Šis tika izveidots sadarbībā ar mūsu draugiem plkst Homes.com, jo viedāka un vienkāršāka mājas meklēšana. Sāciet meklēšanu un atrodiet sev piemērotāko vietu Homes.com spēle, HomeShare, un Snap & SearchBETA.
Tas var notikt pirmajā mājā, caur kuru ieejat, vai divdesmit pirmajā. Bet galu galā pienāk brīdis, kad jūs pārkāpjat īpašuma slieksni un jūsu iekšas saka, ka esat atradis viens.” Fakts ir tāds, ka daudzi pircēji, izvēloties māju, paļaujas uz instinktu, un tas ļauj viegli to ignorēt. nepilnības.
Nekustamā īpašuma iegāde ir viens no lielākajiem lēmumiem, ko jūs jebkad pieņemsit, tāpēc ir vērts būt sistemātiskam. Tas nozīmē, ka jau pašā sākumā ir jāizklāsta skaidrs kritēriju kopums un jādomā par faktoriem, kuriem var nebūt nozīmes pēc gadiem. Ja viņi nespēj plānot, pircēji var nonākt mājās, ko viņi vēlāk nožēlo. Mēs runājām ar ekspertiem par dažām lielākajām kļūmēm, no kurām vecākiem vajadzētu izvairīties, veicot meklēšanu.
1. kļūda: dodieties iepirkties mājās kopā ar bērniem
Daudziem vecākiem ir jāsakasa pēc iespējas vairāk santīmu, lai segtu pirmo iemaksu un slēgšanas izmaksas. Tāpēc maksāšana par to, lai kāds pieskatītu jūsu bērnus katru reizi, kad redzat īpašumu, var būt nopietns upuris. Bet aukle ir šo izdevumu vērta, ja tas nozīmē labāku lēmumu par mājokļa iegādi, saka Barijs Beviss, Bevis Realty īpašnieks Tallahassee, Fla. Kamēr mamma un tētis cenšas uzvilkt savu pokera seju, bērni mēdz būt emocionālāki pret mājas apmeklējumiem. "Jūs nevēlaties ļaut šīm lietām aizēnot jūsu redzējumu," saka Bevis.
Jūs arī vēlaties saglabāt agru tiešsaistē meklēšanas process starp pieaugušajiem, jo bērni digitālajos ierakstos rada tikpat daudz emociju kā īstā lieta. Šim nolūkam izmēģiniet Vietnes Homes.com funkcija HomeShare — vienkāršs veids, kā atzīmēt iecienītās mājas un kopīgot tās ar savu partneri — kuram katram gadījumam vajadzētu aizvērt pārlūkprogrammu, kad tas ir paveikts.
2. kļūda: koncentrēšanās uz pamatskolu
Kad vecāki sāk mājas meklējumus, tuvējo valsts skolu kvalitāte mēdz būt viens no svarīgākajiem faktoriem. Tomēr tiem, kam ir jaunāki bērni, ir tendence koncentrēties tikai uz pamatskolas sniegumu. Lai gan tas varētu šķist tālu, ir svarīgi padomāt arī par vidusskolām un vidusskolām. "Daudzi cilvēki pārvietojas, kad viņi saprot, ka nākamā skola viņiem nepatīk," saka Beviss. Citi šo problēmu apiet, uzņemot savus bērnus privātajās skolās, tādējādi radot milzīgus izdevumus, ko viņi nekad neparedzēja.
3. kļūda: mājas iegāde aizņemtā ielā
Jaunāki vecāki mēdz izvairīties no adresēm uz rosīgām lielceļiem. Bet tikai tāpēc, ka atrodaties vairāk dzīvojamajā rajonā, jūs ne vienmēr esat imūna pret troksni un drošības problēmām, ko var radīt automašīnas. "Pat apkaimēs dažās ielās ir lielāka satiksme nekā citās," skaidro Bevis. Šīs “pārgrieztās ielas” var novest pie mājas pircēju nožēlas. Dažreiz mājvietas atrašana tikai viena pagrieziena attālumā var piedāvāt klusāku un drošāku vidi jūsu mazajiem.
4. kļūda: stāva plāna neanalizēšana
Iespējams, esat iemīlējies mājā, kur bērna guļamistaba atrodas tieši blakus viesistabai vai virtuvē nav redzama vieta, kur spēlējas jūsu bērni. Sākotnējās pārbaudes laikā šie faktori var šķist nenozīmīgi, taču tie var padarīt lietas daudz mazāk ērtas ikdienā. Bevis iesaka klientiem pāriet no sākotnējās reakcijas uz māju un apsvērt, kā tas iederēsies viņu dzīvesveidā. Viņš saka, ka daudzas reizes vecāki pērk mājas bez ģimenei draudzīga plānojuma, lai vēlāk apraudātu savu lēmumu.
Par laimi, mājas pircējiem ir vairāk rīku nekā jebkad agrāk, lai palīdzētu vienkāršot meklēšanu. Ja zini, kādu stilu māju vēlies, piemēram, jauno Snap & Search funkcija vietnē Homes.com var būt nenovērtējams. Vienkārši nofotografējiet māju vai dzīvokli, kas jums patīk, un meklēšanas apgabalā jūs uzreiz iegūsit sarakstus ar līdzīgām arhitektūras iezīmēm un ārējiem materiāliem. Apvienojumā ar Homes.com Match, lai viegli salīdzinātu to, kas jums ir nepieciešams, un to, kas jums nepieciešams, jūs ietaupīsit tērējiet sev laiku un nevajadzīgu stresu, sekojot tikai tām mājām, kas atbilst jūsu kritērijiem.
5. kļūda: mājas inspekcijas mazināšana
Mazāk pieredzējuši pircēji bieži vien neapzinās, cik svarīga ir mājas pārbaude, saka Lorēna Boulinga, vietnes Financial Best Life redaktore un grāmatas autore. Tūkstošgades māju īpašnieks: ceļvedis veiksmīgai pirmā mājokļa iegādei. Tāpēc ir svarīgi būt tur, jo inspektors norāda uz iespējamām mājas problēmu vietām. Tā ir arī lieliska iespēja uzdot jautājumus. "Pat ja nav nekādu būtisku problēmu, dalība šajā procesā var palīdzēt novērtēt jebkura aplēsta remonta vērtību dolāros," saka Boulings. Viņa saka, ka tādā veidā jūs iegūsit labāku priekšstatu par to, cik daudz lūgt koncesijā, un jums būs reālāks budžets pēc pirkuma, ar kuru strādāt.
Mājas pārbaudē var būt bažas, kas jums būs jārisina arī pēc pirkuma. Piemēram, ziņojumā jānorāda, vai dūmu detektori ir jānomaina vai ja ir neparasts radona vai pelējuma līmenis.
6. kļūda: atrašanās vietas ignorēšana
Gadu gaitā Bevis saka, ka vairāki viņa klienti ir nonākuši vienā un tajā pašā šķērslī. Viņi nopirka māju, kas citādi ir ideāla, taču lielu dienas daļu viņi ir iestrēguši automašīnā, vedot savus bērnus uz un no sporta un citām aktivitātēm. Faktorings, ņemot vērā attālumu līdz parkiem un atpūtas centriem, varēja palīdzēt šiem pircējiem vēlāk novērst daudzas galvassāpes. "Viņi varēja nopirkt māju 10 minūtes tuvāk un ietaupīt daudz laika," saka Bevis.
7. kļūda: iegādājieties vairāk mājas, nekā varat atļauties
Daudzi māju īpašnieki izvēlas atteikties no sākuma mājas un iegādāties savu "mūžīgo māju" tieši ārpus mājas. Taču izvēle par šo ideālo vietu ar vairāk kvadrātmetru var būt liela kļūda, ja tas nozīmē palielināt savu budžetu. "Pērk par to, ko varat ērti atļauties, var kavēt ilgtermiņa ietaupījumu mērķus, piemēram, studentu kredīta atmaksu un aiziešanu pensijā," saka Boulings. "Tāpēc padomājiet, pirms parakstāties uz punktētās līnijas."
Rīks, kas var palīdzēt jums orientēties šajā slazdā, ir Homes.com Match funkcija, kas ļauj personalizēt medības, salīdzinot “obligātus” ar to, kas ir. “Patīkami sagādāt”. Tas palīdzēs jums uzzināt, ka Goldilocks māja nav pārāk dārga ar pareizo funkciju skaitu, neradot jums vēlmi vairāk mājas nekā jūs varat atļauties.
8. kļūda: neskatoties uz hipotēkas likmēm
Ņemot vērā, cik daudz laika vecāki velta nekustamo īpašumu meklēšanai, viņi mēdz tērēt ļoti maz, meklējot hipotēku. Saskaņā ar Patērētāju finanšu aizsardzības biroja datiem, tikai aptuveni puse mājokļu pircēju uztraucas salīdzināt dažādu aizdevēju likmes. Tā ir liela kļūda. Tipiskai ģimenei pat puspunkta procentu likmes atšķirība var mainīt jūsu ikmēneša maksājumu par 60 USD. "Izmēģiniet trīs citātus," saka Boulings. "Pretēji izplatītajam uzskatam, tas nekaitē jūsu kredītreitingam."
9. kļūda: maksājiet par mūža hipotēkas apdrošināšanu
Ar zemu 3,5 procentu pirmās iemaksas prasību FHA hipotēkas ir populārs veids, kā jaunajiem vecākiem finansēt māju. Taču programmai ir viens liels trūkums: jums ir jāmaksā hipotēkas apdrošināšanas prēmijas par aizdevuma laiku. Bevis saka, ka jūs varētu labāk pagaidīt, līdz varēsit atmaksāt 5 procentus no mājas, kas ir minimālā summa, kas nepieciešama parastajai hipotēkai. Ar tiem jums būs jāmaksā arī hipotēkas apdrošināšana, taču jūs varat to novērst, tiklīdz jūsu aizdevuma un vērtības attiecība sasniegs 80 procentus.
