達成するためにリバースモーゲージを検討しています。 これらのローンについて相反することを聞いたことがあります。 あなたの考えは何ですか？ — J.B.、ケープジラードー、ミズーリ州
「逆 モーゲージ」は、FHAの住宅担保転換住宅ローン（HECM）に適用されるより一般的な用語です。 長い間、それはウェルスマネジメントで最も汚い四文字言葉でした。
HECMは、高齢者に家の資産を利用する機会を与えます。 ローンを返済する 彼らがそれを売るか、亡くなるまで。 取得するには、62歳以上であり、その物件を主たる住居として使用し、かなりの資本を築き上げる必要があります。 そして、固定資産税や住宅所有者保険などをカバーし続けるのに十分な収入を生み出す必要があります。
問題は、彼らの初期費用が借り手に大きな負担をかけることです。 300,000ドルの住宅では、借り手は最大5,000ドルのローン組成手数料を支払うことを期待できます（それより少ない場合もあります）。 住宅ローン保険料 6,000ドルで、2,000ドルから3,000ドルの閉鎖費用がかかります。 それに加えて、いくつかの継続的な費用—未払いの合計0.5％の住宅ローン保険料 年間のバランスと月額35ドルを上限とするサービス料—そして彼らはあなたの大きな塊を取り除きます ローン。
しかし、著名な研究者や作家のウェイドプファウを含む多くの専門家は、少なくとも戦略的に使用されている場合は、彼らを好意的に見る傾向があります。 ほとんどの場合、彼らはローンを一括ではなく、退職の早い段階で信用枠として設定することを推奨しています 合計。つまり、借りた金額に対してのみ利息を支払うことになります（残念ながら、前払いで支払うことになります）。 費用）。 時間が経つにつれて、あなたの家の価値に何が起こっても、あなたの利用可能なクレジットは増加します。
HECMの利点の1つは、借り手がHECMを使用して既存の住宅ローンを返済できるため、財務上の柔軟性が高まることです。 リバースモーゲージの残高を減らすために定期的な支払いを行うことができますが、そうする必要はありません。 したがって、お金が逼迫している場合は、数か月スキップしても銀行がドアをノックする心配はありません。
あなたの義理の人が彼らの家の富にアクセスしたいと思うかもしれない理由は他にもたくさんあります。 たとえば、次のことができます。
- 市場が低迷しているときに投資口座からお金を引き出すのではなく、市場が南に転じたときに彼らの信用枠を利用します。
- 資金を使って社会保障給付を遅らせ、退職後の政府からより大きな小切手を確実に受け取れるようにします。
- クレジットラインを使用して 在宅介護の費用を直接支払う または彼らを維持するために 失効からの既存の介護政策。
長い間、引退した巣の卵はわずかな金利によって打たれてきました。 しかし、リバースモーゲージでは、低金利は実際には美徳です。住宅所有者は自分の家に対してより多くを借りることができます。 あなたがコストが何であるかを知っている限り、それらは特定の人々にとって意味があります。
あなたの義理の人がそれが正しい動きだと判断した場合は、彼らに買い物をするように勧めてください。 他の住宅ローン商品と比べて見積もりを比較するのは簡単ではないため、複数のオリジネーターに連絡して確認する必要があります。 彼らは最高の麻薬取締局を取得していますl。 彼らが行う研究が多ければ多いほど、そして彼らが尋ねる質問が多ければ多いほど、結果は良くなります。
