저는 다른 주에서 직장을 구했고 집을 시장에 내놓아야 하지만 준비하는 데 시간이 좀 걸릴 것입니다. 나는 이른 봄이 집을 나열하기에 가장 좋은 것으로 간주된다는 것을 알고 있습니다. 가장 좋은 가격을 얻기 위해 보트를 놓친 적이 있습니까? — 텍사스주 톰 플라노
따뜻한 날씨의 첫 번째 힌트가 많은 구매자를 불러모으는 경향이 있다는 것이 옳습니다. 대부분은 겨울 동안 선택할 수 있는 것이 별로 없었습니다. 그러나 나는 또한 당황하지 않을 것입니다.
질로 실제로 목록 날짜가 도시별로 판매 가격에 미치는 영향을 분류합니다. 그리고 댈러스 지역을 포함한 거의 모든 시장에서 주택을 등록하기에 이상적인 시기는 5월 1일에서 5월 15일 사이입니다(뉴욕이나 시카고와 같은 일부 대도시에서는 실제로 4월 말입니다).
그들만이 그러한 결론에 도달한 것은 아닙니다. 약 1,500만 주택 판매에 대한 분석에서, ATTOM 데이터 솔루션 발견 5월 거래가 예상 시장 가치보다 가장 큰 판매자 프리미엄(5.9%)을 얻었고 6월이 5.8% 프리미엄으로 뒤를 이었습니다. 여름이 지나면서 서로 경쟁하고 가격을 인상할 구매자가 많지 않습니다.
일반적으로 집을 리스팅 형태로 만드는 데 몇 달이 걸립니다. 하지만 지금 공이 굴러가는 한 괜찮습니다. 관건은 일반적으로 수요가 다소 감소하는 중순에서 늦여름에 "For Sale" 표시를 하지 않는 것입니다.
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이와 같은 빅 데이터 세트를 살펴보는 것은 유용하지만, 올해는 지역적 요인으로 인해 해당 지역의 결과가 왜곡될 수 있다는 점을 염두에 두십시오. 아마도 당신 근처의 큰 고용주들이 여름 동안 새로운 구직자를 불러모아 채용 공세를 펼칠 수도 있고, 또는 학교 재학 결정으로 인해 특정 하위 디비전의 수요가 더 많아질 수도 있습니다. 그러한 지역적 요인에 대한 맥박을 유지하는 것도 나쁘지 않습니다.
내 처남 은퇴했으며 생계를 유지하기 위해 역 모기지를 고려하고 있습니다. 이 대출에 대해 상충되는 이야기를 들었습니다. 당신의 선택은 무엇입니까? — J.B., Cape Girardeau, MO
"반전 저당"는 FHA의 주택 자산 전환 모기지(HECM)에 적용되는 보다 일반적인 용어입니다. 오랫동안 자산 관리에서 가장 더러운 네 글자 단어였습니다.
HECM은 노인들에게 별도의 비용 없이 가정의 자산을 활용할 수 있는 기회를 제공합니다. 대출금을 갚기 위해 팔거나 죽을 때까지. 하나를 얻으려면 62세 이상이어야 하며 해당 부동산을 주 거주지로 사용하고 상당한 자산을 보유해야 합니다. 그리고 재산세 및 주택 소유자 보험과 같은 비용을 충당할 수 있을 만큼 충분한 소득을 창출해야 합니다.
문제는 초기 비용이 차용인에게 큰 타격을 준다는 것입니다. $300,000 주택에서 차용인은 최대 $5,000(더 적을 수 있음)의 대출 개시 수수료를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 모기지 보험료 $6,000 및 마감 비용은 $2,000에서 $3,000 사이입니다. 거기에 몇 가지 지속적인 비용을 추가하십시오. 미지급 금액의 총 0.5%에 해당하는 모기지 보험료 연간 잔액과 월 $35로 제한되는 서비스 비용 — 그리고 그들은 귀하의 대출.
그러나 저명한 연구원이자 저자인 Wade Pfau를 비롯한 많은 전문가들은 적어도 전략적으로 사용할 때 이를 호의적으로 보는 경향이 있습니다. 대부분의 경우 대출을 일시불이 아닌 은퇴 초기에 신용 한도로 설정할 것을 권장합니다. 즉, 빌린 금액에 대해서만 이자를 지불한다는 의미입니다(불행하게도 여전히 선불로 지불하게 됩니다. 소송 비용). 시간이 지남에 따라 주택 가치에 어떤 일이 발생하는지에 관계없이 사용 가능한 신용이 늘어납니다.
HECM의 한 가지 장점은 차용인이 기존 주택 대출을 상환하는 데 사용할 수 있어 재정적 유연성이 더 높다는 것입니다. 역 모기지 잔고를 줄이기 위해 정기적으로 지불할 수 있지만 꼭 그렇게 할 필요는 없습니다. 따라서 돈이 부족한 경우 몇 달을 건너 뛰면 은행이 문을 두드리는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
당신의 시부모가 집에 있는 재산에 접근하기를 원하는 데에는 여러 가지 다른 이유가 있습니다. 예를 들어 다음을 수행할 수 있습니다.
- 투자 계좌가 바닥일 때 돈을 빼지 말고 시장이 남쪽으로 변할 때 신용 한도를 확보하십시오.
- 기금을 사용하여 사회 보장 혜택을 연기하여 나중에 은퇴 후 정부로부터 더 많은 수표를 받을 수 있도록 합니다.
- 신용 한도를 사용하여 재택 간호 비용을 직접 지불 또는 그들의 기존 장기 요양 정책이 만료됩니다.
오랫동안 퇴직자 둥지 계란은 하찮은 이자율로 타격을 받았습니다. 그러나 역 모기지에서는 낮은 금리가 실제로 미덕입니다. 주택 소유자가 주택에 대해 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 비용이 얼마인지 알면 특정 사람들에게는 의미가 있을 수 있습니다.
시댁 식구들이 그것이 옳은 일이라고 결정한다면, 쇼핑을 하도록 격려하십시오. 다른 모기지 상품과 마찬가지로 견적을 비교하는 것이 쉽지 않으므로 여러 명의 작성자에게 연락하여 확인해야 합니다. 그들은 최고의 거래를 얻고있다엘. 더 많은 연구를 하고 더 많은 질문을 하면 더 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
