Vienreizēja pandēmija un vēsturisks bezdarba pieaugums. Pagājušā gada notikumi var neizklausīties pēc receptes milzīgam pieprasījuma pieaugumam mājoklis, bet tieši tā arī notika. Tas liek daudziem cilvēkiem domāt atpakaļ uz 2008. gadu un aizdomāties Vai mājokļu tirgus sabruks?
Saskaņā ar jaunākajiem datiem no ASV mājas tipiskā vērtība februārī bija 272 446 USD, kas ir par 9,9% vairāk nekā tajā pašā laikā pirms gada. Zillow. Un pagaidām nav daudz pazīmju, kas liecinātu par šīs tendences mazināšanos.
COVID-19 tā vietā, lai atvieglotu pieprasījumu, radīja ideālus apstākļus mājas pircēji, saka Džefs Takers, vecākais ekonomists ar Zilovu. Lai gan pakalpojumu darbinieki izjuta darba grūtību smagumu, daudzi vidējie un augstāko ienākumu saņēmēji to redzēja finansiālā veselība uzlabot, pateicoties vairākām stimulēšanas pārbaudēm. Apvienojiet to ar neticami zemām hipotēku likmēm pagājušajā gadā, un pēkšņi jums bija daudz vairāk Millennials, kas varēja atļauties māju.
Fakts, ka darbs no mājām kļuva par ilgtermiņa perspektīvu daudziem balto apkaklīšu darbiniekiem, radīja vēl lielāku stimulu pirkt. "Tas radīja pieprasījumu pēc lielākām mājām ar vietu birojam," saka Takers. Citiem vārdiem sakot, koronavīruss darbojās kā nekustamā īpašuma tirgus katalizators, paātrinot jaunāko patērētāju pirmās mājas iegādes tempu.
Papildinot šo ideālo cenu pieauguma vētru: sarakstā iekļauto īpašumu skaita samazināšanās par divciparu skaitli, saskaņā ar Housing Wire. “Šķiet, ka visas cerības uz 2021. gadu tirgū ienesīs māju pieplūdumu un samazinās spiedienu uz cenām Pagaidām ir salauzta,” sacīja programmatūras firmas Black Knight datu un analītikas prezidents Bens Graboske. a nesenais ziņojums.
Tas viss ir radījis nedrošu situāciju māju īpašniekiem, kuru sākotnējais satraukums par pieaugošajām mājas vērtībām, šķiet, kļūst par déjà vu sajūtu. Tikmēr vairāk nekā daži potenciālie pircēji jautā, vai viņiem ir labāk gaidīt, kad cenas mainīsies. Neticami, Google meklē vaicājumu “Kad mājokļu tirgus sabruks?” tikai pēdējā mēneša laikā pieauga par 2450%..
Kaut arī viss ir iespējams, Takers saka, ka viņš neredz pierādījumus par pēkšņām svārstībām, a la 2006. Pirmkārt, hipotēkas ņemšanas dienas bez ienākumu pārbaudes ir vairāk vai mazāk pagātnes relikts. Un tie aizdevumi ar gaisa balonu, kas pirms vairāk nekā desmit gadiem radīja tikšķu laika bumbu māju īpašniekiem? Viņi arī ir diezgan pazuduši.
Vidēji hipotēkas maksājumi veido daudz mazāku daļu no mājsaimniecības ienākumiem mūsdienu pircējiem, salīdzinot ar 2008. gada mājokļu avārija pirms vairāk nekā desmit gadiem, un lielākā daļa jauno īpašnieku ņem pilnībā amortizētus kredītus, skaidro Takers. Rezultāts: viņi faktiski var atļauties mājas, uz kurām viņi pārceļas. "Ir ļoti daudz cilvēku, kuri patiešām varētu maksāt lielākus maksājumus, ja viņiem tas būtu nepieciešams, lai iekļūtu savā pirmajā mājā," viņš saka.
Realitāte ir tāda, ka mājas iegāde tiem, kas to var atļauties, joprojām izskatās kā labākā izvēle daudziem jaunākiem patērētājiem. Izņemot atsevišķus augstas cenas tirgus Rietumkrastā, Takers saka, ka pirkšana joprojām ir pievilcīga salīdzinājumā ar īri lielākajā daļā valsts. Un tā kā zāģmateriālu cenu pieauguma un darbaspēka trūkuma dēļ māju celtniecības izmaksas šobrīd ir salīdzinoši augstas, daudziem cilvēkiem tā nav lieliska iespēja.
Viens no šobrīd atklātajiem jautājumiem ir par to, kādu ietekmi uz tirgu atstās nesenais procentu likmju kāpums, kas pagājušajā mēnesī pirmo reizi kopš pagājušās vasaras bija vidēji vairāk nekā 3%. Taču šobrīd lielākā daļa ekonomistu uzskata, ka tas, visticamāk, izraisīs pakāpenisku pieprasījuma samazināšanos, nevis pēkšņu pieprasījuma maiņu.
"Hipotēku likmju kāpums un nopietni piedāvājuma ierobežojumi dažiem cilvēkiem padara jau tā pārkarsušās mājokļu cenas neaizsniedzamas. potenciālajiem pircējiem, īpaši dārgākos metro rajonos,” Frenks Martells, nekustamā īpašuma datu prezidents un izpilddirektors stingrs CoreLogic rakstīja a valstsvīrit šī mēneša sākumā. "Tā kā joprojām pastāv problēmas, kas saistītas ar pieejamību, mēs varam redzēt, ka vairāk potenciālo māju pircēju cenas tiek izstumtas no tirgus un iespējama cenu pieauguma palēnināšanās."
Tātad, vai māju īpašniekiem drīzumā ir jāuztraucas par Housing Meltdown 2.0? Skatoties uz tirgus dinamiku šobrīd, tas šķiet maz ticams. Protams, viena lieta, ko mēs toreiz uzzinājām, bija tas, cik sarežģīts un neparedzams patiesībā ir mājokļu tirgus. Taču šoreiz izaugsme patiešām izskatās tā, it kā to veicinātu reāls pieprasījums pēc mājām, nevis Volstrītas uzņēmumi, kas vēlas iegūt kādu siltu ķermeni, ko viņi var atrast hipotēkā.
Par laimi, jebkādi salīdzinājumi ar 2006. gadu izskatās kā grūti pārdot.
