Omtrent 2 millioner huseiere er for tiden i boliglån overbærenhet over hele USA, og foreclosure forbud programmet som var designet for å beskytte dem under COVID-19-pandemien, et føderalt moratorium for tvangsuttak, utløp på lørdag, 31. juli.
Hva skjer med dem videre - til tross for at det er det 10 milliarder dollar i føderale penger bevilget til å hjelpe folk med å betale boliglånene sine som ikke har gått ut - kan være tvangssalg, tilgang til begrenset bistand, eller, i et best-case fortrengningsscenario, huseiere blir tvunget til å selge boligene sine.
Pandemiprogrammet tillot huseiere, hvorav mange mistet arbeid under covid-19 eller evnen til å betale ned på boliglånet, og som også har føderalt støttede boliglån, for å utsette sine månedlige boliglånsbetalinger for varigheten av pandemi.
I begynnelsen av juli, den amerikanske regjeringen og Consumer Finance Protection Bureau forlenget tvangsstoppet til slutten av måneden, men nektet å fortsette moratoriet etter det tidspunktet.
CFPB innførte imidlertid også et program som beskytter noen huseiere
En stor del av problemet er at 10 milliarder dollar i føderal bistand til huseiere sliter med betale ned gjeld, deres boliglån, eller som er i overbærenhet har ikke kommet seg i lommene til sa huseiere.
Tilsynelatende, pr Washington Post, programmet "beveger seg så sakte at beskyttelsen utløper før statene har funnet ut hvordan de skal fordele pengene.»
Hvis det høres ut som en kjent melodi, er det fordi det er - leietakere over hele landet, som ble bevilget over 46 milliarder dollar i føderale midler i leiehjelp mens utkastelsesmoratoriet var i plass, har bare mottatt en uendelig liten prosentandel av den finansieringen og står overfor utkastelse som moratorium slutter.
Med andre ord, penger som er ment å hjelpe folk med å unngå tvangssalg, eller utkastelse, eller begge deler, kommer ikke til folk som faktisk trenger det.
Det er litt hjelp på vei for folk som går ut av overbærenhet - en ny føderal regel vil tillate noen låntakere å redusere sine månedlige hovedstol og rentebetalinger med inntil 25 prosent eller utsette gjelden til et rentefritt lån på slutten av boliglånet - og noen mennesker kan selge husene sine for å unngå å bli utestengt på om de har betalt ned nok for boliglånet og har lite nok gjeld til å ha nok egenkapital i hjemmet til å selge.
Det, pluss det nye CFPB-programmet som hjelper huseiere med å holde seg på plass mens de jobber gjennom sine overbærenhetsalternativer, betyr at det er noen alternativer for huseiere. Men det er vanskelig å se hvordan, med unntak av at de 10 milliarder dollar i føderale fond veldig raskt kommer til lommene til huseiere, vil det ikke være en bølge av foreclosures i de kommende ukene.
I mellomtiden sliter folk fortsatt økonomisk. Mens de fleste som gikk ut under pandemien, har forlatt, de som blir igjen er de som er mest sårbare. Mange huseiere i overbærenhet har ikke en jobb for å betale ned boliglånet, og andre brukte overbærenhetsperioden til å betale for andre nødvendigheter. Svarte og latinamerikanske låntakere utgjør et uforholdsmessig antall huseiere på klippen av foreclosure, som er lavinntektslåntakere.
Og i mellomtiden ligger 10 milliarder dollar i kulissene, hvorav bare 900 millioner dollar faktisk har blitt distribuert til stater og territorier, og venter på å komme til lommene til folk som trenger det mest.
