Pirmā mājokļa iegāde ir maģisks brīdis. Līdztekus pastāvīga darba iegūšanai un precībām tā ir viena no tām nenoliedzamajām pazīmēm, ka esat pilntiesīgs pieaugušais. Tas ir arī process ar ilgtermiņa finansiālām un emocionālām sekām. Pēdējā lieta, ko vēlaties darīt, ir pieņemt nepārdomātus lēmumus, par kuriem jūs galu galā baidīsities. Šeit ir dažas lietas, kas jums jāzina jau iepriekš, lai pārliecinātos, ka necieš no pircēja nožēlas.
1. Ir pareizi iegādāties sākuma māju.
Daži pircēji sēž malā, krājot savai sapņu mājai. Bet, turpinot maksāt īri, jūs atsakāties no savas iespējas laika gaitā veidot pašu kapitālu.
Iespējams, pa to laiku labāk iegādāties kādu pieticīgāku vietu, ja vien būsiet tur pietiekami ilgi, lai attaisnotu slēgšanas izmaksas. “Kad esat iedzīvojies ilgtermiņa situācijā, jūs vienmēr varat doties ceļojumā, lai atrastu savas mūžīgās mājas,” saka Gregs Vladi, aģents uzņēmuma Triplemint Real Estate Ņujorkā.
2. Tiešsaistes meklēšanai ir savi ierobežojumi.
Tiešsaistes nekustamo īpašumu vietņu parādīšanās patērētājiem noteikti ir padarījusi vieglāku iepirkšanos mājās. Bet, lai pieņemtu sev un tavai ģimenei vislabāko lēmumu, jums patiešām ir jānokāpj no dīvāna.
Īpašumu apskate ir bez maksas — un tas sniegs daudz labāku priekšstatu par katra ieraksta piedāvājumu. "Jums jāizkāpj un jāredz pēc iespējas vairāk," saka Vladi. "Iedzeriet kafiju un dodieties uz atvērto durvju dienām kopā ar savu aģentu."
3. Došanās vienatnē var maksāt dārgi.
Ja jums patīk doma meklēt māju vienam, jūs neesat viens. Ceļojuma sākumā ir viegli būt pārliecinātam par savām spējām. Tomēr, tiklīdz esat nonācis pie līguma sarunu niansēm, jūs varat saņemt pēkšņu pazemības devu.
Strādājot ar cienījamu pircēja aģentu, jūs varat piekļūt viņu zināšanām, nemaz nerunājot par baņķieru, advokātu un citu speciālistu tīklu viņu ieteikumu tīklā. Un, tā kā tos faktiski maksā pārdevējs, par viņu pakalpojumu izmantošanu tiešām nav jāmaksā. "Tas patiešām ir abpusēji izdevīgs," saka Vladi.
Sponsorē Better Mortgage
Vai esat gatavs iegādāties māju?
Pirmais solis, lai iepirktos mājās, ir noskaidrot, cik daudz jūs faktiski varat atļauties.
(NMLS #330511. Nav pieejams visos štatos. Skat better.com/terms.)
4. Izvēloties aģentu, ķīmija ir svarīga.
"Jūs cieši sadarbosities ar savu nekustamo īpašumu aģentu, tāpēc ir svarīgi atrast kādu, ar kuru saprotat," saka Ivans Estrada, uzņēmuma Douglas Elliman Real Estate aģents Losandželosā. Aģentam jābūt augsti kvalificētam, motivētam un zinošam par jūsu izpētīto apgabalu.
Jūsu pirmajam solim vajadzētu lūgt ieteikumus no draugiem un ģimenes locekļiem. Ja pats atrodat vietējo aģentu, lūdziet runāt ar nesenajiem klientiem un uzzināt, kas viņiem ir sakāms.
5. Ir pareizi būt sarakstu veidotājam.
Pieņemot dažus lēmumus, iet pēc zarnu instinkta atmaksājas. Ne gluži ar kaut ko tik sarežģītu un svarīgu kā jaunas mājas. Vladi iesaka noformulēt savus kritērijus pirms laika. "Pierakstiet sarakstu ar obligātiem, patīkamiem, nevajadzīgiem un pilnīgu darījumu lauzēju sarakstu," viņš saka.
Saraksts var mainīties pēc tam, kad sāksiet meklēt, taču tas joprojām ir svarīgi, lai tas būtu no sākuma. Piemēram, apsveriet, kādas ērtības jums un jūsu laulātajam ir vissvarīgākās. Un padomājiet par to, vai esat gatavs veikt remontdarbus, vai arī vēlaties, lai māja būtu gatava ievākšanai.
6. Mājas pircēji mēdz domāt īstermiņā.
Jauniešiem ir tendence doties māju vai dzīvokļu medībās, paturot prātā savu pašreizējo dzīvesveidu. Taču ērta piekļuve kafejnīcām un gastrokrogiem, iespējams, jums nozīmēs mazāk nekā kvalitatīvas skolas un piekļuvi autostāvvietai, tiklīdz būsiet izveidojis ģimeni.
Vladi klientiem liek domāt par kopainu, vērtējot mikrorajonus un īpašumus. Apsveriet, kāds būs jūsu dzīvesveids pēc dažiem gadiem, nevis tikai šodien.
7. Iepriekšēja apstiprināšana palīdz koncentrēt meklēšanu.
Ja jūs iegādāsieties māju ar aizdevumu, iepriekšēja apstiprinājuma saņemšana ir milzīgs laika ietaupījums, saka Estrada. Pamatojoties uz jūsu ienākumiem, darba vēsturi un parādiem, aizdevēji var jums iepriekš pateikt, cik daudz jūs varat aizņemties. Ar iepriekšēju apstiprinājumu jūs varat koncentrēt meklēšanu uz īpašumiem, par kuriem zināt, ka varat atļauties. Turklāt jūsu piedāvājums būs spēcīgāks, jo pārdevējs zinās, ka varat iegūt nepieciešamo finansējumu.
8. Ar ietaupījumu pirmajai iemaksai nepietiek.
Var paiet gadi, lai iekrātu pietiekami daudz naudas pirmajai iemaksai un slēgšanas izmaksām. Bet jums patiešām ir jāatliek vairāk nekā tas. “Iegūstiet naudu mēbelēm, ierīcēm, paklājiem, atjauninātai armatūrai, jaunai krāsai un jebkuram citam pieskārienam, ko vēlaties iegūt, pārceļoties uz dzīvi,” saka Estrada.
9. Hipotēka ir tikai viens no jūsu ikmēneša maksājumiem.
Jaunie mājokļu pircēji mēdz novērtēt, cik daudz viņi var atļauties, aplūkojot ikmēneša hipotēkas maksājumu par noteiktu aizdevuma summu. Bet tā ir tikai viena no maksām, kas jums būs jāmaksā regulāri.
Jums ir arī jārēķinās par īpašuma nodokļiem, mājas īpašnieka apdrošināšanu, māju īpašnieku asociācijas nodevām un, ja jūs atlaižat mazāk nekā 20 procentus, hipotēkas apdrošināšanu. Ja jūs neņemsit vērā šos izdevumus, jūs varētu sagaidīt rupja pamošanās.
10. Pat jaukām mājām var būt nepieciešams darbs.
Ir daži mājas aspekti, kurus nevarat mainīt, piemēram, apkārtne, kurā tā atrodas, vai kopējais plānojums. Taču ir daudz, ko varat darīt, lai sakārtotu māju, nesabojājot banku. "Neaizmirstiet par virspusējām detaļām, piemēram, krāsas krāsu, armatūru un paklājiem," saka Estrada. "Šīs funkcijas ir viegli mainīt, kad māja ir jūsu."
11. Mājas remonts vairāk nekā jebkas cits palielina tālākpārdošanas vērtību.
Māju īpašniekiem bieži patīk mājoklī pielikt savu pieskārienu, it īpaši, ja tas ir vecāks īpašums. Bet, ja uzskatāt, ka jūsu māja ir tikai sākuma māja, iespējams, vēlēsities apsvērt, cik lielā mērā jūsu renovācijas projekts uzlabos jūsu mājas vērtību.
Nesenā analīze, ko veica Pārveidošana žurnāls atklāja, ka garāžas durvju nomaiņa faktiski piedāvā vislielāko atdevi no jebkura projekta (māju īpašnieki vidēji atguva 98 procentus no saviem izdevumiem). Viens no nabadzīgākajiem ieguldījumiem bija piemājas terases ierīkošana, kas nodrošina tikai 48 procentu atdevi.
12. Kredīta rādītāju uzlabošanai vajadzīgs laiks.
Aizdevēji izmanto jūsu kredītreitingu, lai palīdzētu noteikt jūsu procentu likmi. Ņemot vērā parastā mājokļa kredīta apmēru, pat neliels likmes kritums var ietaupīt lielu naudu.
Diemžēl vienā naktī praktiski nav iespējams uzlabot savu rezultātu. Vislabāk ir apmaksāt savus atjaunojamos kredītkontus dažu gadu laikā un pārliecināties, ka esat sasniedzis termiņus. Pat kļūdas labošana jūsu kredītvēstures ziņojumā ir process, kas var ilgt mēnesi vai ilgāk. Jo ātrāk sākat šīs lietas, jo labāk.
13. Jums nav nepieciešama 20% pirmā iemaksa.
Bija reize, kad kredītņēmējiem vajadzēja skaidrā naudā nolikt 20 procentus no pirkuma cenas. Bet mūsdienās ir vairākas iespējas iegādāties māju, pat ja jums ir mazāk.
Piemēram, FHA hipotēkām jums ir jāsamaksā tikai 3,5 procenti, ja maksājat hipotēkas apdrošināšanas prēmiju, kas aizsargā aizdevēju, ja nepildat aizdevumu. Vēl viena iespēja: programma Fannie Mae HomeReady, kurai ir zema 3 procentu iemaksas prasība. Atšķirībā no FHA aizdevumiem, HomeReady aizņēmējiem ir tiesības pārtraukt hipotēkas apdrošināšanas maksājumus, kad viņi savā mājā veido 20 procentus pašu kapitāla.
14. Salīdzinot aizdevējus, var ietaupīt lielu naudu.
Ja vien nenovērtēsiet nosacījumus no vairākiem aizdevējiem, jūs nekad neuzzināsiet, vai saņemat labāko piedāvājumu. Iegādājieties vairākus finansējuma avotus, tostarp bankas, krājaizdevu sabiedrības un hipotēku kompānijas. Taču neskatieties tikai uz procentu likmi – arī slēgšanas izmaksām ir nozīme. Izpētiet aizdevuma tāmi — dokumentu, ko aizdevēji jums sniedz pēc hipotēkas pieteikuma iesniegšanas, lai uzzinātu, cik daudz viņi no jums iekasē dažādas maksas.
15. Jūs varat pasargāt sevi ar neparedzētu gadījumu klauzulām.
Pat mājās, kas no pirmā acu uzmetiena izskatās lieliski, var būt grūti atrodamas problēmas, piemēram, pelējums sienu iekšpusē vai nepareiza elektroinstalācija. Iekļaujot līgumā mājas pārbaudes neparedzētu situāciju, varat atteikties no darījuma vai vienoties par remontdarbiem, ja atklājas kāds no šiem jautājumiem.
Iespējams, vēlēsities iekļaut arī mājokļa finansēšanas iespēju, kas aizsargā pircēju, ja viņa vai viņas aizdevums neizdodas. Ja neparedzēti gadījumi, jums var nākties maksāt skaidrā naudā vai doties prom un zaudēt savu nopelnīto naudu.
