Vieną kartą gyvenime pasitaikanti pandemija ir istorinis nedarbo šuolis. Šių metų įvykiai gali atrodyti ne kaip receptas didžiuliam paklausos padidėjimui būstą, bet būtent taip ir atsitiko. Tai priverčia daug žmonių galvoti apie 2008 m. ir susimąstyti Ar būsto rinka žlugs?
Remiantis naujausiais duomenimis, vasarį JAV būsto vertė buvo 272 446 USD, ty 9,9% daugiau nei tuo pačiu metu prieš metus. Zillow. Ir kol kas nėra daug šios tendencijos nykimo ženklų.
COVID-19, užuot nušalinęs pagal poreikį, galiausiai sukūrė idealias sąlygas būsto pirkėjų, sako Jeffas Tuckeris, vyresnysis ekonomistas su Zillow. Nors paslaugų darbuotojai jautė didžiausią įsidarbinimo sunkumų naštą, daugelis vidutines ir didesnes pajamas gaunančių asmenų iš tikrųjų tai matė finansinė sveikata gerėja dėl kelių stimulų patikrinimų. Sujungus tai su neįtikėtinai žemomis hipotekos palūkanų normomis šiais praėjusiais metais, staiga atsirado daug daugiau tūkstantmečių, kurie galėjo sau leisti namą.
Tai, kad darbo iš namų reiškinys tapo ilgalaike perspektyva daugeliui baltųjų apykaklių, dar labiau paskatino pirkti. „Tai sukūrė didesnių namų su erdve biurui paklausą“, – sako Tuckeris. Kitaip tariant, koronavirusas veikė kaip nekilnojamojo turto rinkos katalizatorius, paspartindamas jaunesnių vartotojų pirmojo būsto įsigijimo tempą.
Prie šios tobulos kainų augimo audros prisideda: dviženklis sąraše esančių nekilnojamųjų objektų skaičiaus sumažėjimas, pagal „Housing Wire“.. „Visos viltys, kad 2021 m. į rinką atneš namų antplūdį ir sumažins spaudimą kainoms, atrodo, kol kas žlugęs“, – sakė programinės įrangos įmonės „Black Knight“ duomenų ir analizės prezidentas Benas Graboske. a naujausia ataskaita.
Visa tai sukūrė nesaugią situaciją namų savininkams, kurių pradinis susijaudinimas dėl kylančios namų vertės, atrodo, užleidžia vietą déjà vu jausmui. Tuo tarpu daugiau nei keli būsimi pirkėjai klausia, ar jiems geriau laukti, kol kainos pasikeis. Neįtikėtina, kad „Google“ ieško „Kada būsto rinka kris? vos per pastarąjį mėnesį išaugo 2 450 %.
Nors viskas yra įmanoma, Tuckeris sako nemato jokių staigių svyravimų įrodymų, a la 2006 m. Pirma, dienos, kai buvo imtasi hipotekos be pajamų patikrinimo, yra daugiau ar mažiau praeities reliktas. O tos paskolos su balionais, kurios daugiau nei prieš dešimtmetį namų savininkams sukrėtė tiksinčią bombą? Jų taip pat beveik nebėra.
Vidutiniškai būsto paskolos mokėjimai sudaro daug mažesnę namų ūkio pajamų dalį šiandieniniams pirkėjams, palyginti su daugiau nei prieš dešimtmetį įvykusią būsto žlugimą 2008 m., o didžioji dauguma naujų savininkų ima visiškai amortizuotas paskolas, aiškina Tuckeris. Rezultatas: jie iš tikrųjų gali sau leisti namus, į kuriuos kraustosi. „Yra daugybė žmonių, kurie, norėdami patekti į savo pirmąjį namą, tikrai galėtų sumokėti didesnes įmokas“, – sako jis.
Realybė tokia, kad būsto pirkimas tiems, kurie gali tai sau leisti, vis dar atrodo kaip geriausias pasirinkimas daugeliui jaunesnių vartotojų. Išskyrus tam tikras aukštų kainų turgus Vakarų pakrantėje, Tuckeris teigia, kad pirkimas vis dar yra patrauklus, palyginti su nuoma daugumoje šalies. Kadangi šiuo metu namų statybos kaina yra gana didelė, dėl medienos kainų šuolio ir darbo jėgos trūkumo, tai nėra puikus pasirinkimas daugeliui žmonių.
Vienas iš šiuo metu neišspręstų klausimų – kokią įtaką rinkai turės pastaruoju metu pakilusios palūkanų normos, kurios praėjusį mėnesį pirmą kartą nuo praėjusios vasaros siekė daugiau nei 3 proc. Tačiau kol kas dauguma ekonomistų mano, kad tai greičiausiai paskatins laipsnišką paklausos sulėtėjimą, o ne staigų pasikeitimą.
„Didančios hipotekos palūkanų normos ir dideli pasiūlos apribojimai kai kuriems išstumia jau perkaitusias būsto kainas. potencialių pirkėjų, ypač brangesnėse metro zonose“, – nekilnojamojo turto duomenų prezidentas ir generalinis direktorius Frankas Martellas firma „CoreLogic“. rašė a valstybininkait anksčiau šį mėnesį. „Kadangi įperkamumo iššūkiai išlieka, galime pastebėti, kad daugiau potencialių būsto pirkėjų išeina iš rinkos ir gali sulėtėti kainų augimas.
Taigi, ar artimiausiu metu namų savininkai turi nerimauti dėl „Housing Meltdown 2.0“? Žvelgiant į dabartinę rinkos dinamiką, tai mažai tikėtina. Žinoma, vienas dalykas, kurį tada išmokome, buvo tai, kad būsto rinka iš tikrųjų yra sudėtinga ir nenuspėjama. Tačiau šį kartą atrodo, kad augimą skatina tikroji namų paklausa, o ne Volstryto įmonės, norinčios pasiskolinti bet kokį šiltą kūną.
Laimei, bet koks palyginimas su 2006 m. atrodo kaip sunku parduoti.
