Mājas pirkšana ir milzīgs pārbaudījums ar daudz vieta kļūdām. Nav brīnums, kāpēc, aptaujā no 2000 amerikāņiem ko veica homes.com, 40% aptaujāto sacīja, ka mājokļa iegāde ir viņu dzīves saspringtākā pieredze. Pie velna, 30 procenti no šiem indivīdiem teica, ka viņi kādā procesa brīdī ir samazinājušies līdz asarām. Visizplatītākie cēloņi bija pārliecības trūkums par mājokļa iegādes prasmi, paša procesa ilgums un tikai vispārēja nezināšana ar visām sīkumiem, kas nepieciešami mājokļa iegādei. Noteikti daudzi māju īpašnieki piekristu šiem noskaņojumiem. Mājas iegāde ir sarežģīta. Ir miljons jautājumu, kas jāapsver.
To ir gandrīz neiespējami iegūt viss taisnība. Taču ir noderīgi uzklausīt padomus no tiem, kuri jau ir izgājuši cauri šim procesam. Tāpēc, lai piedāvātu nelielu palīdzību ikvienam, kurš šobrīd meklē mājas — un tā kā tālredzība ir 20/20 — mēs runājām ar dažādiem vecākiem un jautājām: Ko jūs vēlētos, lai zinātu par mājokļa pirkšanas procesu vai ko darītu savādāk, veicot meklēšanu? Viņi runāja par tikšanos ar kaimiņiem, uzmanīgāka nekustamā īpašuma aģenta atrašanu, netērēšanu pirmajai iemaksai un rūpīgāku meklēšanu skolās. Lai gan mājas pirkšana ikvienam ir atšķirīga, un, jā, jūs kaut ko nožēlosit vai kaut ko darītu savādāk, Šo padomu ir vērts izlasīt, lai palīdzētu jums atrast mājokli, kas jums patīk — ierobežojiet slikto "coulda, woulda, shoudas’.
Es vēlos, lai mēs satiktos ar kaimiņiem
"Tāpēc, ka viņi ir dupši. Ja es varētu atgriezties pie savas pirmās mājas iegādes, es nekavējoties apskatītu apkārtni un iepazīstinātu ar sevi, lai tikai saprastu, kura tuvumā es dzīvošu. Mēs ar sievu bijām jaunlaulātie, tāpēc bijām aizrāvušies ar mūsu pirmās mājas koncepciju. Tik ļoti aizrāvušies, ka mēs galu galā iegādājāmies patiešām jauku motociklu, kas atbalsta netīrumu motociklu braucēju ģimeni, kas nepārtraukti raida mūziku un trokšņo. Ar citiem mūsu kaimiņiem viss bija kārtībā, taču mēs noteikti bijām ārpus ūdens, un tas izraisīja daudz strīdu visu laiku, kad tur atradāmies. Par laimi tas bija tikai dažus gadus. Mums izdevās šo vietu pārdot — pat guvām peļņu — un pārcelties uz jaunu, labi izpētītu māju. – Brūss, 39, Ohaio
Es vēlos, lai mēs cītīgāk skatītos uz skolām
“Mēs pārcēlāmies uz jaunu štatu, kad nopirkām savu pirmo māju, kas bija neredzēta. Mans vīrs saņēma lielu paaugstinājumu amatā, tāpēc tas bija nepieciešams, un mums bija jāpārvietojas ļoti ātri. Māja, ko atradām, bija lieliska. Mums bija lielisks nekustamo īpašumu pārdevējs, kurš ar mums strādāja pilnīgi virtuāli, un mēs bijām ļoti apmierināti ar faktisko māju un apkārtni, kad ievācāmies. Bet, kad mēs sūtījām savus bērnus — dēlu, 8, meitu, 10 — uz skolu, viņi to ienīda. Lai gan apkārtne šķita jauka, izrādījās, ka skolas bija zināmas kā diezgan briesmīgas. Pēc tam es paskatījos tiešsaistē un vietējās Facebook lapās, un tas bija tur, lai visi to redzētu. Es vēlos, lai es būtu domājis to izdarīt, pirms mēs pārcēlāmies." – Kima, 38 gadi, Kolorādo
Kaut es būtu redzējis pagalmu lietū
“Pirmo māju iegādājāmies vasarā. Sezonu pavadījām, veidojot ainavu, stādot ziedus un visu to. Tad nāca rudens ar skaistajām mainīgajām lapām. Tad ziema. Nekādu problēmu. Bet, kad pienāca pavasaris, pirmā lielā lietusgāze, mēs bijām pārvērtuši savu pagalmu par purvu. Stāvošais ūdens bija vismaz pēdas dziļš, gandrīz pusakru platībā. Līdz tam laikam mēs bijām draudzīgi sadraudzējušies ar kaimiņiem, un viņi mums teica, ka iepriekšējais īpašnieks bija paveicis patiešām sūdīgu darbu, labiekārtojot pagalmu, un bija pārāk lēts, lai to jebkad salabotu. Viņš zināja, ka tā ir problēma, taču tā mums nekad netika atklāta, jo tā nebija izplatīta pirkšanas procesa laikā. Un tas nebija kaut kas tāds, par ko mēs nekad nebūtu domājuši pat apsvērt jautājumu. Mēs galu galā samaksājām apmēram desmit grantu, lai atjaunotu pagalmu, lai ūdens notecētu pareizi. – Džastins, 40, Mičigana
Es vēlos, lai mēs būtu saņēmuši mājas pārbaudi
“Es nopirku savu pirmo māju tādu, kāda tā ir, par lielisku cenu. Tas bija sava veida ģimenes drauga darījums, un es zināju, ka māja nav labā stāvoklī. Es nezināju, cik daudz es gadu gaitā iztērēšu, lai nomainītu krāsni, hidroizolētu pagrabu un salabotu gandrīz katru santehniku mājā. Tā kā mēs vienojāmies par “tādu, kāds ir”, pārbaude nebūtu mainījusi cenu, taču tā vismaz man būtu devusi priekšstatu par to, kādu naudas bedri es pērku. Kopumā es domāju, ka es būtu varējis nopirkt jaukāku māju labākā stāvoklī par to, ko samaksāju, kā arī visus uzlabojumus, kas man bija jāveic. – Mets, 37 gadi, Masačūsetsa
Es vēlos, lai mēs nebūtu bijuši tik virspusēji
“Mūsu pirmā māja bija tāda klišeja. Nav balta žoga, bet tas viss bija par mūsu izskatu. Mēs vēlējāmies klasisko strupceļa māju priekšpilsētā, un bijām apņēmības pilni tādu iegūt. Mēs atradām vienu, taču tas nedaudz pārsniedza mūsu budžetu. Kad mums bija pirmais hipotēkas maksājums, mans vīrs un mans vīrs domājām: “Ak, sūdi. Tas tagad ir īsts.’ Mēs bijām jauni un stulbi, un mēs bijām pāri galvām. Toreiz mēs bijām tikai divi, un mums noteikti nebija vajadzīgs tik daudz mājas. Mums vajadzēja pirkt mazus, veikt uzlabojumus, pārdot tālāk un pēc tam palielināt, tiklīdz mūsu ģimene ir sākusi augt. Klasiska iesācēju kļūda, no kuras, par laimi, varējām mācīties. – Elisone, 35 gadi, Ziemeļkarolīna
Es vēlos, lai mēs būtu bijuši elastīgāki
“Mēs bijām pilnīgi stingri attiecībā uz to, ko vēlamies mājā, un mēs nekustējāmies. Tāpēc šajā procesā mēs palaidām garām daudzas lieliskas iespējas. Mūsu “Vēlmju saraksts” pārvērtās par šo neapspriežamo kritēriju kopumu, par kuru mēs tikko domājām, ka tas kaut kādā ideālā scenārijā mūs īpaši gaidīja. Un mūsu saraksts bija tik konkrēts. Mēs gribējām noteiktu cenu, noteiktu guļamistabu skaitu, noteiktu vannas istabu skaitu, noteiktu platību. Mēs bijām mājas pirkšanas draņķi. Un kas notika? Protams, mēs nekad neatradām "ideālu" pirmo māju. Mēs apmetāmies un ieguvām vietu, kas mums patika, taču vienmēr domājam, vai meklējumu laikā nav bijis vēl kāds neapstrādāts dimants, kuru palaidām garām, jo tik ilgi atteicāmies kustēties. – Lina, 34 gadi, Pensilvānija
Es vēlos, lai mēs tikai uzdotu vairāk jautājumu
"Kad jūs pērkat savu pirmo māju, jūs nezināt, ko nezināt. Tātad, kamēr mēs gājām cauri šim procesam, mēs vienkārši gājām cauri kustībām. Piemēram, “Paskatieties uz mums, mēs pērkam māju. Pieaugušajiem!’ Mēs neiedomājāmies jautāt par tādām lietām kā jumta vecums, HVAC sistēmas forma vai pamatu stāvoklis. Mums bija mājas pārbaude, taču kļuva diezgan skaidrs, ka viņš izdarīja pašu minimumu, tiklīdz mums bija jāzvana servisam, lai novērstu noplūdes un bojātus radiatorus. Patiešām nav stulbu jautājumu, kad veicat savas dzīves lielāko pirkumu. – Maiks, 34 gadi, Dienvidkarolīna
Es vēlos, lai mēs būtu atraduši uzmanīgāku nekustamo īpašumu
“Mēs izmantojām nekustamo īpašumu, kura seja bija uz stendiem un pagalma izkārtnēm visā pilsētā. Tā bija milzīga kļūda. Viņš bija populārs, jā, bet tas nozīmēja, ka vairāk cilvēku vēlējās viņu pieņemt darbā. Un jo vairāk klientu viņš uzņēma — un viņš uzņēmās daudz —, jo mazāk laika viņam atliek katram no viņiem, arī mums. Viņam gods jāsaka, ka viņš mūs veda apkārt, lai apskatītu mājas, kuras lūdzām pārbaudīt, taču viņš vienmēr bija pa tālruni, vienmēr devās prom un vienmēr šķita, ka viņam ir labākas lietas, ko darīt. Kad pārdevām šo māju, mēs viņu neizmantojām. Mēs izmantojām citu nekustamo īpašumu, kuru tieši ieteica draugs, un viņa bija fenomenāla. Viņa pārdeva mūsu pirmo māju, pēc tam palīdzēja mums iegādāties otro, un mēs viņu nosaucam par visiem, kas šeit vēlas iegādāties. – Sāra, 37 gadi, Kalifornija
Es vēlos, lai mēs būtu veikuši mazāku pirmo iemaksu
"Mēs neapzinājāmies, ka liela pirmā iemaksa palīdz jūsu ikmēneša maksājumiem tikai tad, ja tā ir, piemēram, patiešām liela. Es domāju, ka mēs samazinājām 15 procentus par mūsu pirmo māju, un tas mums ietaupīja aptuveni 100 USD mēnesī hipotēkas maksājumos, pateicoties hipotēkas apdrošināšanai, kas mums bija jāveic. Vēl sliktāk, jo mēs izmantojām tik lielu daļu no saviem ietaupījumiem pirmajai iemaksai, kādu laiku mums nebija skaidras naudas, un mums nebija rezervju ārkārtas gadījumiem vai uzlabojumiem. Par laimi — patiešām brīnumainā kārtā — mēs varējām izturēt savus pirmos divus gadus kā māju īpašnieki diezgan neskarti un atkal sākām taupīt. Ņemot vērā 20/20, mēs noteikti būtu ietaupījuši naudu iepriekš.” – Ārons, 32 gadi, Ilinoisa
Es vēlos, lai mēs būtu maksājuši vairāk par mājas pārbaudi
“Mēs taupījām savu mājas inspektoru, lai ietaupītu naudu, un mēs noteikti saņēmām to, par ko maksājām. Tehniski viņš apskatīja mūsu māju pēc grāmatas, bet, kad sākām runāt ar draugiem, kuri arī pērk mājas, sapratām, ka viņš tiešām vienkārši piezvanīja. Viņš palaida garām daudzas lietas, un galu galā banka noteica otrās mājas pārbaudi, pirms viņi parakstīja aizdevumu. Tātad, mums bija jāmaksā par diviem mājas inspektoriem — lētu, švaku un dārgu, rūpīgu. Ja mēs būtu zinājuši labāk, mēs, neskatoties uz cenu zīmi, vispirms būtu izvēlējušies inspektoru ar cienījamu. Mēs būtu ietaupījuši naudu un stresu visa procesa laikā. – Šons, 35 gadi, Vašingtona
Es vēlos, lai mēs būtu labāk sagatavoti noslēgumam
"Man nebija ne jausmas, ka tas prasīs tik ilgu laiku. Pats slēgšanas process aizņēma divas stundas no brīža, kad iegājām birojā, līdz izgājām ar atslēgām. Un viss, ko mēs darījām, bija parakstīties un sākotnējie dokumenti! Tas bija tā, it kā mēs sniegtu autogrāfus tirdzniecības centrā vai tamlīdzīgi. Advokāts vienkārši svieda mums mapi pēc mapes, mēs visu parakstījām, un tad viņš atgriezās ar vēl lielāku papīru kaudzi. Es pat neesmu pārliecināts, kāda jēga bija beigās, jo es garantēju, ka mans paraksts neizskatījās tāpat kā tad, kad mēs sākām. Mana roka bija izsmelta. Un es biju daudz vēlāk uz darbu, nekā biju plānojis. – Džoels, 29 gadi, Ņūdžersija
Es vēlos, lai man būtu labāka izpratne par to, kādus remontdarbus es varētu veikt pats
“Kad mēs ievācāmies, mūsu kontrollampiņa nodzisa. Tas maksāja 95 USD, lai puisis pienāktu un burtiski pagrieztu vienu ciparnīcu citā vietā uz krāsns. Aizņēma visas piecas minūtes. Es noteikti neesmu parocīgs puisis, taču YouTube var iemācīt visu, ko nevar izdarīt ar smago tehniku. Mūsu pirmais gads mūsu pirmajā mājā, manuprāt, mēs bijām tik pārakmeņojušies, ka grasījāmies salauzt kaut ko vairāk, ka mēs vienkārši kļūdījāmies piesardzīgi un visu laiku saucām remontdarbus. Patiesībā tas bija santehniķis, kurš mums teica: "Jūs droši vien nākamreiz to varēsit izdarīt pats, ja tas atkārtosies." Viņa "svētība" lika mums saprast, ka patiesībā mēs bijām diezgan gudri un spējīgi, kad runa bija par visvienkāršākajām mājām. remonts.” – Sems, 35 gadi, Ņujorka
