Toliau pateikta informacija buvo sukurta bendradarbiaujant su mūsų draugais Homes.com, tuo išmanesnė ir paprastesnė namų paieška. Pradėkite paiešką ir raskite sau tinkamiausią vietą Homes.com rungtynės, HomeShare, ir Snap & SearchBETA.
Tai gali įvykti pirmuose namuose, pro kuriuos einate, arba dvidešimt pirmajame. Bet galiausiai ateina akimirka, kai peržengi nuosavybės slenkstį ir tavo nuojauta sako, kad radai „ vienas“. Faktas yra tas, kad daugelis pirkėjų, rinkdamiesi namą, pasikliauja instinktu – todėl lengva jo nepaisyti. trūkumai.
Nekilnojamojo turto pirkimas yra vienas didžiausių sprendimų, kurį kada nors priimsite, todėl verta laikytis sistemingo požiūrio. Tai reiškia, kad pačioje pradžioje reikia nustatyti aiškų kriterijų rinkinį ir galvoti apie veiksnius, kurie gali būti nereikšmingi iki kelerių metų. Kai jie nesugeba planuoti, pirkėjai gali atsidurti namuose, dėl kurių vėliau jie gailisi. Kalbėjomės su ekspertais apie kai kuriuos didžiausius spąstus, kurių tėvai turėtų vengti ieškodami.
1 klaida: apsipirkti namuose su vaikais
Daugelis tėvų turi surinkti kuo daugiau centų, kad padengtų pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas. Taigi mokėjimas už tai, kad kas nors prižiūrėtų jūsų vaikus kiekvieną kartą, kai pamatysite turtą, gali būti rimta auka. Tačiau auklė yra verta išlaidų, jei reikia priimti geresnį sprendimą pirkti namą, sako Barry Bevis, „Bevis Realty“ savininkas Talahasis, Fla. Nors mama ir tėtis bando pasipuošti pokeriu, vaikai dažniausiai emocionaliau reaguoja į apsilankymus namuose. „Jūs nenorite leisti tiems dalykams užtemdyti jūsų regėjimo“, - sako Bevis.
Jūs taip pat norėsite išlaikyti ankstyvą prisijungęs suaugusiųjų paieškos procesas, nes vaikai skaitmeniniuose įrašuose suteikia tiek pat emocijų, kiek ir tikri daiktai. Norėdami tai padaryti, išbandykite Homes.com HomeShare funkcija – paprastas būdas pažymėti mėgstamus namus ir dalytis jais su savo partneriu, kuris, tik tuo atveju, turėtų uždaryti naršyklę.
2 klaida: dėmesys pradinei mokyklai
Kai tėvai pradeda ieškoti namų, netoliese esančių valstybinių mokyklų kokybė paprastai yra vienas iš svarbiausių veiksnių. Tačiau pastebima tendencija, kad tie, kurie turi jaunesnių vaikų, koncentruojasi tik į pradinės mokyklos rezultatus. Nors tai gali atrodyti toli, svarbu pagalvoti ir apie vidurines bei aukštąsias mokyklas. „Suvokę, kad kita mokykla jiems nepatiks, daug žmonių juda“, – sako Bevis. Kiti apeina šią problemą, mokydami savo vaikus į privačias mokyklas ir taip patiria didelių išlaidų, kurių niekada nenumatė.
Klaida Nr. 3: Namo pirkimas judrioje gatvėje
Jaunesni tėvai linkę vengti adresų judriuose greitkeliuose. Tačiau vien todėl, kad esate labiau gyvenamajame rajone, nebūtinai esate apsaugotas nuo triukšmo ir saugos problemų, kurias gali sukelti automobiliai. „Net ir rajonuose kai kuriose gatvėse būna daugiau eismo nei kitose“, – aiškina Bevis. Šios „nupjautos gatvės“ gali paskatinti būsto pirkėjus apgailestauti. Kartais suradę būstą vos už vieno posūkio, jūsų mažyliams bus ramesnė ir saugesnė aplinka.
Klaida Nr. 4: neanalizuojamas grindų planas
Galbūt jūs įsimylėjote namus, kuriuose vaiko miegamasis yra šalia svetainės arba virtuvėje nėra jokio matomumo, kur žaidžia jūsų vaikai. Šie veiksniai gali atrodyti nereikšmingi per pradinį patikrinimą, tačiau dėl jų kasdienis darbas gali būti daug mažiau patogus. „Bevis“ pataria klientams peržengti pradinę reakciją į namus ir apsvarstyti, kaip tai derės prie jų gyvenimo būdo. Jis sako, kad dažnai tėvai perka namus be šeimai tinkamo grindų plano, kad vėliau apgailestų dėl savo sprendimo.
Laimei, namų pirkėjai turi daugiau įrankių, padedančių supaprastinti paiešką. Jei žinote, kokio stiliaus namas norite, pavyzdžiui, naujo Snap & Search funkcija svetainėje Homes.com gali būti neįkainojama. Tiesiog nufotografuokite mėgstamą namą ar butą ir paieškos srityje akimirksniu gausite sąrašus su panašiomis architektūrinėmis savybėmis ir išorės medžiagomis. Sutaupysite kartu su Homes.com Match, kad galėtumėte lengvai palyginti tai, ką privalote turėti su „malonu turėti“ sau laiko ir nereikalingo streso stebėdami tik tuos namus, kurie atitinka jūsų kriterijus.
Klaida Nr. 5: sumenkiname namų apžiūrą
Mažiau patyrę pirkėjai dažnai nežino, koks svarbus yra namų patikrinimas, sako Lauren Bowling, tinklalapio Financial Best Life redaktorė ir knygos autorė. Tūkstantmečio būsto savininkas: sėkmingo pirmojo būsto pirkimo vadovas. Štai kodėl svarbu būti šalia, nes inspektorius nurodo galimas namų problemų vietas. Tai taip pat puiki proga užduoti klausimus. „Net jei nėra didelių problemų, dalyvavimas procese gali padėti įvertinti bet kokio numatomo remonto vertę doleriais“, – sako Bowlingas. Taip, anot jos, geriau suprasite, kiek prašyti nuolaidų, ir turėsite realesnį biudžetą po pirkimo, su kuriuo galėsite dirbti.
Apžiūrint namą gali kilti problemų, kurias turėsite išspręsti ir po pirkimo. Pavyzdžiui, ataskaitoje turėtų būti pažymėta, ar reikia pakeisti dūmų detektorius arba yra neįprastas radono arba pelėsių kiekis.
Klaida # 6: vietos ignoravimas
Bėgant metams Bevis sako, kad daugelis jo klientų atsidūrė toje pačioje vėžėje. Jie nusipirko namą, kuris šiaip tobulas, bet didžiąją dienos dalį įstrigo automobilyje, kai veža vaikus į sportą ir kitą veiklą. Atstumas iki parkų ir poilsio centrų galėjo padėti tiems pirkėjams vėliau atsikratyti galvos skausmo. „Jie galėjo nusipirkti namą 10 minučių arčiau ir sutaupyti daug laiko“, - sako Bevis.
7 klaida: perkate daugiau namų, nei galite sau leisti
Daugelis namų savininkų nusprendžia atsisakyti pradinio būsto ir įsigyti savo „amžiną namą“ tiesiai iš vartų. Tačiau pasirinkti tokią tobulą vietą, kurioje yra daugiau kvadratinių metrų, gali būti didelė klaida, jei tai reiškia, kad reikia ištempti biudžetą. „Pirkimas per tai, ką galite sau leisti patogiai, gali trukdyti siekti ilgalaikių taupymo tikslų, tokių kaip studentų paskolos grąžinimas ir išėjimas į pensiją“, - sako Bowlingas. "Taigi pagalvokite prieš pasirašydami ant punktyrinės linijos."
Įrankis, galintis padėti įveikti šią spąstą, yra Homes.com Match funkcija, leidžianti suasmeninti medžioklę, lyginant „būtina turėti“ su tuo, kas yra „Malonu turėti“. Tai padės suprasti, kad auksaplaukės namai – ne per brangūs su reikiamu funkcijų skaičiumi – neįstigsite trokšdami daugiau namų nei galite sau leisti.
Klaida Nr. 8: nežiūri į hipotekos palūkanų normas
Atsižvelgiant į tai, kiek laiko tėvai skiria savo nekilnojamojo turto medžioklei, jie linkę skirti labai mažai būsto paskolos paieškoms. Vartotojų finansinės apsaugos biuro duomenimis, tik maždaug pusė būstą perkančių asmenų pasivargina palyginti skirtingų skolintojų įkainius. Tai didelė klaida. Įprastai šeimai net pusės punkto palūkanų normos skirtumas gali pakeisti jūsų mėnesinę įmoką 60 USD. „Išbandykite tris citatas“, – sako Bowlingas. „Priešingai populiariems įsitikinimams, tai nekenkia jūsų kredito balui.
9 klaida: mokėkite visą gyvenimą trunkantį hipotekos draudimą
Dėl mažo 3,5 procento pradinio įnašo reikalavimo FHA hipoteka yra populiarus būdas jauniems tėvams finansuoti būstą. Tačiau yra vienas didelis programos trūkumas: jūs turite mokėti būsto paskolos draudimo įmokas visą paskolos laikotarpį. Bevis teigia, kad galbūt geriau palaukti, kol galėsite išleisti 5 procentus būstui – minimaliai, reikalingai įprastai hipotekai. Taip pat turėsite sumokėti būsto paskolos draudimą, tačiau galėsite jį pašalinti, kai jūsų paskolos ir vertės santykis pasieks 80 procentų.
