Galvenās dzīvesvietas piederība ir vienīgais lielākais avots bagātība vidusšķiras amerikāņiem, un tā ir bijis jau ilgu laiku.
Visa valsts politika — no nodokļu atvieglojumiem hipotēkas maksājumiem līdz vietējai zonēšanai, kas ir labvēlīga vienģimenes mājas pār daudzdzīvokļu ēkām — ir celta ap iepriecinošu mājas īpašums. Tāpēc tik daudzus satrauc nesenā labi kapitalizēto investoru ienākšana vienas ģimenes māju tirgū.
Jaunie pāri tagad sacenšas ar vairāk nekā 200 firmu, sākot no tehnoloģiju jaunizveidotiem uzņēmumiem līdz naudas pārvaldītājiem un beidzot ar nomas platformām un pirkumiem mājas, kuru cenas ir rekordaugstas. Ja vēlaties, lai pēc iespējas vairāk parastu cilvēku varētu atļauties māju un palielināt savu bagātību, kā to darīja iepriekšējās paaudzes, izmantojot investorus iespēja tērēt desmitiem tūkstošu dolāru virs pieprasītās cenas un maksāt skaidrā naudā visā tirgū, noteikti nav iepriecinoša attīstība. Bet cik liela problēma ir pastāvīgā kapitāla ienākšana mājokļu tirgus? Lūk, ko mēs zinām.
Māju īpatsvars, ko investori pērk, nav milzīgs.
Saskaņā ar Šīferis, korporatīvie investori 2021. gada pirmajā ceturksnī nopirka 15 procentus ASV māju pārdošanai. Tas ir nozīmīgs, bet ne pārliecinošs skaitlis, taču svarīgi ir tas, ka šie 15 procenti nav vienmērīgi sadalīti visā valstī. Realitāte ir tāda, ka noteikti cilvēki noteiktās jomās kļūst saspiesti ar jauno konkurenci.
Tie ir vērsti uz īpaši svarīgu īpašumu klasi vidusšķiras ģimenēm.
Labākās investīciju iespējas ir salīdzinoši lētas vienas ģimenes mājas, kas celtas kopš 1970. gadiem augošos lielpilsētu rajonos, mājas, ko jaunāki strādājošie un vidusšķiras pircēji tradicionāli ir varējuši atļauties tādās pilsētās kā Atlanta, Fīniksa, Hjūstona un Lasvegasa. lielākā daļa vēlas dzīvot, bieži tāpēc, ka šajās pilsētās ir vislabākās darba iespējas ar dzīves dārdzību, kas ir ievērojami zemāka nekā tādās pilsētās kā Ņujorka un Sana. Fransisko. Uz to tiecas lielās ieguldījumu sabiedrības, un tas ir slikti vidusšķiras ģimenēm.
Miljardiem dolāru nav vienīgā priekšrocība, kas ir korporatīvo māju pircējiem.
Viens no uzņēmumiem, kas ieved maksu dzīvojamo māju tirgū, Invitation Homes, var saņemt miljardu dolāru aizdevumu no federālās valdības ar aptuveni 1,4 procentu likmi. Vidējās hipotēkas procentu likmes parasti ir no 2 līdz 4 procentiem. Tas nozīmē, ka lielais uzņēmums var piekrist pirkuma cenai, kas ir par 5000 līdz 20 000 USD vairāk, liecina informācija. Šīferismatemātiku, vienlaikus maksājot tieši tādas pašas faktiskās izmaksas, kādas maksātu individuālais mājas īpašnieks. Un viņu piedāvājumi parasti ir skaidrā naudā, kas ir papildu priekšrocība salīdzinājumā ar parastajiem cilvēkiem.
Neto ietekme uz strādniekiem un vidusšķiras amerikāņiem ir slikta.
Uzņēmumi, kas iegādājas šīs mājas, parasti pārvērš tās par īrēšanu, kas valstī ar vāju īrnieku aizsardzību nozm vairk cilvku nedros dzves situcijs bez attiecgas uzturanas un riskam paaugstints nomas un izlikšanas.
Nepieciešamība pārsolīt šos milzīgos uzņēmumus nozīmē arī to, ka mazāk cilvēku var izmantot dažādas valdības subsīdijas, kas pastāv pirmreizējiem mājokļu pircējiem. Liela daļa rasu bagātības plaisu šajā valstī ir saistīta ar šo subsīdiju mērķtiecīgu noliegšanu nebaltajiem aizņēmējiem, un ir viegli redzēt, kā starp bagātajiem cilvēkiem veidojas līdzīga bezdibene. šo firmu bankrota un topošie mājokļu pircēji, kuri vairs nevar tos atļauties (grupā, kas nav baltie amerikāņi, visticamāk, ir, pateicoties iepriekšminētajai rasu bagātības atšķirībai). augt.
Turklāt investīcijas mājās, kas ir uzticamas, ienesīgas investīcijas, nozīmē, ka bagātie neliek savu naudu citos, bieži vien riskantāki centieni, kuriem ir daudz izkliedētākas priekšrocības — uzņēmējdarbības uzsākšana, kas nodarbina cilvēkus, naudas ieguldīšana pētniecībā un attīstībā, kas rada noderīgas inovācijas un citus ieguldījumus, kas varētu netieši gūt labumu strādnieku šķirai, tā vietā, lai iegūtu no viņiem naudu saimniekiem.
Bet galu galā tas izspiež cilvēkus no viena no tradicionālākajiem bagātības iegūšanas veidiem — mājas pirkšanas. Kad mājokļu tirgus labāk darbojas uzņēmumiem, kuri pēc tam var liegt šo māju citiem, piedāvājot, piemēram, īpašumus tikai īrēt, tad ģimenes nevar gūt panākumus un attīstīties.
