De huizenmarkt was een van de weinige sectoren van de economie die een grote vlucht nam toen de pandemie begon. Gedwongen om bijna al hun tijd thuis door te brengen, werden veel professionals plotseling opgeroepen om op afstand te werken (met kinderen leren online ook) besloten om te upgraden naar grotere en betere huizen. Deze dramatische stijging van de vraag betekende een dramatische stijging van de prijzen die, ten slotte, de markt vertraagt.
De verkoop van bestaande huizen daalde van maart tot april met 2,7 procent, de derde opeenvolgende maandelijkse daling die nog steeds opliep tot 5,85 miljoen verkopen in het hele land. Wat interessant is, is dat de factoren die de stijging hebben veroorzaakt – lage hypotheekrentes en werken op afstand, die waarschijnlijk lang zal aanhouden nadat de pandemie voorbij is – er nog steeds zijn.
Voor alle duidelijkheid, de markt is nog steeds hot. Afgelopen april waren er 4,37 miljoen bestaande woningen verkocht, dus het aantal van deze maand is nog steeds ongeveer een derde jaar-op-jaar hoger. Maar het gaat duidelijk langzamer. Dit is waarom.
Bestaande woningen zijn te duur en te schaars.
De mediane prijs van een bestaande woning in april was $341,600, een recordhoogte. In mei 2020 was het $ 283.500, een verbluffende jaarlijkse stijging van meer dan 20 procent. Het is dan ook geen wonder dat mensen de huidige prijzen niet kunnen betalen of ervoor kiezen om te wachten met het kopen van huizen tot de prijzen dalen. Daarnaast zorgt het enorme verkoopvolume van het afgelopen jaar ervoor dat het aanbod van bestaande woningen op de markt niet voldoende is om te voldoen aan de vraag als gevolg van historisch lage leenrentes.
"De stijging van de prijzen die we hebben gezien en het gebrek aan aanbod, vooral bij lagere prijzen, sleept de verkoop naar beneden", Nancy Vanden Houten, hoofdeconoom bij Oxford Economics vertelde de Wall Street Journal. "Ik denk dat dat het verhaal zal zijn dat verder gaat."
Nieuwe woningen zijn moeilijk te vinden.
Een robuust aanbod van nieuwe woningen dat op de markt komt, zou het afnemende aanbod van bestaande woningen kunnen verbeteren, maar woningen start, nieuwe woningbouwprojecten, daalde 9,5 procent tussen maart en april, volgens de Commerce Afdeling.
Beperkingen op beschikbare grond- en materiaalkosten - inclusief de torenhoge houtprijs die vaders over de hele wereld land al weken aan het mopperen zijn – bouwers aan banden leggen die anders meer zouden neerzetten huizen. En dat draagt bij aan de druk die de prijzen van bestaande woningen hoog houdt.
