Atvainojiet, HGTV-bingers. Īpašuma brāļi un Māju mednieki neesmu jums iemācījis visu par nekustamo īpašumu. Ir vairākas slēptās izmaksas pērkot māju kas bieži vien pārsteidz pirmos pircējus.
Kā Kalifornija nekustamā īpašuma konsultants Džons Grafs piezīmes, Nekustamais īpašums realitātes šovi mēdz aizmirst krāšņās detaļas mājas slēgšana, no kuriem daudzi šokē pircējus reālajā dzīvē. “Jūs patiešām saskaraties ar dažiem pircējiem, kuri pirmo reizi iepērkas, un kuriem ir izkropļota izpratne par naudu un laiku, kas nepieciešams, lai no mājas, kas jums patīk, apskatīšanas tiešsaistē kļūtu par šīs mājas īpašnieku,” saka Grafs.
Tagad, izsmeļoši aprakstot visas mājas iegādes izmaksas, nevarētu iegūt lielisku televizoru. Taču diemžēl šis zemais multivides profils rada nepatīkamu uzlīmju šoku.
"Slēgšanas izmaksas parasti ir visdārgākais" pārsteigums", jo tās palielina faktiskās izmaksas mājās par 2-5 procentiem, kas nav mazsvarīga summa, īpaši valsts apgabalos, kur cenas ir augstākas," Graff saka.
Pēc taupīšanas un ietaupīšanas pirmajai iemaksai 350 000 USD vērtībā mājoklim, vēl USD 10 000 vai USD 20 000 maksa šķiet kā sāls brūcē. Karstajā nekustamā īpašuma tirgū nav daudz kustību. Tomēr labāk ir veikt mājas iegādi ar atvērtām acīm.
“Apbruņots ar zināšanām un darbs ar uzticamu nekustamā īpašuma aģentu var ievērojami nodrošināt mājas iegādes izmaksas atbilst jūsu apgabala normām, un jūs būsiet informētāks un labāk sagatavots visiem iespējamiem rezultātiem," Graff saka.
Tāpēc, lai izvairītos no šoka, šeit ir dažas no slēptajām mājas iegādes izmaksām, par kurām jāzina. Ņemiet vērā, ka vairāki no tiem atšķiras atkarībā no tādiem faktoriem kā jūsu dzīvesvieta un mājokļa iegāde, taču ir labi tos saprast neatkarīgi no tā.
1. Advokātu honorāri
Mājas pircēji procesa sākumā uzzina, ka viņiem ir jāmeklē advokāts. Taču mājokļa iegāde ir saistīta ar sarežģītu juridisku procesu. Lai tajā pārvietotos, ir nepieciešams juridisks eksperts, kuram varat uzticēties, tāpēc nepieciešamība pēc advokāta ir jānorāda šī saraksta augšdaļā. Advokātu honorāri ievērojami atšķiras atkarībā no tādiem faktoriem kā atrašanās vieta, pārdošanas sarežģītība un tas, vai maksājums ir fiksēts vai stundā. Tādējādi advokātu honorāri var svārstīties no USD 500 līdz USD 2000.
2. Darījuma pakalpojumi
Pēc tam, kad pārdevējs pieņem pircēja piedāvājumu un pirms pircējs saņem atslēgas, viņi ievieto darījuma līgums kustībā. Tajā brīdī māja ir izslēgta no tirgus un mājokļa iegādes process, sākot no hipotēkas dokumentu nokārtošanas un beidzot ar apskatēm, ieņēmumi. Darījuma pakalpojumi parasti maksā 1% līdz 2% no kopējās pirkuma cenas. Šīs izmaksas parasti tiek sadalītas starp pircēju un pārdevēju.
3. Virsraksta meklēšana
Nosaukumu meklēšana nosaka pareizu īpašuma īpašumtiesību vēsturi. Aizdevēji parasti tos pieprasa pirms darījuma līgumu noslēgšanas. Īpašuma uzņēmumi meklē īpašuma ierakstus, lai noteiktu, kam īpašums pieder, jo var rasties neskaidrības no nepareizi interpretētiem testamentiem, īpašuma, kas zaudēts nodokļu aizturēšanas dēļ, un citiem notikumiem īpašumā vēsture. Māju nosaukumu meklēšana parasti ir aptuveni 100–250 USD, un tā ir katra santīma vērta. "Ir trakas lietas, ko var izdarīt ar darbu," Ņūdžersijas mākleris Leslija Debelo saka. "Ja kāds nopirka zemi pirms simts gadiem, aktā var teikt, ka jūs nekad nevarat izveidot daudzģimeni vai nekad nevarēsit izveidot baseinu."
4. Titulu apdrošināšana
Šis ir jautrs murga scenārijs potenciālajiem māju īpašniekiem: jūs esat gatavs ievākties savā sapņu mājā, kad kāds no nekurienes uzrodas ar pretenziju uz māju. Nosaukums Apdrošināšana aizsargā pircējus un pārdevējus no šīm prasībām. Lielākajai daļai hipotēku ir nepieciešama īpašumtiesību apdrošināšana, taču tāpēc atšķirīgi valsts noteikumi, īpašumtiesību apdrošināšanas izmaksas svārstās no Aiovas štata obligātajām izmaksām 180 ASV dolāru apmērā līdz 2000 ASV dolāriem vai vairāk par mājām ar dārgu biļeti citos štatos.
5. Notāra izmaksas
Nekas nav oficiāls, kamēr jūsu dokumenti nav apzīmogoti. Bet, lai gan notāri ir ļoti svarīgi, izmaksas ir zemas, un notāri parasti iekasē maksu ap 100 USD mājas iegādei.
6. Pārbaudes
Ņujorkas štata brokeris Jorgs Cibiridis konstatē, ka pirmo reizi mājokļu pircēji jūtas akli no pārbaužu skaita, ko iesaka nekustamo īpašumu tirgotāji. "Tur ir mājas pārbaude, termītu pārbaude," saka Tsibiridis. “Ja tā ir atsevišķa māja un tajā ir ūdens no akas, tiek veikta ūdens pārbaude. Un tad var veikt vides meklēšanu, ja īpašumā ir pamestas naftas tvertnes vai tamlīdzīgi. Vidējās mājas pārbaudes izmaksas no 300 līdz 400 USD taču cenas atšķiras atkarībā no mājas atrašanās vietas un lieluma — greznajā Hemptonā, kur Tsibiridis pārdod mājas, mājas inspektoru honorāri var sasniegt 700–800 USD, savukārt inženieru izmaksas var maksāt 2500 USD.
7. Savdabīgas vietējo nodokļu nodevas
Apsverot māju augstas klases rajonā, izpētiet vietējos nodokļus. Māju īpašniekiem var tikt piemērota maksa, kas ir unikāla vietai. Piemēram, Hemptonas mājas pircēji maksā divus procentus no pirkuma cenas kā a vienreizēja nodokļu nodeva atbalstot atklātās vietas, izmantojot Pekonikas līča reģiona kopienas saglabāšanas fondu. Vidēji Hemptonas mājas pārdodot par 2 miljoniem ASV dolāru, pircējiem parasti ir jāiztērē papildu 40 000 ASV dolāru. Ņujorkas štats arī iekasē vienu procentu "savrupmāju nodoklis" par īpašumiem, kas tiek pārdoti par USD 1 miljonu vai vairāk. "Miljons dolāru vērtā mājā jūs samazinājāt 20 procentus, tas ir 200 000 ASV dolāru," saka Cibiridis. "Tad jums ir jāmaksā vēl 50 000-60 000, iespējams. Tas sāk izstiept budžetu."
8. Iekārtošanas izmaksas
Grafs saka, ka gudrus mājas pircējus, kuri iekasē īpašuma nodokļus un slēgšanas izmaksas, var pieķert izmaksas, kas saistītas ar lielas telpas padarīšanu apdzīvojamas. "Es domāju, ka ir tik viegli iesaistīties īpašuma iegādes darījumu aspektā," saka Grafs. Pašreizējā neprātīgajā mājokļu tirgū potenciālie pircēji iegulda daudz darba, lai tikai nopirktu māju. "Jūs varat aizmirst par to, kas notiek pēc tam, kad jūs faktiski kļūstat par īpašnieku.
9. Pakalpojumu izpildītāji
Kevins Sneddons, nekustamo īpašumu mākleris, kas apkalpo mājas Griničā, Kalifornijā, saka, ka izmaksas par šķietami vienkāršu īpašuma uzturēšanu, piemēram, koku novākšanu, var radīt uzacis. "Koku darbs ir patiešām dārgs," saka Sneddons. “Ja jūsu māju apdraud daži koki vai jūs vienkārši vēlaties vairāk gaismas savā pagalmā, Griničā viena koka noņemšana var izmaksāt 3500 USD. Tas ir viens koks."
10. Atliktās apkopes izmaksas
Pērkot māju, jūs esat pakļauts iepriekšējo īpašnieku apkopes grafikam. "Jumts, hvac sistēma: visu šo lietu kalpošanas laiks ir aptuveni 20-25 gadi," saka Sneddons. "Tātad, ja jūs pērkat māju, kas ir 20 gadus veca, visas sistēmas un, iespējams, jumts ir sava dzīves cikla beigās. Tātad, ja tas ir nākamgad vai nākammēnes, vai piecus gadus pēc šī brīža, jūs nomainīsit šīs lietas.
11. Izmaksas, kuras nav iespējams paredzēt
Mērfija likums, vecais kastaņs, kas saka, ka viss, kas var noiet greizi, noies greizi, jo īpaši attiecas uz māju, kad pērkat māju. DeBello vienmēr atgādina saviem klientiem, ka viņiem nevajadzētu izmantot visu bankas kontu, lai iegādātos māju. "Tā kā divas nedēļas pēc tam, kad esat aizvēris, noteikti kaut kas parādās," viņa saka. “Divas nedēļas pēc tam, kad es slēdzu savu māju, mums šis ūdens nāca no augšstāva vannas istabas pirmajā stāvā. Un mums bija lielisks inspektors. Bet tas bija kaut kas tāds, ko jūs nekad neredzēsit.
